到2025年房地产可能会使印度国内生产总值增加13%

2019-05-15 17:02:07
来源:

根据国家房地产开发委员会(NAREDCO)和亚太地区的“印度房地产与建筑:巩固增长”报告,印度房地产行业预计到2025年将占该国国内生产总值(GDP)的13%。房地产协会(APREA)。

2017年,房地产业对印度的GDP贡献了约6-7%。该行业预计到2030年将达到1万亿美元,成为全球第三大行业。除了对印度国内生产总值的贡献之外,该部门的增长具有重要意义,因为它是继农业和制造业之后的第三大雇主,目前在该国拥有超过5000万人口。

尽管由于当前政府对经济适用房,监管改革以及仓储基础设施状况的关注,2018年整体商业情绪转为正面,但仍存在一些挑战。以下是未来的一些主要挑战:在房地产领域正确实施法律是关键挑战之一。房地产业者对长期审批程序,土地记录不可用以及高额资金表示担忧。

保持土地所有权的透明度,维护土地记录,以合理的价格采购商品和服务是该部门面临的其他挑战。根据该报告,据估计,印度各地的土地登记处每年平均支付7亿美元。展望未来,快速通道清理流程以及消除官僚主义拖延的工作至关重要。

需要注意的其他挑战包括引入更简单/单一的窗户清关流程,以减少不必要的施工延误,为私人开发商提供有吸引力的激励措施,控制通货膨胀以及为建筑流程提供退税。

自2017年7月商品及服务税(GST)制度启动以来,房地产开发商一直在寻求商品及服务税的合理化。开发商希望中心将建设中住房物业的商品及服务税减至百分之五。目前,商品及服务税按12%的比例征收,用于建造中的物业或在售楼时尚未发出完工证明的准备入住的单位。

“房地产开发商/投资者在为住宅项目筹集资金方面面临挑战,因为投资者对住房部门持怀疑态度,尽管政府推出了各种保障性住房政策。部署资金也具有挑战性,因为房屋销售仍然很低,存在不可用性报告指出,成熟资产和高投资者期望仍然存在。

考虑到未来将有更多的股权投资,政府可能还必须精简市场。尽管私人股权投资在住宅领域有所减少,但非银行金融公司(NBFCs)一直在向住房市场提供贷款,因为资本成本较低,许多开发商更倾向于债务而不是股权。然而,NBFC面临的流动性危机引发了对房地产开发商的担忧。

虽然政府已经引入了诸如2016年房地产(监管和发展)法案等法律,但超过80%的消费者认为,尽管新的监管机制已经实施,但房地产购买体验并没有太大变化,根据Track2Realty的泛印度调查。解决污染问题

印度城市正在努力解决拥堵和污染问题。呼吸有毒空气和饮用污染水等可能导致其公民的生活质量迅速恶化。根据“2016年世界城市报告 - 城市化与发展:新兴期货”报告,印度预计到2050年将增加3亿新城市居民,需要建设气候友好型城市,以应对不断增长的人口需求的挑战。联合国人居署。这一挑战的核心是市政金融和基础设施融资的双重瓶颈,用于运输,电力,通信,供水和卫生以支持生产。

展望未来,印度将不得不提高医疗服务的整体可及性和可负担性,以应对由于各种污染物导致的不断增长的非传染性疾病(NCDs)。非传染性疾病目前占印度所有死亡人数的63%,由于不健康的食物和生活方式的选择,在城市和农村地区以及各个收入部门都呈上升趋势。

该国可能还必须应对即将到来的空气和水污染危机,废物管理和城市拥堵。根据世界卫生组织(WHO)的一项研究,世界上10个空气污染最严重的城市中有9个在印度。

根据芝加哥大学能源政策研究所(EPIC)的空气质量 - 生活指数(AQLI)报告,如果该国符合全球微粒污染指南,印度人的平均寿命将延长4.3年。该报告指出,污染对预期寿命的影响比艾滋病毒/艾滋病,吸烟甚至恐怖主义还要严重。

