千禧一代并不介意住在较小的房子里

2019-03-25 16:03:01
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在购买房屋方面,千禧一代更喜欢较小的单位,而不是预订更大,更昂贵的房地产项目。开发商现在正在通过减少公寓的平均单位面积来利用这一趋势,使千禧年购房者能够负担得起。

一个月前,我们报道开发商正在减少公寓面积以吸引更多买家(请点击此处阅读更多内容)。一份确认这一趋势的新报告补充说,开发商针对的是千禧一代,特别是针对经济适用房类别,因为他们更愿意购买适合其预算的小型公寓。该公司表示,千禧一代更喜欢中央和交通便利的地区较小但价格实惠的单位。

千年值得

根据房地产咨询公司Anarock Property Consultants收集的数据,印度大多数大城市的公寓平均规模在过去五年中已经缩小,这可以归因于需求的转变,尤其是千禧一代购房者,在偏远郊区的大型公寓中央和交通便利的地区提供价格实惠的住宅。

“房地产价格与平方英尺成正比,有意义的是,减小的扁平尺寸可以减轻购房者口袋的负担。Anarock Property Consultants主席Anuj Puri表示,由于价格随着地点变得更加重要而上涨,这并不总是一个容易掌握的方程式。

该数据显示性能的成本低于₹40个十万看到在平均尺寸为23%下降在2014至18年期间。在前七个城市中,平均房产面积在过去五年中下降了17%,从2014年的1,390平方英尺高到2018年的1,100平方英尺。在这些城市中,孟买都市区(MMR)目睹了最高减少27%,其次是浦那和加尔各答。班加罗尔的平均房产面积在五年内减少了约12%。

“较小的公寓大小允许买家在他们无法接触的区域购买公寓。许多千禧一代愿意放弃像阳台这样的额外设施,以便能够在良好的地点购买'入门'房屋,没有多余的装饰,以后可以在购买力增加时出售升级到更大的房屋,“普里说。

对于千禧一代买家而言,开发人员的工作原理还在于它们具有灵活性。“千禧一代高度重视地点的灵活性,并不像前几代人那样”与'社区联系在一起。报告称,频繁“转换”城市正迅速成为千禧一代寻求更快职业发展的新常态。这意味着他们更愿意购买更容易销售而不是被锁定到更大单位的小型单位。

旧趋势

如前所述,这不是一个新趋势。根据房地产门户网站Commonfloor.com 2015年发布的一份报告,“减少公寓规模”,2014年所有都市中的公寓面积在过去五年中大幅减少。在德里 - NCR,公寓规模增加到2011年,但很快就开始下降。普纳和班加罗尔在2012年见证了公寓规模的增加,但从第二年开始,两个城市的规模都开始下降。

根据该报告,这主要是由于当时该国整体经济放缓。但就MMR而言,公寓面积的减少可归因于该地区房价飙升和土地稀缺。“孟买是最昂贵的城市,即使你按每平方英尺的中位数去做。在这种情况下,如果您希望在保持每平方英尺价格不变的情况下提高承受能力,则必须减小公寓的面积。我们观察到,这主要发生在一个城市中较为昂贵的地区或微观市场,“房地产咨询公司JLL India的首席经济学家兼执行董事Samantak Das说。

你该怎么办?

“市场需要一些时间来证明这个实验是否会成功,人们会对这种萎缩作出积极反应。但对于一个四口之家来说,地毯面积为300-400平方英尺的公寓不太可行。可负担性正在上升,但问题在于建筑商是否通过强迫买家在规模上妥协来施加压力。小单卧公寓可能适合单身和丁克(夫妻双收入但没有孩子),但他们不应该是鸽笼,因为宜居性是最重要的因素之一,“他说。

地铁中不可避免的空间紧张以及对位于中心的公寓的需求意味着紧凑型住宅将继续存在。但是,对于那些预算紧张的人来说,一个小而实惠的入门家庭可能是一个好主意,在购买房屋时,您必须考虑舒适度和空间要求等因素,以及转售价值和潜力,如果您打算稍后升级。不要忘记,随着时间的推移,您的家庭和对空间的需求将会扩大。

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