40个最热门的郊区低于40万美元

2019-03-14 09:46:41
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现在是购买的黄金时间,但首都投资者寻求低价的地方应该在哪里寻找房产?为了帮助您缩小搜索范围,澳大利亚房地产投资者杂志(Australian Property Investor Magazine)显示,40个地铁郊区的表现优于大市。

以低于40万美元的价格在首都内城购买优质投资物业?

“Pfftttt!”,我听到你说,“那是不可能的”。但它是!

澳大利亚首都城市仍有许多地区被低估,目前的市场条件增加了投资者在这些地区取得长期收益的机会,价格已经疲软,买家的竞争更加稀缺。

列出的40个热门郊区API可能更适合房产,因为他们过去曾遭受过耻辱,或者可能只是被忽视,因为其他郊区更具吸引力,但这并不意味着他们没有潜力增长。事实恰恰相反!我们都知道,那里的许多丑小鸭郊区已经变成了房地产天鹅,即使从前很难预见到。

在购买之前,所有投资者必须对某个区域进行自己的独立研究,以确定它是否适合他们的投资目标。并选择在每个区域购买的地方 - 有些郊区的部分地区预计会比其他地区表现更好,因此需要谨慎行事以最大限度地发挥增长潜力。

南澳大利亚首都阿德莱德占据了这个负担得起的地铁热点名单,其中包括15个内容,而珀斯,霍巴特和布里斯班也有很好的表现。所有首府城市至少有一个郊区。

请注意,这些热点按房价的升序排列,从最便宜的价格开始。所有数据均由RP Data提供;对于房屋而言,搜索半径距首都城市11公里(达尔文,堪培拉和霍巴特缩小到5公里),而对于单位,搜索半径距离每个首都城市不到5公里。每个郊区的房屋类型如下所示。

SNR =统计上不可靠。根据澳大利亚统计局2006年人口普查,人口统计数据是最新的。

FITZROY,SA

距离Adelaide GPO:4公里

物业类型:单位

中位数单价:$ 230,500

每周招聘出租的中位数:SNR

总租金收益率:SNR

人口:755

郊区租赁物业的

比例:22.5%单位比例:10%

Fitzroy这是一个“绝佳的位置”,靠近北阿德莱德,中央商务区,新的皇家阿德莱德医院计划于2016年完工,即将重建的阿德莱德椭圆形体,将成为2014年南非足球俱乐部的主场,获得房地产总监克里斯尼古拉斯说。

他指出,围绕托伦斯河的任何未来发展也可能对郊区的价值具有正外部性。

Nicolas将Fitzroy描述为北阿德莱德边缘的“小名郊区”。

他说,郊区的单位库存有限,通常位于主干道前景路上。

“一居室单位将在低至中等价位20万美元之间出售,而菲茨罗伊的两居室单位价格介于30,000美元之间。”

WARRANE,TAS

距离Greater Hobart GPO:5公里

房源类型:独立楼

房价:$ 240,000

每周租金中位数:$ 275

租金收益率:6%

人口:2194

郊区租赁物业

比例:43.4%房屋比重:83.3 %

位于霍巴特的东海岸,Warrane是前房屋委员会地区,并已gentrified在过去10至15年,他说TPC主任评估师达塔普林,并与重建和房地产繁荣,价格也被带动起来。

它仍然可以负担得起,特别是与Bellerive,Rosny和Howrah等周边海滨郊区相比。

塔普林表示,Warrane和邻近的Mornington(也在这个热点名单上)的基本面在长期内表现良好 - 大多数房产现在都是私有的;他们非常靠近Eastlands购物中心(塔斯马尼亚最大的购物中心)和Rosny Park,那里有许多商业区;学校就在附近;它的公共交通服务很好。

