全球国际房地产市场绿色建筑认证上升

2019-07-11 16:01:26
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根据CBRE和马斯特里赫特大学(荷兰)的首次国际绿色建筑采用指数(IGBAI)的研究,全球主要的大都市写字楼市场正在大幅增加“绿色”建筑认证计划的采用。该研究报告显示,澳大利亚,加拿大和欧洲10个市场中18.6%的空间现已获得“绿色”认证,2007年仅为6.4%。

加拿大城市设定了步伐,温哥华占51.6%,多伦多占51.0% “绿色”认证。这对于温哥华尤其值得注意,因为该市有一个正式的倡议和行动计划 -“最环保的城市2020”- 到2020年成为世界上最环保的城市。在温哥华和多伦多,绿色建筑趋势将继续推动办公产品的新开发和再开发。在温哥华,150万平方英尺的产品中有一半以上是按照高绿色认证标准建造的,而多伦多现有的A类产品正在进行密集的资本改善项目,其中包括旨在获得绿色认证的升级。

政府,企业租户和机构投资者对更环保的建筑的需求增加尤其明显,几年前“绿色”房产几乎不属于写字楼市场的城市。例如,悉尼和墨尔本的澳大利亚城市,在该指数中排名第三和第四,他们的“绿色”办公室面积从2006年的不到1%增加到超过46%和28.8%。此外,华沙的“绿色”写字楼市场最近在2010年基本上不存在,但现在占CBRE跟踪的21.3%的空间。

即使报告绿色办公空间百分比最小的市场相对于其办公室物业总库存也显着增长。作为该研究中最大的市场,巴黎的绿色建筑认证从2007年的0.1%增加到2017年的9.1%;而第二大市场伦敦则从2010年的0.2%上升到2017年的8.7%。

同样,法兰克福的绿色产品报价为17.5%,高于2009年的1.4%。斯德哥尔摩报告了12.6%,高于2011年的1.2%;和阿姆斯特丹报告的比例为11%,高于2011年的0.1%。

许多城市的绿色物业表现优于市场。举例:

2017年,澳大利亚的绿色房地产指数数据显示,“绿色之星”六星级写字楼的三年平均年回报率为15.6%,而剩余市场的总回报率为12.8%。

2017年前9个月,法兰克福460万平方英尺租赁活动的四分之一来自经过认证的绿色建筑,其中包括两个市场最大的租赁交易,分别为151,000和75,000平方英尺。

“建筑物,特别是商业物业,长期以来一直处于紧迫的问题的前沿,如水,废物,重要的能源使用和由此产生的碳排放,”CBRE全球客户关怀/可持续发展高级副总裁David Pogue说。“随着对这些问题的关注日益增加,绿色建筑认证计划正变得越来越普遍,对各种成员和利益相关者来说也越来越重要。”

“尽管有各种各样的当地建筑认证计划,但国际认可的绿色建筑证书往往更广泛地应用于商业房地产市场。租户和投资者需要这种标准化的环境绩效指标,”Rogier Holtermans博士说,国际绿色建筑领养指数项目负责人。

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