租金上涨而美国房屋价值恢复温和增长

2019-09-21 15:45:10
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根据Zillow的《八月房地产市场报告》,在上半年增长放缓之后,房屋价值增长在2019年8月恢复了稳定。季度环比年率增长率为3.4%,高于5月份的0.4%。

美国房屋中位价目前为229,600美元,较去年8月增长4.9%,是自2015年4月以来的最低年度变化。美国住房市场的显着变化是连续八个月的年度增幅稳定下降。在过去三个月中的每个季度中,季度增长率是更好的指示最近市场变化和拐点的指标。

35个最大的都会区中的每一个都以比一年前更低的年增值速度升值,但是自5月以来,其中26个地区的季度增速有所加快。在这些大市场中,只有圣何塞(每年下降10.8%)和旧金山(下降1.9%)同比下降,而拉斯维加斯,芝加哥,波特兰,西雅图,萨克拉门托,波士顿,巴尔的摩,新州的房屋价值纽约,洛杉矶,华盛顿特区和圣地亚哥的季度环比下降。

增长最快的大型市场是印第安纳波利斯(同比增长7.9%),夏洛特(增长7.1%)和亚特兰大(增长6.9%)。这些市场在过去几个月中一直处于领先地位。匹兹堡(上升1.7%),坦帕(上升1.7%)和克利夫兰(上升1.2%)的季度涨幅最大。

Zillow经济研究主管Skylar Olsen表示:“我们拥有坚定的消费者信心,并且抵押贷款利率大幅下降,这要感谢房地产市场恢复了适度的房屋价值增长。”“虽然可能是锁定30年期固定利率的好时机,但市场仍在挨饿库存,而且买主再难再找到合适的房屋。如果当前的市场条件成立,那将不是一个好时机。令人惊讶地看到房屋价格继续上涨,但如果消费者情绪下降,我们可能会看到一个变化。同样,租赁市场在过去仍继续感受到建筑不足的压力-现实中,价格高昂的大型公寓楼无法克服这些建筑物中的大多数仍继续出租,预计租金将继续增长。”

租金在八月份继续加快步伐,这标志着租金连续第二个月加速增长。美国的平均租金为1,595美元,比去年同期上涨2%。

在35个最大的市场中,有29个市场的租金增长速度比去年同期快。拉斯维加斯和凤凰城均以每年6%的速度增长,这是自2016年10月以来任何市场的最大年度增长。只有一个市场同比下降-波特兰,连续第五个月出现负增长。

库存下降3.9%,为16个月来最大年度跌幅。市场上的房屋比去年同期减少61,792套。新上市量连续第二个月同比增长,同比增长2.1%。

在过去的几年中,待售市场的库存持续低迷,部分原因是缺乏新建筑。Zillow接受调查的大多数专家预计,短缺将持续到2022年或更晚。

Zillow上列出的抵押贷款利率在8月波动,至本月末为3.7%,比8月1日上升了四个基点。该利率在8月8日达到3.8%的峰值。Zillow的实时抵押贷款利率基于每天向其提交的数千个定制抵押贷款报价。 Zillow Mortgages网站上的匿名借款人,并反映了市场的最新变化。

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