预计这两个郊区也将受益于剑桥地区的主要零售项目,该地区位于霍巴特机场附近的东部。

KURRALTA PARK,SA

距离Adelaide GPO:4公里

物业类型:单位

中位数单价:$ 255,000

每周租金中位数:$ 245

总租金收益率:5%

人口:2439

郊区租赁物业

比例:42.1%单位比例:34 %

在Kurralta公园住宅属性值会如果酝酿公交导向开发(TOD),向前走的安扎克高速公路在邻近的普林顿,流行的公路旁边的酒店,根据萨科有可能被向上推。

除了涉及住宅公寓的建设外,耗资7000万美元的项目将为该地区提供更大的便利设施,包括咖啡馆,餐馆和商店,这将使Kurralta公园受益。TOD还将社区连接到各种交通方式,包括公共汽车,火车和有轨电车。

Nicolas指出,Kurralta公园位于阿德莱德中央商务区西南4公里处,距离Glenelg海滩6公里,距离阿什福德医院仅1公里。他补充说,它有一个当地的购物区,距离阿德莱德展览场仅1.5公里。

MORNINGTON,TAS

距离Greater Hobart GPO:7公里

物业类型:房屋

中位数价格:$ 267,500

每周租金中位数:$ 315

总租金收益率:6.1%

人口:2134

郊区租赁物业

比例:30.6%房屋比例:90.6 %

这是公平地说,莫宁和它的邻居Warrane(也是这个热点名单上),在霍巴特的东海岸,是“行动和未来的郊区”,塔普林说。

塔普林指出,莫宁顿有一个“混搭”的房产,包括轻工业,现代住宅和一些前住房委员会的房屋。

虽然目前塔斯马尼亚市场全面放缓,但他说郊区具有长期增长所需的基本面。

它价格实惠,特别是与附近的海滨郊区相比;大部分住房现在都是私人拥有的;它靠近Rosny Park,那里有许多商业服务,包括Tasmania最大的Eastlands购物中心;它离学校很近;并提供良好的公共交通服务。

就像邻近的Warrane一样,Mornington也将受益于剑桥地区的主要零售项目(包括直接的工厂直销),更靠近霍巴特机场附近的东部。

BROOKLYN PARK,SA

距阿德莱德GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单价:$ 271,000

每周招聘平均租金:$ 260

总租金收益率:5%

人口:4287

郊区租赁物业

比例:38.3%单位比例:40.3 %

“布鲁克林公园提供了从租房需求强劲,一些大的投资机会,” Ironfish总经理达蒙·内格尔说。

它位于城市和海滩之间的良好位置,毗邻阿德莱德机场,该机场正在规划一个新的航站楼,为矿场提供包机服务。

“这将使布鲁克林公园成为该州不断发展的采矿业人士的理想地点,”Nagel说。

他还指出,该郊区靠近River Torrens线上公园,其步行和自行车道从城市到大海,以及West Beach的Harbour Town购物中心。独家的Kooyonga高尔夫俱乐部也在布鲁克林公园。

CARLTON,VIC

墨尔本距离GPO:2公里

物业类型:单位

中位数单价:$ 275,000

每周租金中位数:$ 390

总租金收益率:7.4%

人口数:12,050

郊区租赁物业

比例:68.5%单位比例:78.1%

毫无疑问,卡尔顿在其着名的莱贡街餐厅提供美食佳肴,但在涉及到酒店时,有两条思路,卡尔顿在这个热点名单中的列入将会引起一些争议。

一些房地产专业人士警告不要在郊区投资,原因包括过去的平均资本增长率较低,小公寓可能供过于求,其中许多是一居室和学生宿舍。

但尽管存在这些担忧,RP Data认为它具有良好的潜力,并将卡尔顿称为今年早些时候发布的St George / RP Data National Property Hotspots Report 2011中的单位热点。

该报告承认,在过去十年中,单位价格平均每年的名义增长率为2.9%,但它指出,在截至2010年11月的12个月中,单位的价格增长率高达9.7%,并且根据报告,卡尔顿在支持未来价格增长方面处于稳固地位“。

