亚马逊投机者吞并了阿灵顿住房市场

2019-04-15 16:44:29
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华盛顿 - 在12月房地产经纪人在弗吉尼亚州阿灵顿和亚历山大港的开放日报告“投资者包”后,市场上的房屋和公寓数量已经严重枯竭。

Long&Foster表示,总体而言,1月份阿灵顿县的房屋数量较去年同期下降了38%,上个月阿灵顿房屋的中位数价格比一年前上涨了10%,达到607,500美元。“库存(在弗吉尼亚北部)已经开始减缓其在很多地方的收缩,但阿灵顿县和亚历山大分别下降了38%和48%,”拉里“布玛”福斯特说。

“我认为这反映了由于亚马逊效应在12月购买的房产,”他说。“在这两个地方进入市场的大量采购导致12月份的单位销售额增长约30%,现在库存量明显减少。”仅用一两个月的数据就无法判断住房市场的动态,但也很难忽视销售额增长30%和库存减少48%。

在弗吉尼亚州北部的其他地方,1月份在费尔法克斯县销售的中位数价格为486,000美元 - 比去年同期增长3%,库存下降15%。劳登县上个月的中位售价为486,250美元 - 增长8%,库存下降19%。威廉王子县的平均售价为365,000美元 - 增长6%,库存减少10%。

整个华盛顿地区的库存仍然紧张,价格继续上涨,但抵押贷款利率处于一年低位,自去年秋季以来一直保持稳定或下降。福斯特说:“我不认为这是向前发展的趋势。”

“我们避免了另一次政府关闭,投资者对美中贸易谈判变得更加自信,”他说。“我们将看到资金从国债转移到股市,这将导致10年期国债收益率在未来几周内上涨,除非世界经济发生其他事情。”在马里兰州的河对岸,1月份蒙哥马利县的中位售价为40万美元 - 比去年同期下降2%。乔治王子县的平均售价为285,000美元,上涨6%。

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