买入卖空之前需要了解的5件事 在进入卖空过程之前阅读此内容

2019-09-17 14:55:24
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许多买家往往对卖空感兴趣,因为他们听说他们是以低于市场价值买房的方式。虽然这种说法是正确的,但导航卖空过程通常很棘手,可能并不适合所有人。考虑到这一点,在买入卖空之前,我已经列出了你应该知道的五件事。阅读它们,让自己了解这种购买房屋的方法是否适合您。

什么是卖空?

在房地产中,当贷方同意让卖方以低于抵押贷款的价格出售房屋时,就会发生卖空交易。这个名字来自这样一个事实,即银行的欠款是“短缺”的。

通常情况下,银行同意将这种损失作为一种避免通过丧失抵押品赎回权来收回房屋的方法,这是一个漫长而耗时的过程。作为回应同意通过卖空过程的回报,卖家避免受到与他们的房屋取消抵押品一同出现的信贷损失。尽管如此,重要的是要注意卖空仍会对您的信用评分产生一些负面影响。

这个过程与传统销售有很大不同

在传统销售中,买方与卖方合作以协商价格和交易条款。在卖空中,还有更多的东西。虽然卖方仍将参与交易,但银行或贷方将是该流程的主要决策者。

从卖方的角度来看,在卖空过程开始之前,银行需要提供有关为什么需要进行卖空交易的文件。这可能包括:您最近的工资单,纳税申报单,W-2和银行对账单的副本,以及一份困难信函,其中解释了导致需要以低于所欠的价格出售房屋的财务状况。

从买方的角度来看,虽然您首先要与卖家协商,但您的报价最终必须得到银行的批准。没有贷方批准,不得进行卖空交易。一旦您提交报价并且卖方接受了报价,上市代理会将其连同您的财务文件副本一起发送给银行以供批准。一些贷方也有特定的卖空申请,您可能还需要填写。

你需要一个经验丰富的代理人

由于短期销售流程除了传统的销售文件外还附带自己的文书工作,无论您在交易的哪一方,您都真的希望专注于与这类经验丰富的房地产经纪人合作。出售。

他或她将比过去仅进行过一两次卖空交易的代理人更容易引导您完成卖空过程的复杂性。当您正在面试代理商时,请务必询问他们可以带来的卖空体验水平。

房屋正在“按原样”出售

通过传统销售,在完成所有检查后,买方有机会根据检查报告中的任何结果与卖方重新协商。他们既可以要求进行维修,也可以要求将来进行维修。通过卖空,情况并非如此。

由于银行已经在这笔交易中亏损,他们不愿意进一步谈判。在购买卖空时,您经常以“原样”状态购买它。原样条件意味着买方必须承担任何必要维修的财务责任。

除了维修之外,有时卖空还规定买方也必须愿意对任何留置权或对财产的判决承担责任。作为买家,在房产上进行标题搜索符合您的最佳利益,这样您就可以知道购买房屋所需的额外财务义务(如果有的话)。

批准可能需要一段时间(并且可能无法解决)

在常规销售中,买方通常会在提交报价的一到两天内收到卖方的回复。从那里,如果要约被接受,交易可以继续前进。通常情况下,可以在写完报价后的30-45天内关闭房屋。然而,在卖空中,这个过程需要更长的时间。

如上所述,在卖空中,卖方对是否接受报价没有最终决定权。相反,它必须由卖方接受,然后去银行,经常需要其他几个级别的批准。此批准过程可能需要几个月的时间才能完成,不幸的是,即使经过数月的等待,也可能最终拒绝此要约。

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