除了靠近城市,就在CBD的北面,热点报告指出,卡尔顿受益于重要的设施,包括高品质的公共交通和购物设施。

它表示卡尔顿的租赁市场“非常强劲”,价格合理,收益率高达7%,这对投资者来说非常具有吸引力。

“附近的大学将继续支持郊区的租赁需求,以及靠近CBD的租金需求,”它补充说,该郊区的平均人口增长率远高于墨尔本的大部分地区。

ASHFORD,SA

距离阿德莱德GPO:3公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 280,000

每周租金中位数:$ 300

总租金收益率:5.6%

人口:684

郊区租赁物业

比例:50.1%单位比例:48.4%

根据WBP Property Group SA经理Bart Quinn的说法,阿什福德是阿德莱德西南部的一个小型郊区,只有大约10条街道。该地区的住房包括20世纪70年代和80年代的单位和较大的独立式住宅。

“在2009年首次房主繁荣期间,阿什福德等内城区的单位价格经历了快速的资本增长,”奎因说。“虽然这些类型的房屋价格已经有所缓解,但租金继续增长,导致投资者收益率有所改善。”

MOONAH,TAS

距离Greater Hobart GPO:5公里

房源类型:独立楼

房价:$ 282,000

每周招贴

公寓租金:$ 310总租金收益率:5.7%

人口:5084

郊区租赁物业

比例:27.7%房屋比重:79.4 %

Moonah今年被列入API的Hot 100,上个月在API中进行了描述。

澳大利亚房地产买家协会(REBAA)塔斯马尼亚代表和My Property Hunter负责人Rob Zubin认为位于霍巴特中央商务区北部边缘的郊区有很大的发展空间。

他指出,靠近CBD的新城区毗邻郊区的中位数价格在40万美元左右,但Moonah及其邻近的West Moonah郊区(也在这个热点名单上)的中位数价格徘徊在30万美元左右。Zubin说,这两个郊区都有当地的便利设施,公共交通和大型购物服务,但距离霍巴特中央商务区仅10分钟车程。

BLACK FOREST,SA

距阿德莱德GPO:4公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 285,000

每周招聘平均租金:$ 270

总租金收益率:4.9%

人口:1846

在郊区租赁物业

比例:34.6%单位比例:29.4 %

就位于附近的阿什福德(也是这个热点名单上),但阿德莱德CBD的一点点再往南,黑森林是一个非常类似的郊区,根据奎因。

就像阿什福德一样,他说黑森林的首次购房活动导致单位价格在2009年迅速上涨,当时为这些买家提供了额外的奖励,但现在价格已经有所缓解,为投资者谈判贴现销售价格并利用优势铺平了道路提高产量。

黑森林内的舒适性本身可能不是很好,但它靠近CBD及其所有服务。

附近的两个火车站,即Noarlunga铁路线上的艾默生和克拉伦斯公园,以及Glenelg电车线路位于黑森林的另一侧,往来CBD和其他地方的交通也很充足。

南路是通往安扎克高速公路并进入城市的主要道路之一,也与黑森林接壤。

LUTANA,TAS

距离Greater Hobart GPO:5公里

房源类型:独立楼

房价:$ 289,000

每周租金中位数:$ 320

总租金收益率:5.8%

人口:2336

郊区租赁物业的

比例:29.8%房屋比重:89.4 %

变化是Lutana在进行中,根据祖宾。

位于德文特河(River Derwent)的郊区近一个世纪以来一直是锌工厂的所在地,虽然它曾被视为锌工厂工人和政府住房所在地的住宅区,但情况正在发生变化。

祖宾说,卢塔纳经历了环境改善,工人不像过去那样在郊区工作。

“过去十年来人口结构发生了变化,更多的房主和投资者对郊区进行了改造,”他说。

“投资者认识到这一变化正在从增长潜力和地理位置扩展到CBD。”

