房地产经纪人称加州的住房市场可能在2020年放缓

2019-09-27 15:40:52
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加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)表示,经济不确定性和高昂的价格正在使美国人口最多的州的房地产市场变得安静。

CAR在周四的预测中表示,加州的房价中位数可能会增长2.5%,至2020年的607,900美元,低于2019年预计的4.1%的年增长率。该组织表示,在今年比2018年下降3.1%之后,现有的独户房屋的销售额可能会在2020年增长0.8%,达到393,500套。CAR的总裁贾里德·马丁(Jared Martin)表示,

低抵押贷款利率使买家更容易买房,但这已被特朗普政府的贸易战所抵消,贸易战增加了经济收缩的机会。

马丁说:“买家的购买力比过去几年要高,但由于经济和市场的不确定性,他们可能不愿离场观望。”“此外,负担能力紧缩将削减某些地区的需求,例如湾区,那里的负担能力大大低于州和国家的水平。这些因素将共同抑制明年的销售增长。”

根据预测,到2020年经济增长可能将从今年的2.2%放缓至1.6%。该组织表示,该州的失业率可能会从今年的4.3%升至2020年的4.5%。

根据CAR的数据,到2020年,为期30年的固定抵押贷款的平均利率可能会从今年的3.9%和4.5%降至3.7%。

CAR首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬(Leslie Appleton-Young)表示:“随着购房者寻找更便宜的住房市场,尤其是首次购房者受到重创,他们将离开州,加利福尼亚州的住房市场将面临改变移民模式的挑战,”“随着加利福尼亚州工作和人口增长率的下降,该州的可负担性危机在经济上对州产生了负面影响,因为我们失去了我们最需要的工人,例如服务和建筑工人以及教师。”

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