房地产的下一次技术飞跃

2019-03-27 16:00:05
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在许多方面,技术已经改变了购物的样子。现在,只需点击几下智能手机即可完成购物,而不是将您的家人打成车,然后开车到最近的商场。

技术在家庭购买和销售中也越来越多地实施,这是大多数人在其一生中将进行的最大交易之一。此外,还有更多基于技术的选项,用于管理房主协会和连接房地产投资者。Cape Fear Realtors的当选总裁Tony Harrington表示,随着市场上更多的技术平台,业内人士一直关注它们,并认识到房地产经纪人必须使用技术而不是反对它。

“对房地产经纪人来说,了解市场上的技术至关重要,”哈灵顿说。“我们知道这个时代的客户将首先访问互联网进行探索。我们一直在关注行业,并试图继续保持趋势并保持领先地位,以便我们能够继续成为交易中的重要难题。“

Zillow,一家位于西雅图的房地产数据库公司,于2017年推出Zillow优惠房主可以获得现金并将房屋出售给Zillow。最初它在拉斯维加斯和佛罗里达州奥兰多的测试城市推出,并且自那以来一直在扩大其足迹,包括北卡罗来纳州的部分地区。今年早些时候,Zillow集团总裁杰里米·瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)表示,这是一种可能性。

“我会说最终是的,但是你会看到我们在大都市服务区开放,这些服务区域有很多密度我们可以开发操作,然后我们会考虑我们如何从那里进行区域扩展,”他说。“关于Zillow优惠的好处是我们认为它可以被带到全国许多城市。”

因为Zillow Offers尚未在像Wilmington这样的市场开业,所以很难估计它如何影响该地区,不过,房地产Harrington说,代理商将永远是交易的一部分。“我们对房地产经纪人的看法是房地产经纪人永远是交易的中心,”哈灵顿说。“随着技术的进入并在我们的社会中越来越普遍,我们的目标是继续教育公众。我们亲自动手,我们是与行业相关的受过良好教育的专业人士。

Wacksman表示,“你不一定能从互联网上获得这一点。”Zillow提供给房地产市场带来的是一种更容易,更快捷的房屋出售方式。“房地产仍然是一个非常复杂的过程,充满风险和麻烦,”Wacksman说。“这就是导致我们沿着这条路走下去的原因,好吧,我们不能像按下按钮一样轻松地卖掉你的房子吗?”

有了Zillow优惠,有兴趣出售房屋的房主可以输入他们的地址,输入基本信息,如平方英尺,照片和最近的维修。房主在48小时内收到两个房屋价值,一个来自Zillow的定价团队,另一个来自当地房地产经纪人。如果房主选择继续提供Zillow报价,评估员会到房子进行免费房屋检查,重新评估报价,房主会收到最终现金报价。如果需要更多时间,房主可以在五天或90天之前选择截止日期。

Zillow的通信经理Jordyn Lee表示,Zillow为房屋提供公平的市场价值,并且需要支付翻修和持有费用,这与房地产经纪人收取的费用一致。Zillow去年在夏洛特和1月在罗利推出。

Wacksman表示,Zillow Offer已在拥有可比房屋的市场开业。“我们正在寻找许多类似的房屋。像夏洛特和罗利这样的城市有很多单户住宅和某种类型的公寓,“Wacksman说。“现在,我们从看起来像中位数的家庭开始。”

Zillow Offers平台的一部分是与当地房地产经纪人合作,他们出售或购买房屋。在罗利,Zillow与DASH Realty Group的首席执行官Quentin Dane合作,后者是Coldwell Banker Howard Perry和Walston的团队。Dane决定与Zillow Offer合作,因为他已经参与了Premier Agent计划,Zillow将他与潜在买家联系在一起。

“现在通过Zillow Offers计划,他们让我能够在准备好的,自愿的和有能力的卖家面前,这很自然,”Dane说。“这对我们的业务来说只是一个自然的进步。”虽然Zillow Offers计划在罗利是新的,但Dane已经看到了它的影响力。

“这是压倒性的,”他说。“1月通常是房地产业的缓慢时期,到目前为止,我们正处于最繁忙的1月中间。”一些位于威尔明顿的公司已经为其他房地产相关行业开发了产品。Vantaca是一个管理房主协会的软件,于2015年开始,当时其首席执行官Dave Sweyer与两位开发人员合作创建可供CAMS使用的软件,CAMS是一家由Sweyer领导的物业管理公司。

“HOA行业没有满足我们公司需求的软件解决方案,所以我们决定开发自己的解决方案,”Sweyer说。“我们让几家同行公司意识到我们正在开发我们的解决方案,他们表示有兴趣购买,因此我们组建了一家软件公司并开始向所有HOA管理公司销售。”

该软件允许HOA板定制工作流程,查看和处理银行业务交易和通过电子邮件,文本或警报进行沟通。Sweyer说,Vantaca有一个商业智能工具,可以帮助HOA管理公司了解客户和员工的绩效。“我们的目标是使Vantaca非常直观,”Sweyer说。“用户体验在软件成功中发挥着重要作用,因此我们不断获得客户的反馈,以确保我们的软件易于使用。”

在房地产投资方面,位于威尔明顿的Connected Investors的目标是提供社交网络投资者平台。该公司由首席执行官罗斯汉密尔顿(Ross Hamilton)创立,为买卖双方提供网络和查看库存的房地产投资平台,并通过其CiX提供。com网站,用户可以与贷方会面以资助他们的投资。

2018年,该公司报告其收入为1000万美元,并计划从tekMountain搬迁到威尔明顿市中心更大的办公空间。

汉密尔顿表示,在自己钻研房地产投资并意识到连接的重要性之后,他受到启发,开始了Connected Investors。

“第二个人下载我们的应用程序,他们可以与城里的其他房地产投资者沟通,”汉密尔顿说。

北方大学金融学教授爱德华·格雷厄姆说:“传统上需要花费数年的时间才能满足这些人的需求。”房地产在低效市场上交易,新平台有可能帮助买卖双方解决这些低效问题。卡罗莱纳威尔明顿。

格雷厄姆说:“为了解决这种低效问题,改善房地产市场并降低完成房地产交易的成本,已经开发了许多平台,每个平台都有一个数字'核心'。”“大多数人都期望向更加精简的市场发展迅速,但事实并非如此。”

虽然技术提供了新的方式进行房地产交易和管理信息,但仍需要信任和保证。工具。

“在互联网出现的20多年里,其中一件事没有改变,”Wacksman说,“人们在交易中需要多少代理商和好的建议。”

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