Zubin表示,Lutana的投资者有很好的买入机会,目前中位数约为30万美元。通常情况下,这些房产的年龄为50至60年,最大面积可达1000平方米,许多房屋具有翻新潜力。

WEMBLEY,WA

距珀斯GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 290,000

每周招聘平均租金:$ 310

总租金收益率:5.6%

人口:9613

郊区租赁物业

比例:34.3%单位比例:36.1%

Reaffirm资深房地产顾问Simon Moore表示,温布利的住房数量众多。

他说,郊区有许多房屋价值超过150万美元,但另一方面,有许多高层建筑,单位价值远低于30万美元,这反映出社会住房计划看到了某些地区的公共住房。

摩尔指出,温布利是“西郊”地区最受欢迎的珀斯郊区之一。

“温布利的优势在于毗邻苏比亚科市中心郊区,这里是珀斯最具活力的生活区之一,”他说。

“它还有剑桥街的商店,咖啡馆,专卖店和餐馆提供服务,这增加了该地区的特色和感觉。

“剑桥街将为任何希望在该领域投资的买家提供卓越的长期投资前景。”

OTTOWAY,SA

距阿德莱德GPO:11公里

物业类型:房屋

中位数房屋价格:$ 301,750

每周招聘平均租金:$ 288

总租金收益率:5%

人口:2275

郊区租赁物业的

比例:32.3%房屋比例:75.1%

Ottoway及其邻近的Rosewater郊区(也位于此热点地区)位于CBD西北部的阿德莱德港附近。

阿德莱德港正在进行振兴,该地区及周边地区有许多项目,包括一个名为Newport Quays的20亿美元的城市重建项目,将10公顷50公顷的海滨土地改造成住宅和便利设施;以1.8亿美元的Port River Bridges和Port River Expressway的形式运输基础设施;在奥斯本附近的一个海军工业中心的开发和扩建,名为Techport Australia;将阿德莱德中央商务区的轻轨服务扩展至阿德莱德港和信号港,预计于2018年完工;根据州政府提出的大阿德莱德30年计划,港口也被提名为新的公交导向发展活动的优先地点。

Nicolas指出,位于Ottoway北部的阿德莱德港郊区和位于南部的Alberton的房价均超过40万美元,这意味着Ottoway和Rosewater的中位数价格有可能上涨。

WEST MOONAH,TAS

距离Greater Hobart GPO:5公里

房源类型:独立楼

房价:$ 309,000

每周租金中位数:$ 310

总租金收益率:5.2%

人口:3894

郊区租赁物业

比例:28.3%房屋比例: 75.5%

“Moonah和West Moonah将继续为投资者提供中长期增长收益,”祖宾说。

他今年选择了Moon的内部霍巴特郊区的API热门100,其理由是它提供物有所值的优质学校,购物带和体育设施,并且距离CBD很近。

作为Moonah的邻居,West Moonah也受益于所有这些事情。

Zubin说,现在可以在这些郊区买到好的,租金回报高达6%。

GLENDALOUGH,WA

距珀斯GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 310,000

每周租金中位数:$ 320

总租金收益率:5.4%

人口:2729

郊区租赁物业

比例:50%单位比例:54%

根据摩尔的说法,格兰达洛位于珀斯的内西北部,与米切尔高速公路和北部铁路连接,可以方便地前往中央商务区。

他表示,对于靠近城市的“基本位置优越的郊区”来说,其价格似乎仍然是一个良好的长期前景。但摩尔指出,目前郊区的弱点是其有限的生活方式,以及单位和平面式住房的集中,这使得该地区对一些买家来说有点不吸引人。

