房地产起起落落对市场成熟至关重要

2019-05-15 17:02:08
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迪拜的房地产市场一直是这个国家成功的基石之一。无论你是在谈论诸如哈利法塔等建筑专长,还是在合适的时间买入的概率;迪拜的房地产在全球范围内得到认可。尽管在过去十年中出现了动荡时期,房地产市场仍然是政府的重要收入来源,并将继续为投资者和房主带来成功。

阿联酋副总统兼总理谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下的长期愿景,建立在他面前的基础上,继续领导阿联酋及其他国家。对于所有称酋长国为家的人来说,这个国家的未来是光明的。

符合更广阔愿景的是继续努力吸引人才,财富和将迪拜置于世界舞台的声望。一项重要的成就是赢得了2020年世博会的举办权。然而,自2013年底中标以来,市场一直不稳定。毫无疑问,从2008年全球经济崩盘开始,房地产市场尤其受到高峰和低谷的影响。

像任何资本市场一样,高点和低点是不可避免的,并且实际上对市场是健康的,因为它们推动创新并引发法律变化。一般来说,房地产行业有四个关键周期。高峰通常被定义为房地产炙手可热且人们急于获取的时间;需求很高,因此价格上涨。银行通常倾向于在高峰期放松贷款限制,以帮助推动购买。

随着市场回落,峰值出现萎缩时期。由于其他经济因素和事件,人们希望清算资产并开始销售期。一般来说,新建筑基本停止,失业率上升,价格大幅下降以便迅速销售,房产需要更长时间才能出售,市场实际上变得更加实惠和便利。

在第三个周期中,低谷就是我们可能称之为触底的;实质上是一个“低”,价格开始稳定。最后,我们欢迎随后的扩张,因为这意味着房价上涨,因此对于那些拥有,建筑业激增,失业率下降,利率上升以避免进一步借贷,以及总体而言,负担能力下降的人的价值。

您将认识到迪拜的房地产场景如何适应这些周期的某些部分,尽管并非完全如此。对于初学者来说,即使在我们可以定义为收缩和低谷的时期,建筑也是不变的,并且实际上在增加。

尽管通胀在很长一段时间内都处于高位,但最近一段时期是房地产价格出现明显下跌的唯一时期。这些特征与房地产中正确定义的周期的典型特征相反。

虽然为了在2020年举办世博会需要新建筑和基础设施支出,但还需要采取其他一些措施,以支持未来几年进入市场的新供应量。迪拜过去几年见证的当然是收缩,许多社区的价格都有所下降。

虽然从理论上讲,这应该鼓励购买,尤其是那些本来无法负担的人,迪拜2018年的房地产交易没有达到前几年的水平。虽然按交易量的交易量有所下降,但还有其他一些成就,例如经济适用房的扩大,开发商的财政支持,如租房到自有计划和移交后支付计划,以及领先的项目数量更快地实现。

与持续创新相一致的是政府举措,这些举措继续在房地产市场中产生兴趣和连续性。对于政府的2021年迪拜计划,公共和私营部门之间的技术整合现已成为优先事项,例如迪拜土地部门协议,以促进与迪拜伊斯兰银行的电子抵押。

随着迪拜房地产市场的成熟,许多人称之为“狂野西部”的日子正在逐渐消失。执行理事会继续提供积极措施,预计将加强并推动房地产市场。虽然我们热切期待有关这些修订的更多细节,但我们可以预期其他变化将使更多居民成为房主,这将不可避免地增强整个生态系统。

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