洛杉矶房东如何从租户那里收回高达50%的地震改造成本

2019-09-20 14:38:43
来源:

经过一个6.4级地震里奇克莱斯特于七月四日,并在同一区域7.1短短两天后,我们南加州居民理解感到有些震颤恐怖。我们大多数人都更关心那些没有发生过的事情 -美国地质调查局表示,未来30年洛杉矶地震发生率为6.7或更高的可能性为60%,而且有77%的可能性。将是7级或更差。

当然,关于The Big One的头条新闻无处不在。我的妻子一直是我们家庭在自然灾害准备方面的常驻专家,所以我们家的幸运地已经放了罐装汤,手电筒和急救包。但在第二次里奇克莱斯特地震发生后的几天里,成千上万的Angelenos蜂拥到当地商店购买安全用品,因为适当的准备可以挽救生命。

这同样适用于建筑物的结构完整性。近年来,洛杉矶建筑与安全部已颁布法令,要求加强多层建筑物,包括折叠停车场(也称为“软故事”),多层木框架建筑和1978年以前建造的建筑物。这是因为这些结构历史上在地震中表现不佳,造成严重破坏。建筑业主的好消息是,他们可以通过一项名为“地震改造工作成本回收计划”的方法,将地震改造的成本降低一半。我和几十个不知道他们可以收回那么多的业主谈过,所以我觉得这个话题值得关注。

如果您在洛杉矶拥有属于指定类别的建筑物,您应该已经收到订单,要求在2016年5月至2017年11月期间遵守该条例。收到订单后,您有两年时间提交以前改装或未来的证明计划改造(或拆除),三年半,以获得开工建设许可证(如果建设未在六个月内开始,则到期)和七年完成建设。要在表格中查看此信息,请访问建筑与安全部门网站。

这就是Seismic Retrofit工作成本回收计划的用武之地。只要你得到,就可以将租金增加的50%平均分配给所有出租单位,最多可以收回建筑物改造总成本的50%。住房和社区投资部(HCIDLA)批准的必要申请。10年内每月最高租金增加38美元,但“恢复期可延长至收到全部批准金额。”最好的物业管理公司不收取额外费用来监督这一过程,他们会非常熟悉成本回收计划 - 在我的公司,我们目前正在监督26栋建筑的地震改造。

如果您最近完成了对您的某个建筑物的改造过程,并且您因为不了解成本回收计划而自行开始,那么您可能仍有资格。在工作完成后的12个月内提交申请。

改造建筑物可能会在工作正在进行时干扰他们的停车方式给租户带来很大的不便。物业经理和业主可以通过在附近的设施租用停车场来解决这个问题,以尽量减少对租户日常生活和时间表的干扰。

我已经强调了过去清晰沟通的重要性,这种情况也不例外:在任何施工之前,请注意尽快通知所有租户,让他们清楚地知道这个过程需要多长时间(有时是几个)几个月),以及他们可以在此期间停车的地方。也许你无法完全消除施工给他们造成的不便,但你至少可以通过良心沟通来延伸它们。确保他们知道您正在改善他们家的安全条件。

通过将其改造为代码来为您的建筑物做好准备,这不仅是为您的租户安全做的正确的事情 - 这也是法律。未能在规定的时间表内遵守规定会使业主面临被起诉的风险,并且在发生地震时,他们应对承租人造成的伤害负责。如果您优先考虑建筑物的安全性并通过将租金略微提高到批准水平来收回高达一半的成本,那么当尘埃落定时,您和您的租户都会更安心。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