Moore指出,投资者将看到Glendalough的租金收益率高达4%至5%,并且能够以相对较小的支出获得房产,而珀斯的房价中位数则高达400,000美元。

ROCKLEA,QLD

距离Brisbane GPO:9公里

物业类型:房屋

中位数价格:$ 317,500

每周招贴公寓租金:$ 340

总租金收益率:5.6%

人口:1500

郊区租赁物业

比例:32.1%房屋比例:92%

毫无疑问,许多人会听到提到Rocklea在这个名单中时会转过头来抬起眉毛。但过去许多“丑小鸭”郊区的情况就是如此,这些郊区随后成为了广受欢迎的天鹅。

是的,Rocklea在很大程度上是工业化的,在布里斯班一月份的洪水期间受到了严重的打击,所以它有点耻辱。但这并不意味着投资者应该将其从名单中删除,或者说它没有住宅物业价格增长的潜力。

Hotspotting.com.au的Terry Ryder指出,Rocklea在布里斯班大都市区拥有最佳的长期资本增长率之一 - 特别是过去10年中等房价的平均年度涨幅。

“布里斯班领先的增长郊区名单主要由三个区域组成:伊普斯维奇市,洛根市和布里斯班市的工业西南区,包括Rocklea,Acacia Ridge和Archerfield等地区,”他说。

“这些地方有很多工业产权,但那里的住房价格实惠,并且有通往该市的火车连接。它再次显示,如果有可承受性和铁路连接等吸引力,那么“丑陋的房地产”会吸引大量强劲的需求。

“Rocklea在10年内每年的平均资本增长率为15%,这是特殊的。”

虽然Rocklea有增长潜力,但寻求在郊区购买的投资者必须勤奋地进行研究,特别是考虑到最近的洪水。

MAYLANDS,WA

距离珀斯GPO:4公里

物业类型:单位

中位数单价:325,000美元

每周招聘租金中位数:$ 310

总租金收益率:5%

人口:10,448

郊区租赁物业

比例:44.5%单位比例:47.1%

摩尔说,梅兰兹有公寓,单位,别墅和更高价值的河畔住房。

他说,位于城市东部的郊区具有长期潜力,因为它毗邻着名的郊区,如Mount Lawley和Inglewood。

Maylands酒店内的咖啡馆,餐馆和购物等生活方式设施目前很明显,但摩尔指出,英格尔伍德的Beaufort街区距离酒店仅有很短的路程。

“社会耻辱继续在某种程度上”阻碍“该地区,但在很多方面,这为长期投资者提供了以低价购买位于基础设施良好的郊区的绝佳机会,”他说。

HOLDEN HILL,SA

距离Adelaide GPO:11公里

房源类型:独立楼

房价:$ 326,250

每周招聘平均租金:$ 298

总租金收益率:4.7%

人口:3042

郊区租赁房产

比例:31.3%房屋数量比例:79.8 %

位于阿德莱德东北部,霍顿山靠近吉尔斯平原(也是这个热点名单上),但进一步从中央商务区,位于各地的大章克申路,毗邻山谷(另一个上榜的)。

尼古拉斯指出,霍尔登山(Holden Hill)靠近莫德伯里(Modbury),这里是韦斯特菲尔德茶树广场购物中心和医院的所在地,毗邻Valley View Par 3高尔夫球场。

Nagel说Holden Hill是一个很受欢迎的郊区,很受家庭和首次购房者欢迎。他说这是租户的高需求,吸引了好租客。

“该地区对当地霍顿山警察局和附近的莫德伯里医院的工作人员具有吸引力。”

ROSEWATER,SA

距阿德莱德GPO:11公里

物业类型:房屋

中位数房价:$ 335,700

每周租金中位数:$ 295

总租金收益率:4.6%

人口:3312

郊区租赁物业

比例:27.5%房屋比例:79.3%

与Ottoway(也在此列表中)一样,Rosewater预计将受益于其靠近阿德莱德港的许多项目正在进行或计划中,包括Newport Quays,交通基础设施,Techport Australia,轻轨和TOD(参见Ottoway,on第39页,有关这些项目的更多详细信息)。

尼古拉斯说,邻近的Rosewater和Ottoway郊区都被郊区所包围,房价中位数更高 - 超过40万美元 - 包括阿德莱德港和阿尔伯顿,这是他们可能有住宅物业价格增长的另一个原因。

