8个美国国家的抵押贷款违约率上升

2019-09-11 16:45:33
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根据CoreLogic最新的月度贷款业绩洞察报告,在全国范围内,4%的美国抵押贷款处于2019年6月的某些拖欠阶段(逾期30天或更长时间,包括取消抵押品赎回权)与2018年6月相比,整体拖欠率下降0.3个百分点,为4.3%。

截至2019年6月,取消抵押品赎回权存货率 - 衡量止赎程序某些阶段抵押贷款的比例 - 为0.4%,比2018年6月下降0.1个百分点。2019年6月止赎存货率与前七个月相比最低自1999年1月以来的任何月份。

衡量早期拖欠率对于分析抵押贷款市场的健康状况非常重要。为了全面监控抵押贷款业绩,CoreLogic审查了拖欠的所有阶段以及过渡率,这些阶段表明抵押贷款从一个拖欠阶段转移到下一阶段的百分比。

2019年6月的早期违约率(定义为逾期30至59天)为2.1%,高于2018年6月的2%。抵押贷款在2019年6月到期的60至89天的比例为0.6%,未变从2018年6月开始,严重的拖欠率 - 定义为逾期90天或更长时间,包括取消抵押品赎回权的贷款 - 在2019年6月为1.3%,低于2018年6月的1.7%。六月的严重拖欠率为1.3%,是最低的。自2005年以来的6月,也是1.3%;它将2019年4月和5月的房价定为任何一个月以来的最低水平,因为它在2005年8月也是1.3%。

由于早期阶段的违约可能不稳定,因此CoreLogic还会分析转换率。2019年6月,抵押贷款从当前转为过期30天的比例为1.1%,高于2018年6月的0.9%。相比之下,2007年1月,就在金融危机爆发之前,当前到30年

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士表示,“强劲的经济和八年以上的房价增长使抵押贷款取消抵押品赎回权成为罕见的事件。” -日转型率为1.2%,并在2008年11月达到峰值。“这种背景将有助于抵押贷款市场限制该国大部分地区的违约率,无论何时开始下滑。”

该国的整体犯罪率仍然接近至少自1999年以来的最低水平。然而,一些州和大都市地区在6月份的年度增幅很小。增幅最大的是佛蒙特州(+ 0.7%),新罕布什尔州(+ 0.3%),内布拉斯加州(+ 0.2%)和明尼苏达州(0.2%),而其他四个州 - 密歇根州,爱荷华州,威斯康星州和康涅狄格州 - 名义上收益率仅为0.1%。

一些大都市区的总体拖欠率也略有上升。增幅最大的地铁是威斯康星州的Janesville-Beloit(+ 2.5个百分点)和阿肯色州的Pine Bluff(+1.6个百分点)。佛罗里达州巴拿马城;宾夕法尼亚州阿尔图纳;和印第安纳州的科科莫都经历了0.6个百分点的增长。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示,“虽然国家继续发布接近历史最低的抵押贷款拖欠率,但我们看到一些州出现了压力。”“我们看到佛蒙特州,新罕布什尔州,内布拉斯加州和明尼苏达州的房价上涨幅度与自然灾害无关。”

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