退休房屋作为房地产投资

2019-04-15 17:05:59
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在过去15年中,欧洲非常规商业地产类型的投资额平均每年增长25%。这类资产包括养老院,这是几十年来投资组合多样化并获得稳定收入的良好选择。在这个市场中,竞争并不像零售或零售房地产市场那么强劲,但越来越多的投资者认为这很有希望,主要是由于全球人口变化。

人口老龄化是一种全球趋势,是大多数发达国家的特征。根据联合国的估计,世界60岁以上老年人的比例为13%,到2050年将增长到25%(非洲除外)。

大多数老年人生活在欧洲,即使在今天,也占该地区人口的四分之一。80岁以上人口将从2017年的1.37亿增加到2050年的4.25亿,到2100年将达到9.09亿。退休之家是可能因人口变化而受益最多的房产。据Statista称,2013年,每五位投资者认为退休房地产投资的前景“非常好”,而2017年每三位投资者都这样做。

存在三种类型的养老院,其分类取决于其服务范围。这些是:独立的生活公寓,养老院和家庭医疗保健。使用养老院作为投资工具最具吸引力的特征之一是长期租赁:通常,与运营商的合同签订15至25年。根据地点,房产质量以及与运营商的合同期限,养老院的收益率在5.0%至6.5%之间

活跃的市场据Savills称,2016年,法国,德国,英国,芬兰,挪威和瑞典在欧洲的养老院投资最多。平均而言,欧洲65岁以上每1000名居民中有46张病床,比利时,卢森堡和瑞典有70张病床。

根据瑞银的金融控股,美国对退休房地产投资有最有利的条件。七个最有利的市场还包括日本,加拿大,法国,新加坡,德国和卡塔尔。与此同时,在拉丁美洲,由于80岁以上人口相对较少,这一部分才刚刚开始发展。

选择退休财产?国际房地产平台Tranio的顾问Sofia Bulanova建议在大城市选择房地产。“这些养老院有更高的流动性,”她说。“如果与医疗保健无关,如果需要,他们更容易转换为普通住宅或酒店财产。”安装昂贵医疗设备的退休之家需要通过额外的审查来进行技术尽职调查。

选择房地产时的另一个重要因素是与运营商签订了牢不可破的租赁协议。Bulanova解释说:“一份牢不可破的协议意味着运营商将在整个租赁期内支付租金,无论房产的占用情况如何。”“我们建议选择管理至少十家房产的连锁经营商:这些公司破产的可能性较小,而且无法向业主付款。”Anna Ponomaryova是Tranio的房地产作家兼内容策略师。

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