萨克拉门托地区的房价正在下滑它最终会成为买方市场吗

2019-04-15 17:06:01
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在房屋销售价格上涨数月甚至数年之后,萨克拉门托地区可能会出现下降的初步迹象。

根据房地产经纪公司Redfin的最新数据,上个月萨克拉门托地区的房屋销售价格中位数较去年同期下降了5%,这是全国大都市区最大跌幅之一。潜伏在许多房地产经纪人脑海中的问题是:这只是季节性下降还是长期趋势?

“需要牢记的是,我们的市场有季节性下滑 - 年底前情况会逐渐放缓,”萨克拉门托Dunnigan房地产经纪人房地产经纪人Kellie Swayne表示。“因此,无论我们看到的逢低是重要的,还是季节性的下跌,还有待观察。”Swayne说,仅萨克拉门托县,萨克拉门托房地产经纪人协会的数据显示,价格下跌约为3%。

该地区的价格仍接近历史新高。然而,市场最近已经显示出高涨的迹象。随着该地区房屋销售量的减少,1月房屋销售量下降超过19%。或许市场降温的另一个迹象是,与去年同期相比,房屋销售下降近22%。

与西海岸的其他都市区相比,萨克拉门托的中位数价格仅为369,000美元,仅略高于平均水平,圣何塞和旧金山等地的价格仍居首位,中位数价格高达100万美元。凤凰城,洛杉矶和丹佛记录的西部房屋数量最多,而弗雷斯诺,旧金山和加州奥克斯纳德的房屋数量最少。

Swayne说,利率和库存将决定住房市场是否从有利于卖方变为买方的成熟机会。她说,特别是利率对可负担性有直接影响,因为它们经常会成交或者破坏贷款。“随着利率的上升,每一点点的增量变化都将使购房者的房价变得不那么便宜,”她说。

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