对于房地产行业而言 这些看似良性的小盒子实际上可能是一个大问题

2019-09-17 14:52:48
来源:

如果你曾经去过猎房,你很可能遇到了一个锁箱。许多房地产专业人士使用这些设备是因为它们是为买卖代理商展示房产的便捷方式。但是你知道这些看似良性的小盒子对房地产行业来说实际上是个大问题吗?

代理商通常负责佣金并拥有从搜索到签名的交易。但是,锁箱已到位,因此任何代理商 - 无论好还是不好 - 都可以访问房产。作为卖家,如果我和我的家庭安全之间的所有东西都是一个很多人可以使用和滥用的密码箱,我会非常担心。锁箱不仅可以实现自由放任的商业方式,而且还具有潜在的安全风险。

消除密码箱将有助于代理商证明自己的价值,而不是列出聚合和iBuyer,他们都试图从房地产流程中消除代理商。以下是为什么代理商收回专业并放弃密码箱的四个原因:

1.任何代理人都可以展示该物业,但他们应该吗?

密码箱基本上允许任何感兴趣的房地产经纪人进入并与客户一起查看房产。但仅仅因为任何人都可以进入并不意味着任何人应该。没有代理人知道该物业以及上市代理 - 这是上市代理的工作,以尽可能最好的方式营销房屋。很明显,当买家的代理商展示房屋时,不熟悉房产,这对每个人来说都很尴尬。更糟糕的是,它反映了对代理商的不良影响,并且在整个行业中产生了连锁反应。为什么你会相信不了解产品的人代表你出售它?

2.密钥失败

我不能告诉你我有多少次出现在有锁箱的地方,只是发现钥匙不合适,或者锁箱坏了,或者组合不起作用或有时锁箱是完全失踪。当然,一些代理商现在正在使用花式卡片钥匙系统 - 但是当你作为经纪人无法弄清楚如何进入前门时,没有多少技术可以消除尴尬程度。这不是一个好看的职业。

3.犯罪的罪魁祸首

锁箱可以成为家庭窃贼和入侵者的简单目标。如果这种组合落入坏人手中,卖家基本上会把他们的家园敞开,以防盗窃。如果他们遇到闯入情况,或者有其他邪恶动机的人,这种情况也会使代理人自己受到伤害。

4.收益递减

在证明自己的价值方面,特工们面临着艰难的战斗。有数十家公司(iBuyers)和技术(聚合商)致力于削弱房地产经纪人的作用,声称他们为最低限度的工作付出了过高的代价。锁箱可以作为懒惰的理由 - 它们只会强化房地产经纪人不值得他们的佣金的神话。

很多人在阅读这篇文章时可能会认为我对可信赖的密码箱过于刻板,该密码箱几十年来一直是业界的支柱,特别是在郊区和农村地区。但是,没有锁箱确保至少有一个人显示房产,了解平面图,环境以及所有额外津贴和怪癖。放下密码箱是一件很简单的事情,但它也重申了代理商与买家和卖家的立场。真正掌握某人家庭钥匙的代理人应该尊重这种信任的立场。这不仅是一个更安全的赌注,而且对商业也有好处。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
热门文章
头条推荐