旧金山的房价已经成为美国最昂贵的房价之一

2019-05-15 16:44:29
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旧金山的房价已创下历史新高,但他们已准备好迎接飙升。根据最近的三项研究和旧金山纪事报的一份报告,技术高管充斥着现金,新的首次公开募股可能会在房地产市场上展示自己的钱包,推高价格并吸引其他买家。

一波湾区科技公司预计将于2019年申请首次公开发行股票,最近几周已有数十亿美元估值的公司已经这样做。Slack在周一秘密提交上市,而Lyft和Uber在去年12月的同一周提交了早期文件。Airbnb也暗示要跑到华尔街以及Pinterest。

一项题为“现金支出:IPO财富和房价”的研究着眼于1993年至2017年IPO对加州当地房价的影响。作者发现,公司总部10英里范围内的房价上涨与该国其他地区相比,减少了1%。研究发现,估值越大,对周边社区的影响就越大。该研究在IPO,备案前三个月以及员工可以自由出售股票(称为锁定期)前三个月检查房价指数。

研究表明,年轻的初创公司上市对房屋价格的影响要大于同等规模的老公司,因为年轻的高管往往更接近工作。

在另一项题为“股市上市的地方经济溢出效应”的研究中,研究人员发现IPO对当地劳动力市场,商业环境,消费者支出,房地产和移民产生了溢出效应。被视为“昂贵”的房屋在IPO总部周边地区上涨1%。合着者Larry Fauver告诉The Chronicle,首次公开招股并未影响较便宜房屋的价格。

Zillow周二发布的最新研究报告在社交网络于2012年上市后,检查了Facebook Menlo Park总部附近的家园。它发现,在Facebook员工众多的地区,房屋价值增长更快 - 超过20%来自2012年3月至2013年3月。许多员工都是首次置业者,将他们的股票转换为头顶。

然而,事实仍然是旧金山目前是美国最昂贵的城市。该市的房价中位数为161万美元,平均公寓租金高达4,000美元。提高住房价格只有1%的百分比会使这个城市更难以实现非技术工人,并且可以有效地为精英创造一个城市。

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