房地产市场刚刚卷土重来大温哥华地区的经纪业务

2019-06-12 16:22:28
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一份对大温哥华地区20年房地产数据的研究表明,当地一家房地产经纪公司得出的结论是,市场“已经准备好卷土重来”。

Dexter Realty报告称,尽管目前上市库存高于最近的市场繁荣,但与1997 - 1999年,2008 - 2009年和2012年市场逢低期间出售的大量住宅相比,它仍然处于历史相对较低的水平。 -2013。

该券商指出,5月份大温哥华地区的房屋销售量比4月份高出44.2%,并表示其市场“喘不过气来。”它表示需求的增加加上相对较低的供应量是一个标志对市场的信心。

Dexter Realty的执行合伙人Kevin Skipworth在他的分析中写道:“在1997年至1999年期间,2008年至2009年以及2012年至2013年期间,大温哥华地区的月度房屋销售量持续低于2,000套。在每个期间,市场上有超过或接近20,000个上市。在当前这个周期中,我们看到市场正在努力争取超过15,000个活跃上市 - 在整体住房存量处于最高水平的时候。需求正在增加并且将会增加,而且供应明显低于其他显着放缓的市场。“

斯基普沃斯继续说道,“长期对大温哥华房地产市场充满信心 - 买家越多,卖家越少,这将导致市场稳定。我们可能会看到市场的中低端价格触底,但买家仍有很大的机会。然而,[那些机会]正在减少。“

斯基普沃斯指出,大多数购房者的住房负担能力并没有显着提高,并将其归咎于联邦和省政府的政策。

他总结道,“省政府最近通过税收和联邦政府通过压力测试对需求方进行干预,只会降低政府希望退出市场的高端价格,并且无意中阻止了家庭买家进入低端房屋。因此,如果不认真考虑政府的错误政策和其他因素,使新住宅无法通过重新分区程序完成,那么总体承受能力并没有得到改善,也不会有所改善。“

经纪公司的分析发生在Central 1 Credit Union副首席经济学家Bryan Yu预测,2019年低陆平原的房屋销售将比2018年低14%,但到2020年将恢复到2018年的水平,而基准价格将继续下降直到2021年。

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