学校老板提供房地产投资课程

2019-09-12 16:15:07
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私立学校的运营商可以为大温哥华地区的房地产投资者提供垂直整合,现金流和盈利退出策略的教训。

总部位于温哥华的CIBT教育集团公司(多伦多证券交易所代码:MBA)是Sprott Shaw学院的所有者,成立于27年前,目前正在开发最新的一系列混合用途房产,以满足国际学生和住宅房地产的需求。创建公司CEO兼总裁Toby Chu称之为“为每个人带来双赢”。

Chu说他在多伦多的航班上提出了融合房地产和教育的概念,当时他发现航空公司在货物上赚的钱多于乘客。

“我采用了相同的概念,”楚说。“国际学生首先接受教育,但住房是第二要务。”

自五年前的“尤里卡”时刻以来,CIBT已经成为一家大型房地产开发商,其投资回报率超过300%。

CIBT的模板是购买一个网站,与开发商合作建立学校校园和住宅楼,将其他空间出租给学校和相关企业,并租用数百套房作为学生宿舍。

“我们建造,我们填补他们,然后我们出售房产,”楚说,他现在有九个“全球教育中心”穿过温哥华地铁,包括在萨里市中心,温哥华的Oakridge地区和里士满开发的大型网站。

虽然CIBT在过去两年中每年的教育收入都超过了4900万美元,但Chu表示这不是真钱筹集的地方。

“如果你看一下净收入贡献,房地产比教育要重要得多,”朱说。五年前,仅租赁收入为50万美元,而2019年为2060万美元。

“每年我们退出一个项目并将其变为现金,”他说,随后CIBT签订了5至21年的房地产经理合同。

一个例子是他们在温哥华市中心的Howe和Drake Streets的第一个项目之一。该物业于2015年以3600万美元购买并翻新,去年以5550万美元的价格出售,CIBT保留了管理合同。

2014年,它在温哥华西南部开发了一个校园住宅区GEC Pearson。四年的投资回报率为317%,每年的租金收入为450万美元。

今年1月,CIBT以3030万美元的价格在Oakridge购买了三块地块,目前正在开发一个价值1.03亿美元的全球教育中心,其中包括14层高,27层高的塔楼,包括学校,办公空间和466张学生宿舍。Chu将于2023年完成,预计未来退出价值为1.74亿美元。

在萨里,靠近西蒙弗雷泽大学校园,与其所有项目一样,靠近空中列车站,CIBT已经将计划中的55层高的塔楼缩减为更高效的38层高的建筑。它将容纳Sprott Shaw和其他学院或大学教室和180个学生出租单位。另外180个迷你公寓将覆盖10个楼层,预计售价约为每平方英尺750美元。该项目正在与WestStone集团合作开发。

他说,学生宿舍,大多是为两个居民计划的工作室单位,可以被认为是每月800美元左右。

Chu出生于香港,温哥华社区学院毕业生已在温哥华生活了52年,预计将于今年秋季在Surrey的CIBT GEC教育超级中心获得最终公民批准。

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