仅三个美国市场的公寓供应超过需求

2019-09-24 12:31:31
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自2010年以来,美国的150个主要公寓市场已经建造了约200万套新公寓,但这是一个问题。同期,这些城市的房客数量增加了约250万。随着出租公寓的普及超过20年,导致许多市场供不应求。

实际上,根据RealPage的一项新研究,在150个供不应求的市场中,只有三个市场:华盛顿特区,迈阿密和德克萨斯州奥斯汀。

RealPage在本月初表示,总体而言,八月份的公寓入住率是自2000年技术热潮以来的最高水平。8月也标志着公寓入住率连续第七个月上升,并且租金连续第12个月增长3%或以上。

在美国的150个主要市场中,有91个达到或超过了国家入住率标准,并在8月达到了95%的有效满分。

至于国家首都,这是少数几个建造过多公寓的市场之一。

RealPage在其报告中说:“华盛顿特区的需求驱动力很强,但在当前周期内供应量被证明是强劲的。”“这是该周期内该国新的公寓供应热点之一,交付了109,000套公寓。只有另外两个市场实现了更高的完工量:达拉斯(124,700套)和休斯顿(110,000套)。该国首都的交付扩大了自2010年初以来,现有的基数增加了18.4%,大大高于全国平均水平的12.7%。”

尽管需求很高,但在全国排名第三,但仍然落后于供应创造。

该地区的入住率一直保持在95%至96%,因为在整个周期内租金上涨了2%,而2019年第二季度的入住率仅同比增长2.9%。

迈阿密在此周期中增加了30,900套,使基数增长9.9%。2015年,迈阿密的年度供应量达到了最高的4,000个。在2018年第二季度,它达到了6,000个。在这个周期中,迈阿密吸收了29000套公寓,比总供应量少1800套。入住率一直在95%到97%之间。

在这个周期中,德克萨斯州奥斯汀的公寓供应量排名第七,在供应量方面,全国排名第十。尽管奥斯丁的租金增长率为41.3%,远高于美国的平均水平34.6%,但租金变化平均为3.9%,租金增长率约为94%至96%。

在此周期内,奥斯汀已交付了超过64,000辆汽车。

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