佛罗里达州奥兰多住房市场预计将在2019年表现良好

2019-05-14 16:55:13
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根据上个月公布的预测,佛罗里达州奥兰多房地产市场可能是2019年全美最热门的房地产市场之一。这主要是由于住房供应有限和买家需求稳定。

2019年奥兰多住房市场的“热门”预测今年1月,房地产信息公司Zillow发布了一份预测,将2019年最热门的房地产市场排在第一位。具体来说,该集团着眼于美国50个最大的都市区。他们根据一系列供需指标和其他经济因素对其进行排名。

根据该预测,佛罗里达州奥兰多房地产市场有望成为今年全国最热门的房地产市场之一。它在50个最大的地铁中排名第9。下图(由Zillow生成)显示了他们的奥兰多房屋价值指数,可追溯到2014年。正如您所看到的,近年来价格一直呈上升趋势。

至少有一位消息人士称,截至2019年1月底,奥兰多的房屋中位数价值约为238,000美元。过去一年左右价格上涨了近10%。供需失衡

奥兰多的房地产市场正在产生2019年的正面预测。当您了解该市及其周边的当前供需状况时,这并不奇怪。简短版本是市场上有很多买家积极寻找房屋,但没有足够的房产来满足这种需求。

在2018年底,奥兰多住房市场的待售房屋供应量约为2.6个月。这远低于经济学家认为是平衡房地产市场的5至6个月。供应短缺给房屋价格带来上行压力,这也是奥兰多房价超过全国平均水平的部分原因。

人口增长是导致2019年奥兰多房地产市场正面预测的另一个因素。根据美国人口普查局收集的数据,奥兰多人口从2010年到2017年增长了17%以上。相比之下,美国人口在同一时期,整体上涨了约5%。

稳定的人口增长增加了租赁和购买方面的住房需求。当您将此与前面提到的有限库存相结合时,您拥有持续房价升值的所有要素。而这正是我们现在所看到的。

蓬勃发展的就业市场使买家成为可能

奥兰多也受益于强大的就业市场。截至2018年12月,大都会地区的失业率约为3%。当你认为在经济大衰退结束时它在2009年达到11%以上时,这是一个很大的进步。

Zillow住房市场报告还提到了奥兰多强劲的就业市场:“蓬勃发展的就业市场,尽管地铁的人口增长速度超过了一个大型市场(德克萨斯州奥斯汀市),但奥兰多的所有主要市场人均就业人数排名第五。”

低抵押贷款利率:购房的另一个好理奥兰多和全国其他地方的购房者有另一个理由“抓住这一天。”抵押贷款利率在本周再次下降,降至2018年4月以来的最低水平。这是根据房地美进行的每周调查。

截至本周,30年期固定抵押贷款的平均利率为4.41%,平均收取0.4个费用/点。2019年2月7日,Freddie Mac的研究小组写道:“美国经济依然稳固,通胀受到抑制,短期利率上升的威胁正在逐渐消退,这使得抵押贷款利率下降至10个月以来的最低水平。对即将到来的春季购房季节寻找房屋的消费者来说,这是个好消息。“

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