如何投资房子可以获得回报

2019-03-26 16:44:10
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如果您曾经购物,您可能已经从房地产经纪人那里听到了这句话的一些版本:“这将是您做出的最佳投资!”

关于购买房屋作为房地产投资的说法很多。但你家是真正的房地产投资吗?它会在未来实际为您提供大量回报吗?虽然它肯定有可能获得回报,但现实情况是,您居住的房屋可能不是真正的投资 - 至少在财务回报方面。

拥有主要住宅的费用是多少?在您决定拥有一个主要住所可以让您前进之前,重要的是要考虑您花了多少钱。你不只是以20万美元的价格购买房子,并希望你可以在路上以50万美元的价格出售。您还必须考虑所涉及的成本。购买带抵押房屋的最大开支是利息。如果你以3.92%的价格以200,000美元的价格购买房屋,那么如果你保留房屋30年,你最终将支付140,427美元的利息。不要忘记购买房屋所带来的其他成本:

财产税。房主保险。保养。维修。任何升级或改造。园林绿化和庭院护理。

当你在几十年的时间里把所有东西都加起来的时候,即使你卖的房子的价格高于你付出的价格,你的利润实际上也很小。也不要指望减税来弥补它。您必须逐条列出要求抵押贷款利息扣除 - 由于最近税法的变化,更少的人这样做。据白宫报道,事实上,只有10%的支付利息的房主可能会受益。然而,即使在2017年法律之前,只有超过一半的抵押贷款利息受益于扣除。

你生活在哪里也很重要。如果你住的地方住房价格会随着时间的推移而爆炸,那么当你出售房屋时,你很有可能获得健康的利润。然而,那些地方很少。我们中的许多人生活在市场中,每年的房屋升值更有可能保持在通货膨胀之前,而不是提供与年度股票市场回报相当的令人眼花缭乱的回报。

当然,你不能忘记时机。如果您想出售会发生什么,但房地产市场在您计划出售之前崩溃。如果你没有度过经济低迷时期,你最终可能会陷入真正的损失。

你的家庭是否会产生收入?

虽然有一种情况认为长期升值可以被视为一种投资,但真正的房地产投资的真正考验之一就是你能否从中获得收益。不幸的是,当你住在你用抵押贷款购买的房屋时,你可能不会带来收入。相反,它是保持房子良好状态的全部费用 - 除非你通过出租房间赚钱。

当您购买计划出租的房屋时,故事就会发生变化。对于一些人来说,房地产投资更多的是建立现金流,而不是希望他们会在未来看到升值。一个出租单位可以使资金从房地产投资的一种方式。您有支出的费用,是的,但是您从出租房产中获得的收入可以抵消这些费用 - 甚至可以为您提供固定收入。

在深入了解您的房屋将提供惊人的潜在回报之前,请退后一步。有可能你的家独自不足以让你获得财富。根据具体情况,当所有人说完并完成时,你甚至可能都不会提前出来。

但这并不意味着您的主要居所不会提供回报。

一个家仍然可以是有价值的

仅仅因为你的房子没有为你提供收入来源,即使你在多年来支付利息,保险,税收等的时候实际上并没有真正的利润,它也不会不是说你没有获得价值。以下是房屋所有权的一些潜在优势:

强迫储蓄。

当你做出售时,你会感觉自己已经获利了,因为你最终获得了大量的资金。您可以使用该资金来投资和资助您的生活方式,缩小规模或做出其他决定。

要在以后调用的资产。

即使它花费了你,你拥有一个可以用于各种目的的资产这一事实本身就具有价值。房屋净值贷款或信贷额度可能会有所帮助。

生活方式津贴。

许多人享受房屋所有权的生活方式特权。您可以在家中做您想做的事,在社区扎根,为您的家人提供一个安全的地方。

退休住房。

只要您有办法跟上房产税和保险,付清房屋可以在退休时为您提供低成本住房。

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