房地产贷款违约担忧很大

2019-05-15 16:44:26
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目前房地产的杠杆水平是不可持续的,因为开发商必须将销售额增加2.5倍才能偿还债务,去年年底这一数字超过40亿卢比。一份新的报告指出,这一数字从2009年的12亿卢比增加了三倍以上,甚至引发了对IL&FS危机严重影响的行业中的顶级参与者的违约担忧。

“前90名开发商的总可支配收入,包括来自不同房产的租金收入,为23,564千万卢比,但所需的还款额为45,128千万卢比。由于总体不匹配,目前的债务水平似乎无法提供服务,”Liases Foras的创始人和MD Pankaj Kapoor在报告中说。

为了履行债务义务,开发商需要将EBDIT提高1.92倍。为了获得15%的利润,他们需要将EBDIT增加到2.20倍,或者只是将销量增加一倍。

“IL&FS默认以及对DHFL的持续猜测让行业利益相关者再次感到焦虑。现有的情况暴露了该行业的低效率。虽然债务以巨大的方式增长,但库存也是如此,但销售额却没有增长比例,“他补充道。

开发商承担了债务,不断向市场增加住房存量而没有任何生产力。由于销售仍然非常糟糕,开发商发现此时很难履行其债务义务。“在过去10年中,当售出的股票价值增加了​​1.56倍时,未售出股票的价值已经变为4.72倍,”报告称。就单位而言,销售量增长了1.28倍,而库存增加到2009年至2018年的3.33倍。同期,房地产行业的贷款从120万卢比增加到40万卢比。

该报告称住宅市场在2018年产生了240,000亿卢比的年收入。孟买大都市区,国家首都区,班加罗尔,浦那,海德拉巴,艾哈迈达巴德,钦奈和加尔各答的八个城市占据了整个城市的80%以上。业务,从总收入中产生2,15,000卢比。

“除了2,40,000千万卢比的总额外,该国前90名开发商占据了约三分之一的业务,产生了78,879千万卢比,”它指出。“我们认为开发商的情况类似于井中的大象,而且无法独立出现。有人需要补充油井。但是我们能找到便宜的资金来补充井吗?现有的情景意味着该行业卡普尔补充说:“处于拐点,正在盯着长期到期的价格修正以改善销售。”

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