拉斯维加斯的房地产轮滑海岸骑行在八月份放缓

2019-09-10 15:09:17
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据大拉斯维加斯房地产经纪人协会称,该地区的房地产过山车在2019年8月放缓

.GLVAR报告称,8月份内华达南部通过多重上市服务(MLS)销售的现有单户住宅的中位数价格是305,000美元。这比2018年8月的295,000美元增长了3.4%。

与此同时,8月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为177,000美元。这比2018年8月的169,950美元上涨4.1%。

“如果你看看过去15年左右我们当地房价的图表,它看起来像一个过山车,在2000年中期飙升,然后在经济大衰退期间下降,然后从2012年开始逐渐恢复到现在。你这样看,我想你可以说我们现在正在沿着这条路走,“2019年GLVAR总裁珍妮特卡彭特说。“与去年同期相比,当地房价仍然在升值,但增幅与历史平均水平相当。”

在今年放缓之前,当地房价自2012年初以来普遍飙升,回升至历史最高点。据GLVAR称,2006年6月在内华达州南部销售的现有单户住宅的中位数价格达到315,000美元,然后在经济衰退期间下跌。2012年1月,当地房价跌至经济衰退后的118,000美元底部。

正如今年价格逐渐上涨一样,卡彭特表示,与前几年相比,今年房屋销售量减少了。GLVAR报告2018年本地房地产销售总量为42,876,低于2017年全年的45,388。她表示,2019年的销售增长落后于去年。

8月份出售的现有当地房屋,公寓和联排别墅的总数为3,935。与一年前相比,8月份住宅的销售额增长了3.1%,而公寓和联排别墅的销售额则下降了5.1%。

截至8月底,GLVAR报告了7,766个单独家庭住宅,没有任何报价。这比一年前增长了33.5%。对于公寓和联排别墅,8月份没有报价的1,860处房产比一年前增加了57.1%。

虽然当地的住房供应量比一年前有所增加,但卡彭特表示,它仍然低于通常被认为是平衡市场的水平。按照目前的销售速度,她说南内华达州有大约2.5个月的待售房屋供应。

据GLVAR报道,8月份出售的所有当地房产中有22.7%是用现金购买的。这比一年前的24.8%有所下降。这也远低于2013年2月的59.5%的峰值,这表明现金购买者和投资者在当地房地产市场仍然相当活跃,但在经济衰退期间以及刚刚经历衰退之后,其作用要小得多。

同样,所谓的不良销售数量仍然接近历史最低水平。GLVAR报告称,短期销售和取消抵押品赎回权合计仅占8月份所有现有房地产销售额的2.1%。相比之下,一年前销售额的2.5%和两年前的6.1%。

这些GLVAR统计数据包括截至2019年8月底的活动.GLVAR每月根据其MLS收集的数据分发统计数据,这些数据不一定说明当地建筑商或房屋出售的新建房屋。其他亮点包括:

8月份通过MLS跟踪的本地房地产交易总价值超过11亿美元的房屋和超过1.45亿美元的公寓,高层公寓和联排别墅。与一年前相比,8月份房屋销售总额增长4.5%,而公寓和联排别墅则下降0.8%。

此时住宅和公寓的销售速度比去年慢。8月份,74.6%的现有当地房屋和71.5%的现有当地公寓和联排别墅在60天内售出。与一年前相比,当时所有现有房屋的87.5%和所有现有的当地公寓和联排别墅的90.2%在60天内售出。

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