共同基金与房地产哪种投资方式更好

2019-09-10 15:58:38
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我经常被问到哪个是更好的投资途径:共同基金还是房地产?那么,没有正确的答案,因为根据个人的要求和意图,原因可能会有所不同。如果你正在寻找一个明确的答案,那么你应该停止阅读,因为我不会给你一个直接的答案。

这就像比较苹果和橙子。首先,家就是你住的地方。如果您正在考虑购买自己入住的第一个房产,那么这不是投资,这是您的基本要求,您不应该认为它会给您多少赞赏。房地产的回报取决于地点,物业的年龄等。

让我们举个例子。我朋友的妹妹在艾哈迈达巴德买了一套30万卢比的公寓。她支付了50万卢比的首付款,贷款25万卢比,其中EMI为23,000卢比。支付的EMI总额为41.40万卢比。这是为了投资,因为她已经在国外生活。在过去的五年里,她给了她一套出租公寓,收入为10,80卢比。所以她的单位成本降至356万卢比。在支付她的EMI之后,她想要在搬到班加罗尔时处理这套公寓。现在她需要一个公寓来居住,所以在艾哈迈达巴德保留一处房产毫无意义。所以她在10年后出售这套公寓,以为她会得到25-30%的回报。所以她期待她的公寓售价为52-55万卢比。

然而,该单位的市场价格为34万卢比。最重要的是,如果她的公寓售价超过34万卢比,她有权就利润缴纳资本利得税。现在,当她租下公寓时,她得到了一些缓冲,但是如果她没有出租呢?然后总成本将达到46.40万卢比,10年后她可以卖出32万卢比。现在房地产没有升值。这是过去10年房地产投资的现实例子。

相比之下,我从2010年到2019年选择了表现最差的基金,并计算了与该女士的EMI相同数量的SIP,23,000卢比。10年后,共同基金的投资总额为41.40万卢比,回报约为55万卢比。不错,但有一个问题。

共同基金的时机很好,因为2008年崩盘后市场正在复苏,房地产市场也是如此。但股市出现了明显的复苏并获得了更好的回报。1990 - 2000年,房地产价格比股票共同基金的回报更好。

因此,这也是一个经济条件如何在相应的十年期间的问题。

无论是否有税收优惠,人们都不应该再购买第一套房子或自住房产。然而,最近的数据证明,共同基金提供的回报比房地产更好,但同样取决于个人偏好,因为许多投资房地产使投资组合多样化。所以这又是对桔子的苹果。

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