罗森格伦警告合作空间可能会带来财务风险

2019-09-21 15:48:25
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波士顿联邦储备银行行长埃里克·罗森格伦(Eric Rosengren)表示,像WeWork这样的联合办公空间的兴起可能正在带来新的金融稳定风险。

罗森格伦(Rosengren)周五在为纽约演讲准备的讲话中说:“不断发展的市场模型,以及低利率,正在创造一种新型的商业房地产潜在的金融稳定风险。”他说:“一种这样的市场模型是在许多主要的城市办公市场中开发联合办公空间,”他没有提及WeWork的名字。

全球最大的联合办公公司之一,WeWork,由于对该公司的公司治理提出了批评,并且其估值远低于其最后的470亿美元的私募市值,本周推迟了备受期待的首次公开募股。

它说,这家总部位于纽约的公司仍计划今年IPO。长期以来,WeWork一直受到争论的困扰,即其通常为期15年的租赁远远超过了与客户达成的短期转租协议,如果市场出现转机,整个业务都将面临风险。

罗森格伦周三反对美联储今年第二次降息的决定。近年来,他一直是美国中央银行设定利率的联邦公开市场委员会的倡导者,他倡导提高利率,并经常引用他认为波士顿和其他地区房地产市场过热的观点。

罗森格伦说:“我担心,由于房地产市场的这种不断增长的特征,在下一个低迷时期,商业房地产的损失将更大,这最终可能由于这种新的租赁模式而使挤兑和空缺的可能性更大。”

他说:“共享办公室模式依赖具有短期租约的小公司租户,再加上财产所有者可能缺乏追索权,这在经济衰退时可能会出现问题,”他说。“这也引发了一个问题,即与合作模式相比,银行向城市的房地产所有者提供的银行贷款是否会比历史上发生的违约率更高,给与的违约损失率也更高。”

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