布里斯班体验Prime Office市场挤压

2019-07-11 16:02:45
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根据世邦魏理仕的说法,在新开发项目投资的创纪录水平的支持下,重新集中化和质量飞跃有助于推动布里斯班优质CBD办公楼市场的增长。

世邦魏理仕报道称,一系列发展将重新定义CBD的传统边界,并将乔治街转变为新的娱乐区,包括昆士兰州政府的Cross River铁路项目,该项目将在阿尔伯特街设立一个新的地铁站;Shayher集团在乔治街300号的商业大厦开发;以及价值30亿美元的Queen's Wharf赌场开发

项目将于2024年完工。在为布里斯班市提供的价值350亿美元的重大项目中,已经为CBD分配了创纪录的150亿美元。

世邦魏理仕的昆士兰州州长克里斯巴特斯指出,“这是改变游戏规则。布里斯班中央商务区从未见过这种投资水平,同时还有多个项目正在进行中。”

“预计这一重大项目的涌入将加剧当前的重新集中化和质量飞跃的主题,这是7年前资源热潮以来的最高水平,因为占领者寻求为工作人员提供便利设施,安全和优质公共交通的活动场所,“巴特斯先生说。

2018年7月的六个月内,净吸收量为21,739平方米,其中90%来自优质市场。

此外,今年迄今为止完成的150,000平方米租赁交易中,超过80%涉及优质空间,最显着的是Suncorp预先承诺在安安街80号新的39,700平方米总部,退伍军人事务部租赁在480 Queen Street,Westpac对位于Eagle Street的GPT Riverside中心的承诺以及WeWork在安安街192号的租约 - 刺激了不断扩大的合作部门。

这对空置率产生了显着影响,CBRE预测,到年底,优质职位空缺率将达到9.5%,这是十年来的最低水平。

改善的商业环境也有助于城市的复苏,CBRE预测今年白领就业人数增长1.9% - 这是自2014年以来的最高水平。此外,世邦魏理仕预计年均白领就业增长率将从0.7%增长近一倍过去五年期间,下一年为1.2%。

随着优质写字楼市场的空置率继续收紧,Butters先生表示,连续空间选择的可用性正变得越来越受限制。截至10月,世邦魏理仕租赁指南报告的可用隔离空间不到3,000平方米。

虽然需求上升且空置率较低,但未来的供应渠道仍然非常薄弱。

正在建设中的唯一开发项目是The Annex,位于12 Creek Street的7,200平方米的精品工作场所,Shayher Group位于乔治街300号的商业大厦和位于80 Ann Street总部的Suncorp总部。这些项目的NLA总和约为100,000平方米。

相比之下,在创纪录的高空缺率和创纪录的低就业增长支撑的环境下,前五年的发展空间增加了一倍。

Butters先生评论说:“随着地铁市场继续收紧,所有等级的租户争夺主要机会,租户顾问对变化的条件越来越警惕。

“最近几个租户无法确保他们的首选地点和房屋大小,导致不理想的结果,例如,非连续的空间和次要位置。”

巴特斯先生建议,为了确保正确的位置,占用者应该在到期后的三到四年内审查租赁策略。

“对于即将到来的紧缩主要市场即将到期的租户来说,缺乏对住宿策略的早期考虑将会成为问题,”巴特斯先生说。

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