单户住宅继续引领租赁市场 需求增加推动了入门级房产的租金上涨

2019-09-19 12:36:45
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低租金 - 房屋库存促使单户租赁价格上涨,主要是由于千禧一代的需求上升。然而,根据房地产数据公司CoreLogic的一份新报告,年度涨幅正在放缓。

7月份美国单户租金价格同比上涨2.9%,低于2018年7月3.1%的涨幅。凤凰城最高年租金涨幅为7.2%。

租金增长继续主要受低端租金推动,低端租金定义为租金价格低于区域中位数75%的房产。较低层次的市场是需求增加而不是上层,其中包括超过地区中位数租金125%的租金。CoreLogic报告称,7月份低端租金价格上涨3.5%,而高端价格涨幅为2.7%。CoreLogic指出,自2014年5月以来,低端租赁市场的年度增长“一直超过”高端市场。

“入门级房产的租金涨幅继续超过其他租赁市场,”CoreLogic首席经济学家Molly Boesel表示。“这种趋势应该在短期内持续,年轻的千禧一代的强烈需求表明他们更愿意租房而不是拥有房屋。”

新建筑有限,租赁空置率低,当地经济和就业强劲的新城地区租金增长最快。凤凰城7月份年租金增长较高的原因是其年度就业人数增长2.9%。CoreLogic指出,佛罗里达州奥兰多的年度就业增长率也达到了3.8%,这导致7月份年均租金增幅高于3.5%。

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