丹顿房屋销售结束了一个强劲的夏季销售季节

2019-09-19 14:53:54
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Denton的房屋销售结束了强劲的夏季销售季节,8月创纪录的房价。本月平均房价上涨至284,000美元以上,而丹顿的单户住宅价格涨至290,000美元以上。丹顿的房屋销售量与去年相比稳定,而丹顿县的销售额连续第二个月增长了两位数。从大多数情况来看,这对当地房地产市场来说是个好月份。

8月新屋销售继续超过转售市场,新建筑销售有助于提升整体销售数字。DFW新建筑的平均价格在8月份下降了3%,而转售​​房屋的价格则上涨了约2%。这有助于解释转售房屋市场持续低迷的情况。价格太高了。

8月份丹顿市新建筑销售额增长了48%,而现有转售房屋的销售额下降了约7%。MLS统计数据显示,在Denton销售的新房的平均价格实际上比去年8月下降了5%,而转售​​Denton房屋的价格几乎上涨了8%。

今年夏天,丹顿县看到了同样的动态,新房销售量增长了25%。本月,丹顿县的转售房屋销售额增幅为5%。丹顿县的新房平均价格与去年相比下降了约2%,自2018年7月的峰值以来,它们一直呈下降趋势。转售价格小幅上涨仅1%,有助于维持夏季销售的反弹。

看看标题指标,这是一个美妙的夏天。这并不意味着你应该对房地产市场的惊人反弹抱有希望。房屋市场停滞不前的趋势仍然完好无损,这可以通过卖家在原始定价方面获得的百分比以及平均待售天数来确认。丹顿县的平均待售天数比去年增加了30%。抵押贷款利率大幅下降有助于从2月份的飙升至53天。

随着抵押贷款利率回到历史低点,几乎没有失误的余地。从实际角度来看,美联储所做的一切都是将当地房价推高到借款人可以负担得起的上限。这将带来一些问题。

我们正处于美国历史上最长的经济扩张之中,而总统只是呼吁美联储将利率降至零或负。这不是您在健康经济中从中央银行看到的那种政策行动。这是用于避免经济灾难的危机级政策。它应该告诉你一些关于全球经济实力的信息,欧洲央行(ECB)在结束旨在支持其无力偿债的僵尸银行的刺激计划后仅仅9个月才重启量化宽松政策(QE)。

无论好坏,房地产市场的增长都取决于廉价的流动性和干预。在没有干预的情况下,随着债务壁垒达到维持债务所必需的义务上限,增长的叙述就会逐渐消失。2019年抵押贷款利率的快速下降为房地产市场的一些结构性问题提供了暂时的解决方案,但这只是暂时的解决方案。随着2020年的选举即将到来,肯定会有更多的政策和干预来保持外表。只是不要分心,相信这些是永久的解决方案,以避免正常的商业周期结束。

过去一周是自2016年以来抵押贷款利率最低的一周,10年期美国国债收益率在接近上一个周期的低点后上涨至1.8%以上。抵押贷款银行家协会报告称,8月份抵押贷款可用性指数(MCAI)大幅下降,因为传统贷款机构收紧标准,如果贷款人预期经济放缓,这是一个谨慎的举措。

如果你在2018年底没有引起注意,你可能会对DFW房屋市场的突然寒意感到惊讶,因为销量下降且库存增加。没有理由措手不及。专家,包括房地产行业的许多卖方从业者,可能会告诉你,海岸线很清楚。没有东西会离事实很远。他们可能会告诉你这个时间不同。不幸的是,情况很少发生。无论美联储(或特朗普)的干预措施如何支撑市场,经济周期的结束都将到来。

如果我们最终看到他们目前在欧洲经历的负利率,情况可能会进一步恶化,加剧财富不平等。流动性过剩导致房价走高,但贫富差距仅因此而增加。涓滴的货币政策与涓滴的财政政策一样无效。家庭杠杆率的新数据表明,最低50%的家庭与前1%的家庭之间存在惊人的差距。美国消费者正在努力跟上,最近信用卡债务的飙升提供了一个重要的警示信号。

在接下来的几个月里,丹顿的房主将以财产税法的形式再次提醒我们,这个政策会引发美国贫富差距的涓滴政策。对于许多丹顿房主而言,这些财产税法案将比以往任何时候都要高,而且他们几乎没有逃过一直埋葬他们的评估蔓延。对于商业和工业界的巨头来说,情况也是如此,他们在2019年以创纪录的数字竞选法院,以保持双层房产税制度的变化。

已经有超过300起针对丹顿中央评估区的诉讼,2019年的总数应该很容易超过去年。大型商业地产业主正忙着在地方法院提起诉讼,以便通过股权上诉骗局开出自己的圣诞礼物。另一方面,丹顿县的房主将在这个假日季节留下一堆煤炭。

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