房地产内幕新凯迪拉克大厦的所有者将摩天大楼出售

2019-03-27 16:45:37
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让我们看看这个是如何发挥作用的。

Zaid Elia在购买凯迪拉克大厦几个月后试图翻转凯迪拉克大厦。他没有向我透露12月的收购价格,但总部位于华盛顿特区的房地产信息服务公司CoStar Group Inc.表示,他为425,000平方英尺的建筑支付了2400万美元,或者仅为每平方英尺56.47美元。

埃利亚今天早上说,他已经探索了塔楼的各种用途,包括将其作为办公空间进行大幅升级,以及全面转换为酒店和公寓。(酒店和/或公寓可能更有意义。稍后会详细介绍。)但自从他买下以后,他也有很多未经请求的潜在买家的兴趣,所以他想把他的脚趾浸入水中。

“我与至少10家连锁酒店进行了交谈,他们都非常感兴趣。我有三个主要品牌的特许经营协议条款。但与此同时,我开始接到人们设立机会基金的多个电话。我只是不停地接听电话。“Elia已聘请仲量联行的皇家橡树办公室在凯迪拉克广场上出售40层高的塔楼。

“你不能忽视CBD(中央商务区)任何规模的可获得房地产的有限可用性,”JLL皇家橡树办公室的常务董事AJ Weiner今天上午表示。“要想拥有一块可以重建的资产,那里有巨大的骨骼,美丽的景色,优越的地理位置和街道的存在,这可能是市场真正想要利用的东西。”Elia和Weiner表示,计划建立一个网站并进行全面的营销活动。

相比之下,总部位于纽约的红杉资产合伙公司在2012年以2200万美元的价格将其在2012年以70万美元的价格购买了福勒大厦,去年底为2200万美元。这是建筑物1225 Woodward Ave的每平方英尺396.40美元。

有些人告诉我,凯迪拉克大厦更适合酒店或公寓,或两者兼而有之,因为小楼板。在40层,但只有约425,000平方英尺,这使得每个楼层仅约10,600平方英尺。然而,许多着名的办公室用户往往喜欢20,000平方英尺或更高的较大楼板,因为他们可以在不跨越许多楼层的情况下占用大块。校园Martius也没有酒店或住宅空间,导致人们长期以来一直猜测凯迪拉克大厦是对正确所有权集团下的这些用途的理想重建。

一些人说,但并不是没有缺点。

“其最大优势(地点)也可被视为其最大的劣势,”底特律房地产专家马克·纳西夫(Marc Nassif)表示,他是全球领先的评估公司BBG Inc.底特律办事处的高级董事总经理兼合伙人。

“它还与两个最大的建筑项目相邻,”他说,指的是Dan Gilbert的8.3亿美元Monroe Blocks项目以及前JL Hudson百货商店现场的价值9.09亿美元的摩天大楼。“如果你看看那些需要大量空间的大型酒店用户,Bedrock也会为他们购买Book Tower和Hudson's。无论你是在谈论办公,热情好客还是多家庭,你都会有很多产品问世在网上,你必须与之竞争。“

Elia说,目前的租户包括工程公司Mannik&Smith和底特律公共照明管理局以及几个较小的租户。

该建筑仅占18%。据CoStar称,平均办公室租金仅为每平方英尺17美元。相比于校园Martius或其附近的其他办公楼,每平方英尺中高价20美元,其中大部分由吉恩伯特拥有,吉尔伯特是亿万富翁创始人兼Quicken Loans Inc.和Rock Ventures LLC的董事长。

在购买后12月我与Elia谈话时,他说他已经对一个潜在的酒店/公寓组件进行了研究,它可以容纳多达305个酒店房间,一个餐厅,休息室,宴会空间和160-180套公寓(如果它被重新开发)有这些用途。

凯迪拉克大厦于1927年由约翰巴鲁姆建造,本世纪拥有动荡的所有权历史。

2003年,它以1540万美元的价格被总部位于纽约市的Northern Group Inc.收购。据Crain报道,然后在2009年,该公司根据联邦法官的命令失去了对该公司的控制权,此前该公司的1750万美元贷款违约,并且任命了位于Southfield的Farbman集团的金融监管人员。

凯迪拉克大厦只是北方集团在2003年至2007年间购买的五座建筑之一,并且进入取消抵押品赎回权。总共有9500万美元的未付贷款被遗弃。

标志性的 - 凯迪拉克塔有限责任公司,是位于大急流城Varnum LLP诺维办事处的埃利亚律师迈克尔罗马亚注册的实体,从布鲁克林的资本投资联盟购买了该建筑。

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