你应该投资股票还是商业房地产

2019-09-12 15:37:22
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这是一个有趣的练习:在任何搜索引擎中键入“超人与蝙蝠侠”,您将发现人们经常寻找的各种答案。显然,搜索者喜欢问哪个超级英雄更老,更聪明,更受欢迎,更全面。这很有趣,因为我们人类习惯比较事物(显然,超级英雄)。我们喜欢权衡一件事与另一件事,看看哪一件是最重要的。

作为投资者,您可能不会比较超级英雄,但您当然可以比较投资策略。如果你想知道股票是否比商业房地产更好,或者商业房地产提供的投资回报率高于股票,那么你并不孤单。

为了更好地适应您的投资,首先要探索每种投资策略的利弊。

股票

优点:

•历史上可靠的回报:1986年1月1日,标准普尔500指数报208美元。三十年后,即2016年1月1日,该指数触及1,905美元,相当于7.66%的复合收益率。

•吸引全球经济增长:通过持有美国和国际股票,您可以从美国和全球的情况中受益。

•提供固定的收入来源:股票的一大优势是一些股票支付股息。对于支付股息的股票,即使在“下跌”年份,投资者也知道 - 基于该股票的历史 - 股息即将来临。

•多样化的机会:通过股票,您可以分散风险,投资从低风险/低回报股票到高风险/高回报股票的一切。如果其中一些股票碰巧有糟糕的一年,你不必担心,因为其他股票将减轻这一打击。

•流动性:简单地说,卖出股票比卖出商业房产更容易,更快,这意味着投资者可以更快地获得现金。

缺点:

•市场波动:是的,市场在1986年至2016年的大部分时间表现良好,但对许多人来说,糟糕的年份非常困难,导致巨大损失。

•分析可能很困难:选择合适的股票组合既费时又令人沮丧。毕竟,您不知道未来以及影响股票价值的因素。

•不知道何时出售:就像你永远不会100%确定哪些股票是最好的选择一样,当股票达到顶峰并且应该卖出时,你永远无法确定。此外,您必须考虑支付资本利得税,并且几乎立即专注于再投资收益以继续赚钱。

商业房地产

优点:

•稳定的收入:投资房地产为固定收益提供了无穷无尽的选择。每种类型的房地产(多户型,办公室,工业,零售等)都提供不同类型的风险,以及不同的回报率。这使投资者能够平衡他们所寻求的回报类型与他们愿意接受的风险水平。

•与股票所有权不相关:由于与股票市场的相关性较低,房地产也可以在市场下跌时保护您的投资组合。

•利用不断增长的经济:强大的经济(历史上比较常见)可以使您的商业地产迅速升值。从长远来看,这种升值可以平衡在艰难时期所遭受的任何损失。

•创意多元化:有这么多不同类型的商业房地产这一事实意味着您可以使您的投资组合多样化,进一步保护您免受经济衰退的影响。

•有形资产:您知道购买房地产时会得到什么,因为您可以看到它并触摸它。您无需想象您的投资,因为它就在您的面前。

•税收优惠。拥有房地产提供几项重要的税收优惠,包括折旧,现金再融资,1031交换和最新的税收延期计划之一,机会区投资。

缺点:

•缺乏流动性:虽然股票可以迅速转为现金,但出售房地产需要时间。如果你需要快速赚钱,商业房地产可能是一个令人沮丧的投资。就像任何房地产一样,你永远不会因为需要钱而无法以低于它的价值出售房产。

•多样化可能是一个问题:许多因素可以减少租户对您的财产的需求。也许该地区的大型雇主决定关闭业务,或者社区经历犯罪增加。经济衰退将以某种方式影响大多数企业,从而减少对空间的需求。篮子里的单个鸡蛋会立即显得不那么有价值。

•承担过多的房地产债务:对于在经济衰退期间成熟或在经济衰退期间变得过于昂贵的房地产过多债务可能会削弱投资者的现金流。

•物业经营风险:任何未能支付租金或破坏您的财产的租户都会对您的投资构成风险。此外,您可能会遇到无法预料的开支,从而损害利润。

显然,没有人拥有水晶球,并且可以绝对肯定地确定任何投资的成功。您最终决定投资的部分原因在于哪种优点和缺点最为舒适。两种投资工具中最好的部分?

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