房地产审查早就应该进行

2019-05-15 17:02:12
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安大略省的购房者很快就可以在竞标战中找出其他优惠的价格和条件。安大略省人也可以说他们是否认为代理人可以在同一房地产交易中公平地代表买方和卖方。

这两个问题是省政府最近针对房地产和商业经纪人法案发起的公众咨询的一部分。布兰特福德地区房地产协会主席帕梅拉怀特说,对房地产专业人士的法律审查已经过期。由于业务实践,新技术和人口统计学的变化,有许多方面需要更新,”她说。

“十五年前,智能手机并不存在。传真机很普遍,代理商也提供手写服务。“怀特表示,房地产经纪人在社区境外冒险的情况也很少见,尽管他们一直在省内任何地方获得许可。“安大略省的成员数量在过去几年中急剧增加。市场也发生了巨大变化,消费者可以更多地获取信息。“

在一份新闻稿中,安大略省政府表示正在寻求公众意见,以便对房地产专业人士的法律进行现代化改造,以“更好地反映当今的市场,减少繁文缛节,并加强透明度和消费者保护”。“自上次对房地产和商业经纪人法案进行全面审查以来,已经过去近二十年了,”Brantford-Brant MPP Will Bouma在发布时表示。

“我们的政府正在寻求公众的投入,包括房主,租房者和房地产专业人士,关于加强立法,以便布兰特福德 - 布兰特和安大略省的人民得到更好的服务。”

根据现行法律,如果房屋有多个出价,卖方经纪人只能披露竞争要约的数量,而不能披露其详细信息。通过这种方法在一个炎热的房地产市场中,买家可以盲目地提供超过他们最初计划的支出,以期击败他们的竞争对手。怀特说:“竞争价格不一定是问题所在。”“所有潜在的报价都需要了解其他现有报价,以便做出相应的决策。”

她指出,卖方是房产的所有者,应该能够优化他或她的房产回报。怀特表示,在快速增长的市场中,多重报价方案猖獗,但这种现象在“典型”房地产周期中更为罕见。她说,卖方必须同意披露报价,所有买家都必须同意,这可能会导致“更多的不确定性,更低的透明度(例如,在披露价格后没有实现)以及买家的挫败感。”

2002年的房地产和商业经纪人法案规定了房地产和商业经纪以及经纪人雇用的个体经纪人和销售人员。安大略省的房地产经纪人,经纪人和销售人员必须在安大略省房地产委员会注册,负责管理和执行该法案。2017年,有超过82,000名注册房地产经纪人,经纪人和销售人员。2017年,该省的房屋销售额约为955亿美元。

布兰特福德地区房地产协会有370名成员。政府还建议对破坏规则,不道德的房地产经纪人进行更严厉的处罚。怀特说,当地协会严格执行其规则和加拿大房地产道德准则。“对于那些可能想要破坏或违反规定的人来说,欢迎采取更严厉的惩罚措施,”她说。“我们是专业人士,消费者应该享有专业行为。”

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