根据房地产经纪人协会的数据8月美国房屋销售增长1.3%

2019-09-21 15:44:03
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根据美国全国房地产经纪人协会的数据,美国现有房屋销售在2019年8月小幅增长,​​连续两个月增长。四个主要地区中有三个地区的销售额有所增长,而西部地区上个月出现了下滑。

现有房屋销售总额-包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作社在内的已完成交易-与7月相比增长了1.3%,至8月经季节性调整的年率达549万。整体销售额同比增长2.6%(2018年8月为535万)。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)将销售增长归因于抵押贷款利率下降。他说:“正如预期的那样,买家很难抵制当前的利率。”利用这些有希望的条件的愿望正在引导更多的买家进入市场。”

8月所有房屋类型的现房价格中位数为278,200美元,比2018年8月(265,600美元)增长4.7%。8月的价格上涨标志着连续90个月同比增长。

Yun说:“销售增加了,但是库存数量仍然很低,从而推高了房价。”“房屋建筑商需要增加新的住房,因为不能增加建筑数量将使房价面临比收入增长更快的危险。”

八月底的住房总库存从七月份的190万套可售房屋减少到186万套,比一年前的191万套下降了2.6%。按当前的销售速度,未售出的库存为4.1个月,低于7月份的4.2个月和2018年8月的4.3个月。8月,

房地产通常在市场上停留31天,而2008年为29天。 2018年7月和8月。8月份售出的房屋中有49%在市场上的时间不到一个月。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从7月的3.77%降至8月的3.62%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

Yun说:“鉴于当前的低通货膨胀率,美联储本应大胆并进一步降息。”“住房部门一直表现不佳,但是那里有巨大的上升潜力,这将有助于我们的整体经济增长。”

首次购房者在8月份的销售额中所占比例为31%,低于7月份的32%,与2018年8月的31%持平。NAR在2018年底发布的《 2018年购房者和卖方概况》显示,首次购买者为33%。

随着首次购房者的比例上升,占许多现金销售量的个人投资者或二手房购买者在2019年8月购买了14%的房屋,高于7月的11%和去年8月的13%前。8月,全现金销售占交易量的19%,大约等于7月的百分比,较2018年8月略有下降(分别为19%和20%)。

抵押品赎回权和卖空交易的不良销售占8月销售额的2%,与7月持平,但较2018年8月的3%有所下降。

NAR总裁约翰·斯马比(John Smaby)表示:“房价继续保持历史低位,这对每个人买卖房屋都极为有利。”“新的公寓贷款政策以及NAR正在我们的住房金融体系内进行的其他改革,将使这个国家甚至更多的家庭和个人实现美国房屋所有权的梦想。”

地区分布

与7月相比,东北,中西部和南部地区8月份的成屋销售有所上升,而西部地区则有所下降。与去年同期相比,四个主要地区中的每个地区8月份的销售额都有所增加,南部地区的销售额增长最快。除东北以外,房价中位数较一年前有所上升,中西部地区的房价涨幅最大。

东北地区8月份的成屋销售增长了7.6%,年增长率为710,000,比去年同期增长1.4%。东北地区的中位数价格为303,500美元,比2018

年8月下降0.3%。中西部地区,成屋销售年增长率为3.1%,达到每年131万,比2018年8月增长2.3%。中西部地区为$ 220,000,比去年同期上涨6.6%。

南部地区的成屋销售在8月份增长了0.9%,达到了每年233万的年增长率,比去年同期增长了3.6%。南部地区的中位数价格为240,300美元,比一年前上涨了5.4%。

西方8月份的成屋销售下降了3.4%,至年率114万,比去年同期增长1.8%。西部地区的中位数价格为415,900美元,较2018年8月上涨5.7%。

单户住宅和公寓/合作公寓销售

在8月份,经季节性因素调整后的单户住宅销售量为490万套,高于7月份的484万套,比去年同期增长2.9%。2019年8月现有单户住宅价格中位数为280,700美元,比2018年8月增长4.7%。

现有公寓和合作公寓的销售在8月的季节性调整后年率达590,000套,比上年同期增长1.7%。一个月,大约等于一年前。8月份现有公寓的中位数价格为257,600美元,同比增长5.2%。

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