商业房地产值得关注的趋势

2019-03-27 17:04:47
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在商业房地产的不断变化的情况下,有些事情保持不变,至少在下一个供需周期滚动之前。对于威尔明顿的办公空间和公寓来说,情况确实如此,即使交通发生变化 - 一些只是提议的 - 并且零售行业的修正对当地产生了影响。

虽然经济下滑可能即将到来,但经济在2019年第一季度表现良好,因为当地经纪人和商人密切关注以下趋势。

需求办公室总部位于威尔明顿的商业房地产公司Cape Fear Commercial的经纪人兼高级副总裁保罗·卢卡斯说:“除了少数的套装和公寓项目外,过去几年里新建的办公产品很少。”“然而,我们已经看到投资者利用这种需求/供应缺口,通过购买和重新定位旧办公楼,使其再次成为A级产品。”

他说,一个例子是位于伊斯特伍德路的Landfall Park North and South,新的所有者这两座建筑物对公共区域进行了大量的资本改善,并帮助新租户使旧房屋现代化,使房产获得更高的租金。

Cape Fear Commercial的Loukas,Lindsey Hess和Vin Wells代表房东,而Cape Fear Commercial的Spruill Thompson则在Landfall Park South的租赁面积超过25,000平方英尺的租户中向两个租户进行了回复。新的办公空间正在前往该地区的途中,通过Oleander Drive的一个名为Bradley Creek Station的项目,位于市中心的Barclay办公室和Eastwood Drive的Autumn Hall。

多家庭倍数

更多的公寓将来威尔明顿,近年来空置率仍然很低。最近或即将破土动工的市中心公寓社区包括Pier 33公寓(300个单位),另一个城市街区和The Flats on Front。与此同时,公寓计划在威尔明顿的其他地方,包括南学院路上正在进行的威士忌分馆。

威尔明顿地区的几个公寓大楼在10月遭遇佛罗伦萨飓风袭击后撤离了他们的租户,佛罗伦萨于9月袭击了海岸。其中一些复合物在将近六个月后仍在修复中。

与此同时,截至发稿时,开发商正计划在威尔明顿地区规划更多新的公寓大楼,其中包括Oleander Drive上的一个项目,该项目将取代以前的电影院和停车场。该项目将增加200多个单位到该地区的公寓库存,以及商业空间。公寓的分区应用表明,随着商业空间在繁忙的走廊中增长,该项目将有助于取代随着时间的推移而被淘汰的住宅单元。

推动讨论

众多现有和拟议的道路项目正在新汉诺威,不伦瑞克和彭德县进行。有些是资助的;有些不是。然而,所有道路项目都倾向于成为商业房地产讨论的一部分。

“但即使那些没有资金的,如果在市场上讨论它们,它们可能会对这些潜在项目的路径产生一些影响,”商业房地产评估所有者Cal Morgan说。威尔明顿的JC摩根公司。“所以,如果我是买家,我正在寻找我的快餐店或我的任何地方的位置,我有三到四个站点可供选择,如果2号站点位于这个潜在的区域影响,不知道未来,买家可能会远离该地区。“

与此同时,一些道路项目对于商业开发至关重要,包括将Drysdale Drive扩展到一个名为CenterPoint的主要混合用途项目的场地,计划在Eastwood和Military Cutoff道路上进行财产安置。Swain&Associates的开发人员David Swain表示,在扩展完成之前,Center-Point的任何方面都不会打开。

Retail Remix

一些全国连锁店放弃了鬼魂,关闭了美国各地的商店,包括威尔明顿。

但这并不意味着他们不会被取代。

威尔明顿地区的大多数混合用途项目包括零售空间,包括军事切断路上的大道,CenterPoint,秋季大厅的下一阶段等等。

“定期与这些人合作的开发商,他们提议在未来十年内开发大量零售业。他们知情;他们与(零售商)携手合作。他们没有按照规范建立它,“摩根说。“他们至少在一些空间上建立协议。因此,当一些人关闭时,其他人将会扩大。“

虽然J. Crew和Eddie Bauer服装店今年早些时候离开Mayfaire市中心,但该中心已经取代了Eddie Bauer空间。

女装店和全国连锁阁楼,曾经被称为安泰勒阁楼,租赁了这个空间。

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