迪拜租金再次下跌5个最实惠的地区显露出来

2019-03-25 15:23:59
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随着该行业的持续调整,迪拜的房价继续变得更加实惠,导致各个住宅社区的年度跌幅超过10%。

2019年2月的迪拜房价指数表明,迪拜的年均房价下跌了10.6%,一些社区的房价下跌幅度更大。根据卡文迪什马克斯韦尔物业监测公司周日发布的指数,探索花园,朱美拉群岛,阿拉伯牧场,阿联酋生活和迪拜体育城等一些社区的年均价格下降幅度超过11%。

正如专家预测的那样,预计经济持续低迷将持续到2019年,然后在2020年趋于稳定,预计将在2021年开始复苏。Savills Middle East预测,在市场触底之前,2019年迪拜的住宅房地产价格可能再下跌5%至10%。预计今年的下降是迪拜住宅房价在2018年下降6%至10%之上。

Sobha Realty的创始人兼董事长PNC Menon表示,迪拜房价指数对潜在投资者来说非常积极。“我们相信,2019年2月迪拜平均房价下跌10.6%将令房地产买家兴奋,并刺激目前的销售势头。”标准普尔全球评级的信用分析师表示,2019年住宅房地产价格可能下跌10%至15%,2020年将进一步下降5%至10%。“在这种情况下,我们看不到迪拜住宅房地产价格上涨空间在2021年,我们预计市场将需要一段时间来吸收供应过剩,“Sapna Jegtiani说。

该指数显示,2月份的价格下跌幅度为1.8%,比1月份上涨0.1%。截至2月份的三个月房价比上一季度低4.5%。总体而言,迪拜的平均房价下降至260万迪拉姆。

迪拜房价指数追踪2015年9月至今的同类房产的住宅销售价格。截至2019年2月,公寓和别墅/联排别墅的价格分别下降了16%和18%,而2015年9月的价格分别为210万迪拉姆和560万迪拉姆。

根据2月份的指数,平均公寓价格保持相对稳定在180万迪拉姆,与1月份相比仅略有变化,而平均别墅/联排别墅价格降至460万迪拉姆。与去年一样,2月份计划外公寓转让率仍然很高。

然而,与20100年同期相比,计划外公寓转让的总量在2019年的前两个月减少了近24%。同一时期的别墅/联排别墅转让量几乎翻了一番。监控报告。

标准普尔指出,迪拜住宅房地产价格在2014年下半年达到顶峰后,过去几年一直在下降,并且接近2009-10财年崩盘最低点的水平。

根据行业数据,自2014年以来,迪拜房地产价格和租金名义价格下跌25%至33%。标准普尔预计价格将进一步下跌,接近2010年最后一个周期底部的水平。

据Asteco称,由于额外的供应将导致租金继续承受压力,预计到2019年底将出现下降的速度。预计低租金也将有助于租户在规模,质量和地理位置上升。额外的供应,加上原先计划于2018年进行的移交,将为市场带来额外的30,000个住宅单位和360万平方英尺的办公空间。

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