马德里豪宅价格在2018年上涨8%

2019-05-14 17:08:55
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全球房地产顾问莱恩特弗兰克报道,在2008年金融危机之后,马德里的平均房价从峰值到低谷下降了30%,但现在比2012年第三季度达到的市场低点高出46%。马德里的复苏优质住宅市场在2016年底加快步伐,自2017年初以来,莱坊的马德里优质住宅指数表现优于我们的43个城市平均水平,2018年奢侈品价格加速上涨8.1%。莱坊集团

出售的豪宅新房量增加了2017-18至2018-19之间的比例为50%,过去两年推出的几乎所有新单位现已开始提供。

在马德里,商业部门的好转是住宅市场复苏的先兆。马德里已经发展成为一个重要的商业中心,具有强大的金融,技术,物流和通信偏见。根据经济部的数据,在西班牙投资的每10欧元中就有6个投资于首都。

马德里现在也稳固地登上旅游地图,2017年有超过670万游客前往该市。马德里巴拉哈斯机场直飞全球203个机场,自2004年以来乘客人数激增50%,从2018年的3800万增加到5700万。

根据全球顾问公司Mercer的数据,每平方米8,000欧元不仅是与其他欧洲一线城市相比具有极高竞争力的黄金价值,而且马德里的生活成本很低,而且在生活质量方面,它在231个城市中排名第46位。

传统上,马德里的主要市场位于城市的北部地区,如萨拉曼卡,Chamberi,Chamartin和El Viso。

自2016年以来,中心区域受到更多关注,包括Sol,Embajadores以及靠近市政广场的城市历史中心。靠近El Retiro,马德里350英亩的公园 - 大小与海德公园大致相同 - 也是一个关键的吸引力。

大约65%的主要买家来自西班牙境内,无论是来自马德里内部还是来自巴塞罗那,马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前,这个数字将接近90%。

在该市的海外主要买家中,约有18%来自拉丁美洲,但与两年前委内瑞拉人占主导地位不同,2018年墨西哥购买者增加了市场份额,许多人认为马德里是个人和经济上的避风港。

就买方动机而言,约50%的主要买家正在寻求专供个人使用的永久或第二套住宅,22%的人纯粹是为了租赁投资,其余28%则是出于各种原因。度假屋,租赁投资以及在大学期间为孩子提供的基地。

马德里的主要住宅市场现已成熟,是拉丁美洲财富的主要避险目的地。根据2019年版的莱坊财富报告,拉丁美洲71%的超高净值人士现在拥有第二本护照或双重国籍,而考虑移民的人,西班牙是他们的首选目的地。

在我们追踪的20个全球城市中,我们预计马德里将在2019年引领我们的优质住宅预测,2019年价格上涨6%。

西班牙预计未来五年UHNWI将增长27%,相当于近1,100更多拥有3000万美元以上实际净资产的个人,以及全国超过62,000多名百万富翁。我们相信很大一部分人会想要一块资本的豪华实体。

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