这个令人印象深刻的2亿美元墨西哥度假村由前奥运会开发

2019-09-16 11:42:17
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位于墨西哥瓦哈卡州的Vivo Resorts是一个名副其实的天堂 - 只要问加拿大房地产开发商Cary Mullen和两次奥运选手。马伦在夏威夷,墨西哥和加勒比地区游览了30个不同的潜在地点,从毛伊岛到特克斯和凯科斯群岛,然后将目光投向距离墨西哥南部埃斯孔迪多港市中心10英里的海滨位置。

在他的旅行期间,居住在加拿大班夫的马伦寻找建造住宅开发的理想地点,该住宅开发符合44种不同的标准,从飓风频率到提供低犯罪率以及具有投资潜力的标准。他想要一个强大的当地文化,也是他父母可以退休的地方,也是他幼儿的完美度假胜地。

“大自然真的祝福这个地区,”马伦说,他是一位现年49岁的房地产行业资深人士。“它不仅拥有Sierra Madre山脉和泻湖,而且还是一个很棒的海滩目的地,提供墨西哥最热门的冲浪地点之一。”

马伦作为加拿大的一名速降滑雪者参加了全世界比赛,他在1994年赢得了世界杯冠军,参加了1992年法国阿尔贝维尔冬季奥运会和1994年挪威利勒哈默尔冬季奥林匹克运动会,也喜欢国际化的感觉该地区。“这对我来说感觉就像一个滑雪小镇,”马伦补充道。“我花了很多时间在水面上听到六种语言。”

一个价值2亿美元,占地75英亩的门控社区

2009年,马伦在Palmarito海滩(现有12英里长的未受破坏的海岸线)上推出了价值2亿美元,占地75英亩的豪华公寓和私人住宅社区。

“我想创造一种让人们在度假完成后感觉更好的体验,”马伦说。旅行者有时会经历休闲度假的动作,他们吃得太多,喝得太多,休息时间太多,回家后感觉迟钝。我公司的目标是改变这种看法。在这里,客人在与我们共度时光后感到恢复活力。“

该度假村目前拥有17栋私人住宅,另外还有7栋建筑内的135套公寓。公寓的面积从400平方英尺的工作室到2,000平方英尺的四卧室单元。有一个专为定制家庭海景或山景大量的数量有限,以及。“所有的住宅都可以看到山脉或海洋 - 90%至95%的公寓可以欣赏到海景,”马伦说。

开发商的目标是创造一个三代不同的地方。并与前奥运选手的心态,积极,健康的生活方式在这里推进,包括有机食品与健康护理组合以及各种各样的活动,从沙滩排球,瑜伽和水上有氧运动,以冥想区和太极讲授沙滩。

一个53000平方英尺的俱乐部提供了一个露天温泉(Senses Spa水疗通过Elaina)与传统的Temazcal,一个设备齐全的海景健身设施与国家的最先进的设备,除了一个单独的瑜伽/健身类工作室以及会议,活动和工作空间。

其他设施包括两个带泳池酒吧的无边游泳池和一个带水滑梯的家庭活动游泳池。酒店还设有儿童俱乐部,提供儿童活动,pickleball球场和网球场以及各种酒店娱乐活动。

餐饮选择包括一个名为Mezcalina's Sports Lounge的庄园式体育酒吧和Ernesto's餐厅,这是一家高级餐厅,提供以当地食材烹制的农场到餐桌的正宗瓦哈卡美食。

目前,所有已建成的库存已售罄。目前正在建造的两座建筑物中确实存在购买机会。在十年后的全面建设中,总体规划社区将共有115个私人住宅用地和400多个公寓,商店,餐馆等等。

令人羡慕的气候

马伦也选择了该地区,因为它全年都有出色的天气。由于它位于墨西哥南部靠近赤道的地方,全年的天气变化不大。“这个地区提供了北美最好的天气,”马伦说。“一年365天,气温达到80年代,湿度指数很少超过73。”

马伦在搜索过程中刻意地研究了天气模式。他了解到,虽然降雨量足以保持植被茂盛,但却永远不会破坏整整一天。“从11月的第三周到5月的第三周,下雨不到一英寸,”他说。“一般情况下,十天会很好,然后一个晚上会下雨两个小时。”即使在雨季,也不会有七到十天的阵雨,他补充道。

