美国现房销售增长超过一年以来最高

2019-09-20 14:31:30
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由于借贷成本下降和收入持续增长,8月份以前拥有的美国房屋销售增长至一年多以来的最高水平,这增加了房地产市场正在摆脱衰退的迹象。

全美房地产经纪人协会周四表示,合同关闭比上个月增加1.3%,达到每年549万,这是自2018年3月以来的最快速度。这超出了彭博社对经济学家的调查中的所有预测,其中值预测为538万。销售价格中位数较上年同期上涨4.7%,为去年第二快的增幅,达到278,200美元。

重要见解

自2017年以来首次背靠背的销售增长表明,住宅投资连续六个季度拖累经济增长后,住房市场正在反弹。较高的工资和较低的抵押贷款利率正在提振需求和负担能力,尽管房屋供应仍然紧张,推动价格上涨的速度快于支付和通货膨胀。与此同时,由于贸易不确定性对经济造成压力,削弱商业投资和减少招聘可能会限制任何收益。

美联储周三连续第二次下调基准利率25个基点,以确保美国经济免受全球疲软和贸易紧张局势的影响。这应该有助于降低抵押贷款成本并支持房屋需求。杰罗姆鲍威尔主席强调美国经济前景稳固。

这些数据还可能缓解一些经济观察人士对明年经济衰退的担忧。周三的一份报告显示,随着住宅建筑商开始增加公寓项目和单户住宅,8月新屋建设飙升至最快的扩张步伐。通常被视为未来建筑代理的许可证升至12年来的最高点。

另外,劳工部周四公布的数据显示,上周失业救济金申请人数仍接近半个世纪的低点,这表明就业市场仍然健康。周四彭博消费者舒适指数数据显示,美国人的情绪也接近18年来的新高。

官方观点

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)在华盛顿举行的一次简报会上表示,数据显示,市场可能“在未来几个月内只是为了持续增长,特别考虑到我们基本处于历史低位的抵押贷款利率。”

云重申对库存的担忧,库存较上年同期下降2.6%。“我们需要更多的供应,”他说,并补充道,“如果我们能够获得更多的住宅建设,那么在许多方面都将是一个很好的结果。”

获得更多

四个地区中有三个地区销售额增长,东北部比上月增长7.6%,南部增长0.9%,中西部地区增长3.1%。西部地区的采购量下降了3.4%。

按目前的速度,市场上出售所有房屋需要4.1个月,而7月为4.2个月;房地产经纪人认为任何低于五个月的供应都是市场紧张的迹象。

首次购房者占销售额的31%,低于上个月的32%。

现有房屋销售占美国住房的约90%,并在合同结束时计算。构成剩余部分的新房销售在签订合同时计算,并将在下周公布。

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