8种提高度假屋投资回报率的方法

2019-03-26 16:26:28
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获得更多回报。

如果您投资了度假屋,您可以选择在您离开时收回一些费用。如果您将个人使用限制在每年14天或租赁房屋的10%,以较大者为准,您已经能够扣除费用,抵押贷款利息和房产税,休斯顿AXA Equitable Advisors的顾问Molly Ward说。 。新税法规定,所有者使用转让实体 - 独资企业,有限责任公司或有限责任合伙企业 - 有资格扣除相当于作为贸易或企业赚取的净租金收入的20%的金额。(请咨询您的税务专业人员了解您的具体情况。)以下是其他七种提高您回报的方法。

在慈善拍卖中捐赠您的房屋。

沃德解释说,可以将你家的用途捐赠给慈善活动。但是,赢得拍卖的竞标者和度假租赁所有者只能对任何超过“个人利益”的金额进行慈善扣除,沃德说。这意味着,如果您的房屋以7,500美元的价格在慈善拍卖中“卖”一周,但市场价值为5,000美元,那么您将能够扣除2,500美元。(美国国税局将个人使用日定义为任何以低于公平市场价值的方式租给任何人的日子,因此,如果它是这样捐赠的,则不计算在内。)

将财产捐赠给慈善机构。

沃德说,如果你没有兴趣让度假回家并希望降低税收,你可以将它捐赠给合格的慈善机构,并根据合格的评估结果扣除房产的公平市场价值。“有时这可能会给捐赠者带来额外的好处。如果房产已大幅升值并出售,可能会对收益征收资本利得税,“沃德说。“如果财产被捐赠,他们将消除财产上的资本收益,并获得完全公平的市场价值扣除。”

把你的度假屋租给一个组织。

洛杉矶Iconic Homes LA的房地产经纪人Mary Beth Sales说:“酒精和毒品设施,如排毒,复活和清醒的生活,总是在寻找客户称之为”家“的房屋。“在洛杉矶,药物滥用和回收行业的许多组织一次租用2到10个家庭,”她说。“这些组织制定无毒品,无酒精,无政党政策。无论如何,将您的房屋出租给恢复行业组织是一个无私的机会。“

与家人和朋友分享您的家。

如果您没有像您想象的那样使用度假酒店,请邀请朋友和家人分享费用,方法是让他们购买部分投资,或者提供以每日费率或某些费用租给他们的费用。加利福尼亚州帕萨迪纳Signature Estate&Investment Advisors的高级合伙人弗里茨米勒说,这些费用。

用它来做生意。

如果您拥有一家企业且拥有该物业,请考虑将您的房屋作为奖励或退休给客户和员工。首先要了解税收待遇:“几乎所有员工收到的礼物或奖励都要缴纳所得税,”沃德说。她说,收到的金额应该在员工的年终税表中报告,并且还要缴纳就业税。沃德说,在某些情况下,员工可能会获得成就奖,并且可能会从所得税中排除,但是有一些非常严格的规则限制雇主每人每年的成本为1,600美元。

为高端租房者提供服务。

Sales表示,您可以以合适的装饰租用您的度假屋,即灰色家具和灰色,白色,黑色和金色的配色方案。“让我们说维持你的四居室,五居室住宅的每月费用是每月10,000美元,所以你通常每月租金约12,000美元,”Sales表示。“在旺季期间,您有机会以15,000美元的长期租赁房屋,甚至每月最高可达18,000至20,000美元。”

入住好莱坞。

电影拍摄不仅仅发生在加利福尼亚州。“由于税收减免,在路易斯安那州,佐治亚州和加拿大的城市拍摄了更多的电影,”Sales表示。“联系您当地或地区的电影委员会,并与电影位置侦察员联系,让您的房子进入好莱坞市场。制片公司每天都会支付高价购买电影。“

提高度假酒店的投资回报率。

以下是八种提高度假物业投资回报率的方法:

- 拥有传递实体。

- 捐赠用于慈善拍卖的有限用途。

- 将财产捐赠给慈善机构

- 租给组织。

- 与他人分享投资。

- 用于企业。

- 租给高端游客。

- 检查好莱坞。

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