根据AQLI报告,如果印度符合国家空气质量标准或世界卫生组织PM2.5标准 - 粒径小于2.5微米的颗粒物,几个城市的预期寿命将会增加。因此,印度需要应对这些挑战,以实现其对未来的积极愿景。

满足增加的能源需求毫不奇怪,该国的国营分销公司(discoms)正处于亏损状态。根据政府的旗舰计划Ujwal Discom Assurance Yojana(UDAY),各州的电力销售将在19财年结束时将其技术和商业(AT&C)总损失削减至15%的目标。

政府于2015年11月启动了该计划,目的是在经济上扭转国家的困境。根据能源经济与金融分析研究所(IEEFA)的一份报告,与全印度平均水平相比,多年来电力需求以惊人的速度增长。在Saubhagya计划(或Pradhan Mantri Sahaj Bijli Har Ghar Yojana)的1.4亿新家庭电气化之后 - 旨在为所有人提供电力,农村地区的需求增加。

去年4月,印度通过REC(早期农村电气化公司)完成了Deen Dayal Upadhyaya Gram Jyoti Yojana(DDUGJY)下所有村庄的电气化。2018年10月,印度的峰值电力需求达到180吉瓦,比去年同期的峰值电力需求增加了9.8%。

这是由于政府的Saubhagya计划下家庭关系的猖獗增加,工业生产的回升以及平均停电时间的缩短。经济增长强劲,Saubhagya计划下的电气连接数量增加,电动汽车的推出以及其他类似举措将进一步增加未来的电力需求。为了满足不断增长的城市人口的能源需求,该州可能不得不采取措施减少损失,并从可持续来源中提高印度的能源产量。

技术技术进步的变化步伐带来了一系列挑战。信息和运营技术的进步正在改变印度办事处和商业地产的运营和管理方式。根据该报告,房地产技术现已从软件和市场的初始阶段发展到技术的先进阶段,这有助于新时代的现有企业解决过去的传统问题。

“快速发展的技术和不断变化的监管环境正在重新定义房地产业务在印度情景中的运作和管理方式。值得注意的是,虚拟财产,数字合同,集中指挥和控制中心,智能建筑解决方案和云存储的快速浏览正在成为共同的行业惯例,并逐渐走向技术驱动的房地产行业,“Niranjan Hiranandani,国家总裁NAREDCO和联合创始人兼医学博士,Hiranandani集团在报告中引述道。

毕马威美国在其2017年房地产行业展望调查中透露,房地产领导者正在认识到他们公司在网络风险方面的风险增加,并且近三分之一的房地产领导者报告说他们的公司在过去24个月内遇到了网络安全问题。

虽然人工智能(AI),数据分析和物联网(IoT)等现有技术的实施具有挑战性,但它们可以帮助解决许多破坏房地产行业的问题。这些问题包括购房者和租房者对中间商的依赖,市场波动,网络安全以及水和电等资源的优化以减少浪费。

严格的法规和合规性规范,技术驱动的运营复杂性,新兴技术采用成本,价值管理,网络安全,数据隐私和第三方风险管理已成为全球每个组织关注的主要问题。总体而言,这些是需要解决的一些主要关注领域:

2019年预算礼品由于基础设施的发展和政府对所有举措的住房,房地产行业已经有了很大的推动作用。2019年中期预算对房地产行业有一些值得称赞的内容。

政府还宣布了一系列福利,包括如果某人有一个以上的房屋,则适用于第二宫的免征名义税。对于赚取租金收入的房主来说,TDS的门槛限制从目前的18万卢比增加到了24万卢比,这是一个受欢迎的举措。此外,54EC部门的资本收益也增加了一倍,达到2亿卢比,可以部署在两个房子里。这些决定主要集中在未售出的库存和推动房地产行业的需求上。

除此之外,政府还宣布,到2020年,如果在2020年3月31日之前注册,保障性住房项目将获得免税,这也是该行业的一个好兆头,“VTP Realty说。

声明:本站系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!