芝加哥房地产市场更新1月份房屋销售创下4年新低

2019-05-14 16:55:14
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看起来1月是芝加哥房地产市场房屋销售的又一个疲软月份 - 比去年下降7.1%。查看下面的图表了解历史视角。所有Januaries都标有红色标记,浅蓝色线标记为12个月移动平均线。

1月份的价格低于过去6年中的一个,而且是8个月来第6次销售额低于上一年度。因此,移动平均线现在已连续数月下降并不令人意外。进一步阅读有关销售额如此之低的解释。伊利诺伊州房地产经纪人协会将在几周内报告这一情况,但由于他们采用的方法存在缺陷,他们将下降9.1%。芝加哥家庭合同活动

家庭合同活动导致关闭1至2个月,也在1月份下降至5年来的最低水平。与去年相比下降10.6%是连续第三个月出现两位数下降。事实上,过去13个月中有12个月的跌幅与去年相比有所下降,因此移动平均线趋于下跌,并且交易量也在下降也就不足为奇了。

待售房屋销售作为弱势二月前兆的另一个难题是待售房屋销售,您可以在下图中看到趋势。事实上,1月份达到了7年来的最低水平,比去年下降了350个单位。

待售房屋销售基本上代表了合同和交割之间的差异,因此这个数字的下降意味着1月份的部分交割来自于此积压的减少。因此,2月份关闭的积压量较小。芝加哥家庭库存

我认为芝加哥的待售房屋库存仍然是房屋销售下降的主要原因。独立式住宅和附属住宅(公寓/联排别墅)的房屋价格都非常低 - 只有3.1个月的供应量。这种情况的不寻常之处在于多年来独立库存一直较高,但现在处于同一水平。虽然脱离库存从去年1月的3.8个月供应量下降,但附加库存从2.7个月的供应量上升。

芝加哥房屋销售市场时报

房屋在芝加哥出售所需的时间仍然相当健康,这就是为什么我认为我们没有需求问题。然而,市场时间最近有所增加。1月份,出售房屋的独立房屋在102天内出售,仅比去年的99天略有增加。附属房屋售出98天,比去年的86天增加了一些。

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