悉尼春季市场的拍卖数量下降但价格上涨

2019-09-25 16:00:43
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悉尼的春季拍卖数量仍然很低,至少与今年早些时候相比,但销售结果是2019年最大的。

周末有543处房产落槌,据报告348项结果,初步清盘率为74.6%。

这一数字远低于悉尼今年迄今为止最大的周末(4月13日),当时举行了756次拍卖。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说,悉尼的拍卖数字在温暖的月份又回来了,清盘率表明价格上涨。

威尔特郡先生说:“ 70%及以上的清盘率表明悉尼房价将温和增长。”

上周末的大拍卖结果包括位于莫斯曼(Mosman)Awaba Street 52号的一套六居室房屋,成交价为320万美元,比底价高出20万美元。

公开记录显示,该物业去年的估值为178万美元。

Vernon Partners的亚当·弗农(Adam Vernon)表示,这所房屋归澳大利亚新西兰新西兰圣心协会所有,并因为不再使用而被出售。

他说,一个寻找新家庭的当地家庭是幸运的买家。

弗农说:“供应商对结果非常满意。”

在北莱德(North Ryde),位于邦德街7号的四居室房屋,售价为1,628,000美元,比卖方的期望高出近100,000美元。

雷·怀特·悉尼(Ray White Sydney)的首席拍卖师亚历克斯·帕塔罗(Alex Pattaro)表示,市场上房屋短缺导致潜在买家提出了一些大出价。

“我们看到了一些非常激进的开标,”帕塔罗说。

强制竞标是一些买家采用的一种策略,另一种则是买家会等到拍卖快要结束后才进行第一个(有时是最后一个)出价来赢得关键。

在罗泽尔拉夫林街12号的一次拍卖中,买家等到最后一刻才中标182.5万美元。

出价较低的竞标者此前曾出价1,805,000美元,然后被淘汰。

拍卖师达米恩·库利(Damien Cooley)代表科布登和海森(Cobden&Hayson)出售了该物业,他说,买家一直等着看发生了什么事,然后才跳进去。

“这是在强大的市场中看到的一件事,”库利说。他说:“您必须真正掌握投标人的身份以及投标人的身份。”

库利说,出售价格比底价高出45,000美元。

与此同时,位于皇后公园(Queens Park)Birrell Street 71号的两居室房屋在拍卖会上以高于底价40万美元的价格出售。

尽管未经翻新,但该物业还是受到追捧,有100多人参加了开放式检查。

Ray White Randwick&Bondi Junction的山姆·卡普拉(Sam Capra)说,开盘价为150万美元,就在储备金上。该房屋以190万美元的价格卖给了一个希望对其进行更新的人。

卡普拉说:“由于库存水平如此之高,即使是翻新项目也正在引起激烈的竞争,这仅仅是因为买家的数量比卖家的数量更多。”

Lane Cove的Centennial Avenue 85号的一所不需要翻修的房屋的售价也远高于保留价。

这栋三卧室翻新的加利福尼亚平房售价为1,715,500美元,比底价高出155,500美元。

Belle Property Lane Cove的蒂姆·霍尔盖特(Tim Holgate)表示,由于买家竞争激烈,导致储备金被粉碎。

十名竞标者竞相赢取了钥匙。买家是一对当地夫妇,他们希望扩建该物业。

霍尔盖特说:“这是我在百年纪念大街上数月以来的第四次销售。”

他说:“许多感兴趣的购房者熟悉的面孔已经与我合作了一段时间,因为在我们地区,没有太多独立别墅可供选择,价格在180万美元以下。”

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