为什么投资者期待奥斯汀在2019年复合房地产回报

2019-09-18 12:45:07
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奥斯汀不只是关于现场音乐 - 关于我们活跃的房地产市场和非凡的增长率的消息。住宅和商业投资者发现,德克萨斯州首府是美国最热门的房地产市场之一,人口增长,税收优惠,行业涌入,经济适用房,可用工作岗位和评价很高的学校不断扩大。

市场与人口增长

奥斯汀以其稳定和充满活力的房地产市场以及在德克萨斯州历史和政治中心的角色而闻名。这个大都市统计区(MSA)的稳定增长是众多因素的结果,这些因素使这座城市成为艺术家,技术专业人士和管理人员的养育环境,并且是负担得起,工作,安全和收入的第一大居住地。

从2017年到2018年,超过50,000人 - 或每天约145人 -搬到奥斯汀。作为该国当年增长最快的城市,我们在过去八年中经历了20%的人口增长。追求就业机会的移民人才涌入可能是人口增长的主要驱动力。不出所料,奥斯汀7月失业率为2.9%,而全国失业率为3.7%。

更大的都市区正在经历同样的影响。邻居社区,包括Round Rock,Buda和Kyle正在经历这一趋势,并提供了极好的投资机会。新居民找到更高的住房负担能力,房屋中位数价格为315,000美元,为年轻的专业人​​士和家庭过渡到奥斯汀创造了独特的吸引力。

寻求有利上限利率,稳定回报和低空置率的投资者将奥斯汀视为具有优异需求因素的社会和经济环境。在价值和房地产类别中存在潜在交易,您可以通过现金流数字找到增值机会 - 在热门市场中不是一件容易的事情。在评估奥斯汀的投资物业时,寻求知识渊博的经纪人并进行尽职调查,以确保获得可行的收购。

行业增长

有很多关于正在这里迁移的主要公司的讨论。在奥斯汀拥有国家和地区总部的一些着名公司包括Facebook,Whole Foods,戴尔,苹果,IBM,甲骨文,通用汽车,家得宝,惠普,Zoho......这个名单还在继续。这些是在奥斯汀长期开店的顶级公司。谷歌还计划将移动到2023年成为未来35层楼高的市中心,和亚马逊有它的第二个类似的计划总部。对公司位置决策起重要作用的巨大奖金是德克萨斯州没有州所得税。

奥斯汀以创新,学术和技术为重点的环境吸引着追求有机和转型组织战略的新贵和成长型公司。支持行业和基础社区基础设施的高级管理人员,年轻专业人员和劳动者正在集体迁移到这一专业关系,为多户住宅和单户住宅开发创造了巨大的机会。幸运的是,房地产市场的商业和住宅方面的增长之间没有二分法。办公室,零售和工业物业的需求强劲,以满足不断增长的人口,劳动力和商业租户的需求。

素质教育

凭借优秀的学区,学院和在职学生的就业机会,奥斯汀为技术,生命科学和制造业等需求领域的顶级教育和众多就业和实习岗位提供了机会。德克萨斯大学奥斯汀分校是全美排名前50的大学,其商业课程(包括会计第一名)排名前10位,为受过高等教育和创造性的当地劳动力做出贡献。

奥斯汀也是一些评价最好的小学和中学的所在地。一个值得注意的例子是Eanes学区,通过一次分析被评为美国第11大学区和德克萨斯州第1。它位于Westlake市中心 - 奥斯汀的比佛利山庄。社区美丽而茂盛,您可以在公立学校接受高质量的教育。

社区对教育的关注吸引了科技和生命科学的领导者到奥斯汀。作为进行尽职调查的投资者,显示出对熟练劳动力的强烈需求和可用性的市场表明商业和住宅投资的可行市场。

商业与住宅:峰值机会在哪里?

很多人搬到奥斯汀,这是一个理想的出租房地产投资者市场。学生和专业人士正在搬到这里接受教育和职业,并且无法提前购买房屋;他们租房开始。

这是单户和小型多户投资者的增长市场。您可以拥有一个房屋或复古多户住宅,以获得优质租金和正现金流。这是一个巨大的机会,可以创造良好的利润,并为租户提供可获得的价格点。

我们看到住宅市场蓬勃发展,但与美国其他主要大都市市场相比,它仍然可以负担得起。在奥斯汀,您可以在300,000-500,000美元范围内购买一套出色的房子或公寓,住在这个城市。但是,仍有增长的空间。您可以购买入门房,但仍希望您的房产有良好的股权增长。

奥斯汀的商业地产正在跟上增长趋势。生命科学和其他科技行业的扩张正在推动对新空间的需求。脸谱,亚马逊和谷歌收购了新的办公地点在奥斯汀在租赁前排除竞争空间和招投标。如果您正在考虑奥斯汀,请至少提前24个月开始。

奥斯汀也是美食城(它不是所有科技和布吉),因此有充足的机会开设各种新餐馆。无论您是经营商业地产还是经营餐饮服务业务,都有机会创造利润。零售在这里也做得非常好。您可以轻松拥有一个剥离中心,并在没有重大风险的情

所有正确的因素

奥斯汀拥有一切:蓬勃发展的经济,学术环境,创意文化,受过良好教育的劳动力,税收优惠等等。出于同样的原因,居民和企业选择奥斯汀,有见地的房地产投资者和开发商应该定位自己,以满足不断增长的住宅和商业空间需求。

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