在电子商务需求的推动下 全球Prime物流租金上涨

2019-07-11 16:06:35
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香港,东京,伦敦最昂贵市场的最高排名

根据世邦魏理仕集团首次公布的全球优质物流租赁报告,全球对电子商务履约中心和配送中心的贪婪需求同比增长2.8%。全球主要物流租金,以美国沿海市场两位数百分比涨幅为主导。全球最大的优质物流租赁市场中排名前十的市场中有六个位于美国,由加利福尼亚州奥克兰市领导,收益率接近30%。

美国海港和内陆港口并不是世界上物流租金最昂贵的港口之一,但它们确实在2015年实现了最大涨幅,主要是因为在线销售进入和遍布整个地区的商品流量增加。除了位居第一的奥克兰之外,美国城市在增长最快的优质物流租金中排名前10位,其中包括新泽西州排名第二;内陆帝国排名第3;洛杉矶 - 奥兰治县排名第7;达拉斯 - 沃斯堡排名第8;和亚特兰大在第9位

的那些顶部10租增加另外两个是其它地方在美洲:圣地亚哥,智利,和华雷斯,墨西哥。

美洲主要租金的大幅上涨主要是由于美国沿海市场的大幅增长,无情的占用需求推动了定价。在奥克兰,尽管成本高,但对优质房屋的需求是内湾物流用户的主​​要因素。一些市场的新发展,例如内陆帝国,正在制定溢价。在拉丁美洲,圣地亚哥和Ciudad Juarez的优惠租金分别增长了10.9%和10.2%。在圣保罗,优质租金同比下降10.5%。

美国和全球物流市场租金的大部分上涨压力来自零售商,托运人和供应商寻求适应电子商务持续增长的供应链军备竞赛。现代化的配送中心和配送中心需求量很大,具有高装卸码率和至少26英尺的透明天花板高度等特点,以适应高科技堆垛架和自动存储和检索系统。在土地成本高的大型人口中心附近建造了许多这样的设施。

“全球消费者需求强劲,零售销售份额不断上升,”CBRE全球首席经济学家Richard Barkham表示。“这促使传统零售商,电子商务公司和第三方物流公司寻找先进的'优质'物流仓库,以实现供应链的现代化,从而促进货物的快速交付。”

总体而言,去年美洲优质物流租金(增长5.6%)超过亚洲(增长2.5%)和欧洲,中东和非洲(增长0.8%)。主要租金是最高质量和规格的物流设施可实现的最高租金。

美国CBRE工业和物流研究负责人David Egan说:“美洲的电子商务需求非常严峻,而且由于可开发土地丰富,美国的租金从相对较低的基数增长。”“开发商正在建造和交付更多的物流建筑,但新供应无法满足需求。因此,工业用户应该会看到租金上涨一段时间。”

尽管如此,美国物流市场在成为世界上最昂贵的物流市场之前仍有许多理由可以弥补。这种区别适用于人口稠密的市场,土地成本较高。去年最昂贵的市场由香港领导,年租金为每平方英尺每年28.94美元,东京(16.74美元),伦敦(16.36美元),新加坡(10.91美元)和斯德哥尔摩(9.90美元)。美洲最昂贵的市场是洛杉矶 - 奥兰治县,在全球排名第12位,每年每平方英尺8.04美元。

世邦魏理仕追踪全球68个物流中心的优质租金。百分之五十五(40个市场)的跟踪市场租金同比增长,25%(17个市场)没有变化,只有16%(11个市场)出现下降。为了将此报告仅关注主要设施,世邦魏理仕将其范围限制在超过100,000平方英尺(10,000平方米)的建筑物内,天花板高度超过26至36英尺(8至10米)和装卸码头一个码头与10,000平方英尺的比率,以及其他标准。

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