亚洲经济环境疲软继续影响商业市场

2019-07-11 16:05:27
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根据世邦魏理仕2016年第一季度的MarketView,2016年第一季度亚太地区商业地产投资总营业额环比下降36%,因为股市波动和经济环境疲软,投资者普遍变得更加厌恶风险。然而,特别是亚洲资本在整个地区仍然活跃,中国投资者在大中华区完成了三笔大额交易。

2016年第一季度是香港有史以来第二大办公物业交易,中国光大控股有限公司以约13亿美元收购大新金融中心。然而,无论这项重要交易如何,香港的整体投资活动仍然较低。

“尽管整体投资环境活动放缓,但国际机构投资者仍继续对主要市场的核心资产表现出强烈偏好,以增加其对战略多元化的影响,”世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin博士说。“然而,在澳大利亚和日本,尽管国际投资者对核心资产的需求仍然保持活跃,但两个市场的交易量都在下降。澳大利亚的高价格阻碍了国内基金经理的采购,一些人选择出售非核心资产进行回收未来投资的资金。在日本,尽管投资者需求强劲,但由于出售的机构质量特性较少,特别是在东京等核心市场,缺乏库存是一种限制。

2016

年第一季度,对经济环境的担忧以及商业和消费者信心的减弱也导致该地区的租赁市场疲软。“今年第一季度传统上是办公室租赁的平静期,”Chin博士说。“办公楼整体租赁势头放缓,但在上海和深圳等中国一线市场,办公楼需求依然强劲,租金增长强劲。此外,租赁需求受到价值转移的推动。企业转向分散地区以降低成本。扩张需求仅限于上海和孟买。鉴于企业情绪减弱,业主也变得更加谨慎,专注于租户保留,特别是在香港和东京等市场。

在零售业方面,由于旅游人数大幅减少及国内消费意欲疲弱,香港自一九九九年以来的零售销售跌幅最大,一月及二月同比下跌13.6%。亚太地区的大部分租赁需求是由快时尚和餐饮零售商推动的。大多数亚洲市场都很平静,但太平洋的租赁势头依然健康。

“大多数亚洲零售市场仍然受到旅游消费和旅游模式变化的负面影响,特别是中国大陆游客。人民币疲软正在影响他们的消费能力。此外,与过去几个季度相比,强势日元开始影响日本的游客消费,这给零售销售增长带来压力。2016年第一季度,东京看到奢侈品牌在销售下滑后缩减了扩张速度,而在太平洋地区,新国际零售商的需求依然强劲,“秦博士说。

“许多国际零售商仍然对地理位置非常敏感,受到飞行质量的影响。未来几个季度可能会让投资者重新关注主要购物区的核心物业。在当前充满挑战的气候下,管理专业知识和知识是关键问题对于散户投资者,“他补充道。

亚太地区其他重要亮点:

中国投资活动增长,投资额同比增长9%。国内投资者的购买量同比增长36%,因为他们利用低利率导致的廉价融资。

由于空置率低和新增供应有限,办公室租金环比上涨0.4%。悉尼领涨,租金上涨5.1%。净吸纳量环比减少一半,达到850万平方英尺NFA。

专业的商业服务,制药,科技初创企业和国内金融公司推动了办公需求。

办公室资本价值增长从2015年第四季度的1.2%降至0.9%。

由于日本和太平洋地区的平稳增长,整体零售租金环比下降0.8%。

零售资本价值没有变化,但香港和新加坡的下行调整仍在继续。

由于区域贸易和制造业放缓,2016年第一季度物流仓储空间的租赁需求涨跌互现。中国,印度和澳大利亚的电子商务和运输部门需求强劲。

在中国强劲增长的支撑下,整体物流租金环比增长0.3%。

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