适度的全球商业投资 2016年预计租金增长

2019-07-11 16:07:09
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根据世邦魏理仕集团最新发布的2016年全球房地产市场展望,低利率的温和经济增长,伴随着悲观情绪和波动性的影响 - 这些因素在过去几年中成为世界经济的特征 - 可能会持续2016年,支持全球商业租金和投资销售的温和增长。

世邦魏理仕全球首席经济学家理查德•巴克汉姆表示:“目前发达国家经济增长但总体上有所改善的环境,以及低利率和低通胀,对消费者和商业房地产市场非常有利。”“存在一些风险,包括股市波动,美国和英国利率上升,新兴市场的金融压力以及中国经济放缓导致的市场情绪减弱。但是,由于美国,欧洲和美国的消费者即使中国处于良好状态,我们认为全球经济足够强大,可以抵御这些挑战,2016年大部分地区的房地产和经济现实将好于预期。“

全球经济

世邦魏理仕预计2016年将是市场波动但经济稳定增长的一年。美国欧盟和亚太地区许多地区的消费者正在从收入增加,低利率和低油价中获益,这应该有助于支持全球GDP增长,预计全年GDP增​​长率为2.6%。牛津经济学。存在风险,包括新兴市场可能出现债务危机,人民币进一步贬值以及全球股市持续波动。在最糟糕的情况下,这些事件可能会抑制经济增长,但不应导致重大衰退,因为利率会持续较长时间保持低位。

商业租金

根据世邦魏理仕全球租金指数的估计,2016年全球三大房地产(办公,工业和零售)的全球优惠租金预计每年增长2.2%。由于美国房地产业的实力,美洲预计2016年商业房地产租金将上涨3.4%,因为消费增长和就业增加以及相对有限的新供应水平将刺激需求。由于消费者支出增加,商业空间需求被抑制以及欧洲中央银行预期的进一步货币宽松政策,预计欧洲,中东和非洲地区的租金将上涨3.2%。在亚太地区,预计租金增长将持平,主要原因是该地区经济放缓和部分市场供过于求。

资本市场

全球商业房地产投资市场预计将在2016年保持活跃,但经过六年的复苏和价格升值后,预计增长速度将放缓。世邦魏理仕预计,2016年全球投资销售额将按当地货币计算增长4%。低借贷成本和持续的租金增长将继续使商业地产投资对投资者具有吸引力,而“资本壁垒”预计将保持大幅增长。总的来说,由于美国利率上升以及石油经济体对资产需求减弱的可能性,上限可能会出现下行压力,但不如近几年强劲。

办公室

预计2016年大多数美国和欧洲写字楼市场将进一步收紧,因为预计空间需求将超过有限的新开发项目。然而,个别城市的紧缩程度在很大程度上将主要取决于主要办公用房业的本地就业增长。在印度,中国和印度尼西亚市场新增供应激增的情况下,亚太办公楼市场将成为注重成本的占领者,应对该地区经济放缓的影响,缩减租赁活动。

零售

根据eMarketer的数据,世邦魏理仕预计今年零售空间需求将回升,消费者情绪将达到9年来的最高水平,预计收入增长将支撑零售销售增长,预计2016年全球零售销售将增长6.6%。成功的实体零售商和商场运营商正在采用新的体验驱动的“场所制造”策略来与电子商务竞争,通过扩展的食品和饮料选择,更好的娱乐选择和改进吸引更多客户客户服务。

产业

电子商务和第三方物流公司对仓储和配送领域的强劲需求将在2016年继续重塑工业和物流市场。据eMarketer称,2016年电子商务销售预计将增长23%,现代需求“大框“设施将保持强劲。许多物流用户还将在主要地铁中寻找较小的填充工业设施,以满足消费者对同一和次日在线订单交付的不断增长的期望。

住宅

由于抵押贷款的可用性和失业率的下降,房价自全球金融危机以来以最快的速度升值 - CBRE预计这一趋势将持续一段时间。这种情况甚至发生在中国,尽管中国经济出现更广泛的减速,但预计2016年一线城市的房价将会升值。在美国,由于对租赁公寓的需求持续强劲,多户型市场应保持强劲,但由于新供应量的大幅增加预计将在2016年实现,因此空置率可能会出现上行压力。

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