如何做好房地产投资者的经济衰退准备

2019-09-16 11:44:53
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现在所有的谈话似乎都集中在不可避免的经济衰退上。我每天都看到一篇文章声称结束了。最近,收益率曲线倒转,这很多指向即将到来的经济衰退的强烈指标。但是,也有许多专家声称经济强劲。他们引用强劲的增长,支出,发展和其他指标来支持他们的理论。无论您倾向于哪种方式,在某些时候都不可避免地会出现市场调整/衰退。无法确定何时或多么糟糕。

作为房地产投资者,您希望在事情发生时做好准备。如果你回想一下2008年的最后一次崩溃,那么最好的交易就是那之后的几年。如果你有资金,你赚了很多钱。你购买的东西几乎不重要,因为价格非常低。我从投资者那里听到的最多的回答是,“我希望我会购买更多房产。”

即使你无法预测它何时会发生,你仍然可以采取措施做好准备。如果你准备好了,你就可以大写。让我们回顾一下经济衰退期间人们将如何受到影响。

卖家

在经济衰退中,将会有比现在更多的苦恼卖家。自上次经济衰退以来,由于升值,卖家能够在紧张的情况下进行再融资或出售。由于价格会下降,许多人没有足够的股权进行再融资或出售。他们将不得不面临止赎或卖空。那些拥有股权的卖家会想要卖出,因为担心如果他们再等下去,他们将失去股权。

脚蹼

很多脚蹼都会退出市场。在实际发生经济衰退之前,他们会注意到库存增加,市场上涨天数以及他们的房产销售低于预期。结果,他们的利润将收紧。他们可能会赔钱或者根本无法获得证明风险合理所需的回报。因此,与今天相比,脚蹼的数量将会少得多。

批发商

许多批发商将离开市场。即使有更多陷入困境的卖家,也有较少的卖家拥有股权。他们会注意到没有那么多的脚蹼可以出售了。经历过暴风雨的鳍状肢将要求大幅折扣才能达成协议。批发商的利润率将开始收紧,以至于再花费营销资金是没有意义的。

承包商

承包商将没有那么多的就业机会,因为购买和翻新房屋的人数会减少。为了获得工作,他们将不得不降低价格以保持忙碌。

房地产经纪人

随着市场中买家和卖家的减少,将会有更多的竞争来收购客户。房地产经纪人将不得不花费更多的营销资金来吸引他们或获得折扣佣金。

所有这些人在房地产投资中发挥着至关重要的作用。你应该问问自己在哪里适应这一切。什么是最好的位置?

答案:成为现金投资者。

在今天的市场上,有很多现金投资者,但在经济衰退期间,许多人将被消灭或害怕。因此,房地产投资的各个方面的竞争将会少得多。在经济衰退期间,留在其中的现金投资者将拥有市场。有现金,你有很多选择。您可以选择在没有竞争的情况下翻转房屋。您可以购买一堆折扣租赁并建立您的投资组合。或者你可以借钱给经营者,让他们为你做所有的工作。

再一次,人们告诉我,他们在上次经济衰退之后的第一号遗憾是他们没有买足够的房屋。并不是说他们希望他们能够批发更多房屋或者作为代理商出售更多房屋。实际购买房屋的人是在经济衰退中茁壮成长的人。

现金投资者将能够以较少的竞争直接从所有有动力的卖家那里购买。他们将能够以更大的折扣从批发商处购买,因为交易多于金钱。他们将能够从承包商那里获得更便宜的劳动力,因为他们将成为一致工作的唯一来源之一,代理商将更加努力地为现金投资者寻找交易,因为零售客户将会减少。

当您为即将到来的经济衰退做准备时,您可以做的最重要的事情就是成为现金投资者。以下是几种方法:

•如果您拥有房产或资产,请考虑出售一些房产或资产,以便您拥有更多流动性。

•如果您是批发商或房地产经纪人,请考虑筹集资金,以便您可以开始购买您找到的交易。

•如果你是一个鳍状肢,现在就开始建立更多的关系并使用更多的贷方,这样在经济衰退到来之前就建立了一种信任的关系。

我们不知道下一次经济衰退何时会发生,但这并不重要。你应该准备好像明天一样。弄清楚如何成为现金投资者,您将为此做好准备。

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