已经买了房子新的商品及服务税率可能不适用于您

2019-03-25 15:24:18
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总部位于古尔冈的跨国公司36岁的助理经理阿肖克·库马尔(Ashok Kumar)是快乐的购房者之一,当时商品和服务税(GST)委员会宣布上个月在建设中房屋的商品及服务税率降低。

大约六个月前,库马尔在古尔冈购买了一套正在建设中的公寓,该公寓属于哈里亚纳邦政府的经济适用住房计划,价格为21万卢比。他已经支付了大约₹以8%的速度到目前为止10个十万,与GST一起。之后,GST会从早期的8%下调对经济适用房项目的比率为1%,库马尔希望能节省₹77000上的剩余₹11十万,他已经支付给开发商。

然而,他的幸福可能是短暂的,因为商品及服务税委员会于3月19日举行会议,决定让开发商选择如何对已经在建的物业征收商品及服务税,这可能意味着库马尔没有节省。

在普通住房的情况下,开发商可以选择现有的商品及服务税税率为12%,其中包括进项税抵免(ITC),或者在2月24日公布的没有ITC的新税率为5%。对于负担得起的住房项目,开发商可以使用ITC的现有商品及服务税率8%,或者在没有ITC的情况下使用1%的新税率。新的较低的GST费率和开发商的选择从2019年4月1日开始生效。

请记住,开发人员只能在现有的在建项目中选择新旧费率。在4月1日之后推出的任何新的建设中项目都必须遵守新的商品及服务税率。

这就是为什么GST委员会选择开发商对现有的在建房地产征收商品及服务税以及它将如何影响购房者。

理由

GST仅适用于在建项目。根据GST理事会2月24日的公告,没有ITC就会降低利率。ITC帮助企业减少其从输入或原材料上支付的商品及服务税金额。商品及服务税开支的减少会转嫁给购房者。

由于开发商已经将ITC的好处传递给现有在建房地产的买家,新的商品及服务税率会影响他们的成本和盈利能力。因此,开发人员对最新公告感到满意,这些公告为他们提供了选择。“对于那些在考虑了项目的投入信用并已经将利益转嫁给客户之后已经计算出销售价格的开发商来说,这是有益的。现在很混乱,“总部位于国家首都地区或NCR的房地产开发商Ajnara India Ltd的首席执行董事Ashok Gupta说。

这意味着大多数开发商将坚持现有的建设项目GST费率,以避免任何损失。Saya Homes董事总经理Vikas Bhasin说:“对于较旧的项目,开发商将采用较旧的费率,因此对损失的担忧消失了。”

然而,对于4月份之后推出的新项目,没有选择,开发商将不得不征收新的费率。对买家而言,这将意味着房地产项目的定价发生变化。

根据Kotak Institutional Equities的一份报告,“标题商品及服务税率的修订可能有助于降低孟买和德里等高成就市场的房地产价格,同时对班加罗尔的投资者不利。”

开发商现在必须赶紧向买家传达降价的信息。“现在,开发人员必须努力进行系统变更(IT,文档和流程),以满足4月1日的最后期限。他们必须尽早做出关于新项目的决定,因为客户会期望价格下降。此外,还必须向他们传达修订定价的基础,“房地产开发商Signature Global的联合创始人兼主席Pradeep Aggrawal说道,并且是全国经济适用房委员会主席,Assocham。

现有的购房者

虽然为建筑商提供选择已经给他们带来了纾缓,但对于正在建设项目的现有买家来说,这是一个挫折,他们正在为降低商品及服务税率而欢呼。如果开发商强制要求即使在现有的建设项目中收取较低的商品及服务税税率,购房者也会按照正常住房项目的剩余分期付款金额的5%而不是12%支付商品及服务税,而不是1%而不是经济适用住房项目的8%。

开发商不太可能在剩余的分期付款中收取较低的GST费率。“选择商品及服务税制度的选择取决于各自的项目动态。房地产咨询公司Knight Frank India的董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示,具有良好销售牵引力的公司可能会继续保持早期的制度以维持其盈利能力。

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