2019年中期美国房屋跌幅跌至8年低位

2019-09-20 14:28:15
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根据ATTOM数据解决方案最新发布的2019年第二季度美国房屋翻倒报告,在2019年第二季度,59,876个美国单户住宅和公寓房被翻转,比上一季度增长12.4%,但比一年前下降了5.2%。

第二季度房屋翻新占本季度房屋销售总额的5.9%,低于上一季度经济衰退后的7.2%,但高于一年前的5.4%。

2019年第二季度房屋翻新通常产生62,700美元的毛利(中位销售价格与投资者支付的中位数之间的差额),比上一季度增长2%,但比一年前下降2%。

2019年第二季度的典型总翻转利润为62,700美元,与原始收购价格相比,投资回报率为39.9%,低于2019年第一季度总投资回报率40.9%和2018年第二季度44.4%的回报率。翻拍已经连续六个季度下降,过去10个中有八个,现在是2011年第四季度以来的最低水平。

ATTOM数据解决方案首席产品官Todd Teta表示,“房屋翻转的利润越来越少,这是经济衰退后房屋市场繁荣正在走软或可能即将结束的另一个标志。”“在这个国家的大部分地区,翻转房屋仍然是一项很好的生意,而且利润是健康的。但房地产市场的推动力似乎越来越少,投资者的青睐也越来越少。这导致利润下降,这家企业远不及几年前那么好。“

本地市场70%的房屋翻车率从一年前开始上升

尽管房屋翻退率季度下降,但报告中分析的149个大都市统计区域中有104个(70%)的房价在2019年第二季度同比增长,其中包括北卡罗来纳州罗利市(上涨72%);北卡罗来纳州夏洛特(增长54%);佐治亚州亚特兰大(增长46%);德克萨斯州圣安东尼奥市(上涨46%)和亚利桑那州图森市(上涨43%)。

在所分析的区域中,2019年第二季度,10个MSA的房屋数量达到了新的高峰。最大的是北卡罗来纳州夏洛特;德克萨斯州圣安东尼奥宾夕法尼亚州匹兹堡;俄克拉荷马城,OK和罗利,北卡罗来纳州。

家庭翻转贷款量同比增长31%至13年高位

2019年第二季度融资购房贷款购买总额为84亿美元,比2018年第二季度的64亿美元增长31.3%至自此以来的最高水平2006年第3季度。

投资者最初购买的融资房产在2019年第二季度占所有房屋翻转的41.0%,略高于上一季度的40.8%,但低于一年前的45.9%。

在报告中分析的53个大都市统计区域中,至少有100万人,2019年第二季度完成翻转的人数最多的是在盐湖城,犹他州(93.7%);德克萨斯州奥斯汀(92.6%);德克萨斯州达拉斯 - 沃斯堡(86.4%);德克萨斯州圣安东尼奥(83.1%)和密苏里州堪萨斯城(82.2%)。

投资者在五个市场上的资金翻了一番

在报告中分析的149个大都市统计区域中,在2019年第二季度完成了至少50次家庭翻转,其中五个的ROI翻译总利润超过100%:宾夕法尼亚州斯克兰顿(134%);宾夕法尼亚州匹兹堡(132.5%);雷丁,PA(129.3%);Kingsport,TN(104.1%)和Augusta,GA(101.1%)。

与匹兹堡一样,拥有至少100万人口且投资回报率最高的城市地区包括宾夕法尼亚州费城(99.9%);俄亥俄州克里夫兰市(98.3%);巴尔的摩,马里兰州(91.5%)和纽约州布法罗市(85.5%)。

平均房屋翻转回报继续下滑

在2019年第二季度出售房屋的中位数价格为220,000美元,总收益为62,700美元,高于中位数购买价格157,300美元。2019年第二季度的数字比上一季度的总体翻转利润61,500美元有所上升,但低于2018年第二季度的64,000美元。

在2019年第二季度至少翻转50次以上,人口超过20万的149个市场中,那些看到最小的总翻转利润的是蒙哥马利,AL(利润23,250美元);北卡罗来纳州罗利(利润24,000美元);密苏里州斯普林菲尔德(利润27,025美元);德克萨斯州圣安东尼奥(利润27,117美元)和佐治亚州萨凡纳(利润28,900美元)。

回报率最低的市场包括北卡罗来纳州罗利(投资回报率为10.9%);拉斯维加斯,内华达州(投资回报率15.2%);亚利桑那州凤凰城(投资回报率15.3%);德克萨斯州圣安东尼奥市(投资回报率为15.6%)和加利福尼亚州旧金山市(投资回报率为17.1%)

2019年第二季度投资回报率下降幅度最大的地区包括北卡罗来纳州罗利市(投资回报率从38.7%下降到10%,下降72%),萨凡纳, GA(下降56%,投资回报率为47.3%至20.6%);德克萨斯州圣安东尼奥市(下降53%,投资回报率为33%至15.6%);

密苏里州斯普林菲尔德(投资回报率下降52%,投资回报率为42%至20.2%)和路易斯安那州巴吞鲁日(下降50%,从106.6%降至53.5%)。

全国平均翻转时间为184天

在2019年第二季度,房屋翻新平均需要184天才能完成翻转,而2019年第一季度房屋平均翻天180天,高于一年前平均183天。

在报告中分析的149个都市区中,平均天数最短的那些区域是

孟菲斯,田纳西州(137天);移动,AL(147天);北卡罗来纳州罗利(150天);麦卡伦 - 爱丁堡 - 使命,德克萨斯州(150天)和亚利桑那州凤凰城(151天)。

平均天数最长的地铁区域是Crestview-Fort Walton Beach-Destin,FL(239天);佛罗里达州那不勒斯(229天);犹他州普罗沃(219天);密歇根州兰辛(217天)和佛罗里达州盖恩斯维尔(214天)。

向FHA买家出售的翻盖房屋比上一季度增加

在2019年第二季度推出的59,786套美国房屋中,14.4%的房屋由联邦住房管理局(FHA)支持的贷款出售给买家,高于上一季度的13.8%和一年前的12.8%。

在报告中分析的149个都市区中,2019年第二季度家庭翻转中出售给FHA买家(通常是首次购房者)的百分比最高的是宾夕法尼亚州阿伦敦(29.6%);佛罗里达州圣露西港(29.6%);加州斯托克顿(28.5%);加利福尼亚州弗雷斯诺(27.8%)和佛罗里达州莱克兰(27.7%)。

17个县的房屋翻转率至少为12%

在2019年第二季度至少有10个家庭翻转的694个县中,有17个县的家庭翻转占所有房屋销售的至少12%。以下是前五名:纳什维尔都市区的田纳西州梅肯县(15.8%);切斯特县,田纳西州杰克逊都市区(14.7%);乔治王子县,华盛顿都会区的医学博士(14.1%);佐治亚州哈拉森县,亚特兰大都市区(14.0%)和北卡罗来纳州杜普林县(13.9%)。

十六个邮政编码的家庭翻转率至少为25%

在2019年第二季度的1,797个美国邮政编码中,至少有10个家庭翻转,其中有16个邮政编码,其中家庭翻转占所有房屋销售的至少25%。以下是前五名:亚利桑那州皮马县的85714(32.4%);俄亥俄州凯霍加县44110(31.0%);38109田纳西州谢尔比县(30.1%);新泽西州卡姆登县08083(28.6%)和田纳西州谢尔比县38118(28.0%)。

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