在寻找地点的旅途中,马伦发现其他目的地的房地产经纪人经常不想在下午与他见面,因为它有风。然而,风在墨西哥的这一部分并不是很重要。最重要的是,马伦发现这里的水温很温和。“我父亲不喜欢冷水,”马伦解释说。“在这里,它比夏威夷,加勒比地区和墨西哥其他地区(包括Cabo和Puerta Vallarta)温暖得多。”

降低投资者风险

马伦的另一个重要因素是投资机会 - 不仅对他而且对于那些从他那里购买公寓和房屋的人来说,这也是他没有决定在价格不断上涨的地方建造的原因之一。“我去了毛伊岛,每平方英尺售价1000美元,”他回忆道。“投资和生活方式已经很晚了。瓦哈卡有更多的上升空间和更少的下行空间。“

此外,Mullen希望通过全现金交易来降低复杂性和风险。在开发期间,买家必须以现金存款,并在达到每个里程碑时进一步付款。虽然不允许外部融资,但Vivo Resorts确实为买家提供了五年付款计划的选择。

“我们公司没有融资,我们的业主也没有融资,”他说。“我们都是现金,我们的购买者都是现金。那里有很多安全保障。“

他解释说,如果经济发生转变,如果没有抵押贷款,那么每个人都会更安全。“以这种方式开发是一个较慢的过程,但它也是一个更安全的模型,因为它降低了我们购买者的风险,”他补充道。

此外,马伦认为他正在提供价值升值的库存。“我们努力成为北美和墨西哥最好的海滨价值,”他说。“我们提供优质的服务和地理位置。”

如果经济出现衰退,Vivo不应该像已经达到峰值的其他目的地一样受到影响。马伦说:“这个地区没有那么多,因为没有那么多的需求。”

投资机会

Vivo的20居住公寓Laguna今年3月向业主敞开大门,完全售罄。建设的31套房马里诺正在进行混凝土浇注其八个楼层的六人。Marino的豪华海滨住宅将包括933平方英尺的单卧室套房,起价为344,900美元。迄今为止,超过90%的Marino单位已经售出,包括所有的两居室套房(每套都大约1073平方英尺)。

第三座塔楼,28间套房全海滨,Nautico已经建成,其一楼正在建设中。该建筑包括一卧室,两卧室和三卧室套房。在Nautico可以购买的其余公寓中,有一居室住宅,面积为943平方英尺,售价为347,900美元,而最小的两居室(1,073平方英尺)售价为375,900美元。此外,Nautico的20套公寓已经售出,而且销售速度很快。

Vivo的Botanica概念尚未开始施工,该概念将提供受自然影响的设计,如热带花园庭院,山景和一个僻静的大型游泳池。Botanica概念将以花园和泳池庭院环绕的低层公寓建筑为特色。套房目前可以购买。

完成后,Botanica将提供一卧室和两卧室热带高级公寓套房,提供室内和室外花园。一卧室单位面积为765平方英尺,起价为244,900美元,而带两间卧室和两间浴室的住宅面积为1,025平方英尺,起价为309,900美元。有18个Botanica住宅可供购买,未来还计划30个。

整个开发项目由深层淡水含水层提供净化饮用,Vivo通过德国建造的过滤和净化系统进一步改进。整个开发过程中的地下电力设施防止了难看且不可靠的布线布置,而现场污水处理允许在景观美化中使用灰水,这既是经济的又是生态的。

房主的选择

Vivo为所有买家提供多种不同的交钥匙家具套装,包括玛瑙水槽,花岗岩台面,五铰链门和当地工匠创造的艺术品。所有公寓均配有设备齐全的厨房,洗衣机和烘干机。

作为其礼宾计划的一部分,Vivo为房主提供杂货存放服务。酒店内设有一家杂货店和几家餐厅。该开发项目提供当地班车服务,可将客人带到Puerto Escondido的五个不同的热门地点享受小额费用。

Vivo还提供代表其房主管理的租赁计划。租赁计划是公寓业主的免提选项,包括营销,预订系统和Vivo提供的整个客户体验(从登记入住到退房)。房主不需要参加,也不需要所需的最短或最长周数。

一个成长的地区

埃斯孔迪多港的人口(目前为45,000人)预计将在未来十年内增长50%。由于预计这一增长,该地区将获得超过500亿美元的政府投资,用于基础设施项目,包括升级和改善当地高速公路。

到2025年,该地区的机场预计将达到100万人次,而且需求刺激了更多的发展,导致该地区有更多的超市和汽车经销商。从墨西哥城到埃斯孔迪多港有几个不间断的每日航班。

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