“在Rosewater和Ottoway都有很好的分区政策区域,在大多数郊区允许的最小分配面积为250平方米到300平方米,”他说。

KILBURN,SA

距阿德莱德GPO:8公里

物业类型:房屋

中位数房屋价格:$ 339,000

每周租金中位数:$ 328

总租金收益率:5%

人口:4336

郊区租赁物业

比例:54.2%房屋比例:52.1%

附近前Islington铁路站场的部分重建项目预计将为Kilburn提供所需的增长。

达德利公园(Dudley Park)废弃的铁路站点专门用于零售,商业,轻工业和公寓的混合。

阿德莱德的City North Messenger报道最近援引Kilburn Blair Athol社区行动小组主任史蒂夫安德森的话说,重建将为该地区带来新的乐观和就业机会。

Quinn还认为,Kilburn将受益于Islington铁路场地的重建计划,以及围绕该开发项目的其他内北郊区。

他指出,位于北部的基尔本(Kilburn)距离中央商务区的邻近距离通常很好。

VALLEY VIEW,SA

距离阿德莱德GPO:11公里

房源类型:独立楼

房价:$ 341,750

每周招聘平均租金:$ 320

总租金收益率:4.9%

人口:5981

郊区租赁物业

比例:13.6%房屋数量比例:96.4 %

Valley View酒店毗邻Holden Hill,该列表也包括在内。和霍尔登山一样,这个郊区靠近莫德伯里及其便利设施。

Valley View今年成为API的热门100强名单,由REBAA SA代表和Waterman and Waterman负责人Chris Waterman选择。

沃特曼说:“虽然仍然可以负担得起,但却被新的细分所包围,享受着城市整合带来的好处,并提供了巨大的投资机会。”

他指出,有可能重新开发Valley View的现有房产。

GILLES PLAINS,SA

距阿德莱德GPO:10公里

物业类型:房屋

中位数价格:$ 345,500

每周租金中位数:$ 285

总租金收益率:4.3%

人口:2822

郊区租赁物业

比例:40.1%房屋比重:83.5 %

从历史上看,位于阿德莱德的北低社会经济领域,吉尔斯平原从已经看到老成纤维家园和新的中密度住房建设拆迁高档化受益,根据奎因。

“位于大章克申路以南,吉尔斯平原及周边郊区近年来经历了大量的重建,”他说。“提供多条运输路线,大章克申路以南的郊区比远北的物业更好的长期投资。”

INGLEWOOD,WA

距离珀斯GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单价:$ 352,000

每周招聘广告租金中位数:$ 335

总租金收益率:4.9%

人口:5045

郊区租赁物业

比例:33%单位比例:20%

Momentum Wealth董事总经理Damian Collins表示,对于预算较低且希望购买靠近生活设施和CBD的房产的投资者而言,位于珀斯东北部的Inglewood郊区具有吸引力。

Inglewood毗邻Maylands(也包括在此列表中),但Collins表示它有不同的感觉,大多数住房由独立式住宅组成。他说,许多确实存在的单位年龄较大,这就是中位数价格较低的原因。

英格伍德(Inglewood)也毗邻劳雷山(Mount Lawley),那里有高尔夫球场和伊迪斯科文大学(Edith Cowan University)的校园。

ATHOL PARK,SA

距阿德莱德GPO:10公里

物业类型:房屋

中位数价格:$ 353,250

每周招贴公寓租金:$ 330

总租金收益率:4.9%

人口:1307

郊区租赁物业

比例:38.7%房屋比例:58.8 %

Athol Park位于阿德莱德西北部,靠近Pennington郊区,也包括在这个热点地区。Nagel表示,Athol Park及其周边郊区在过去十年中经历了高档化,住房信托公司的房屋为新开发项目铺平了道路。

他说,郊区的投资者将受益于对南路的升级,这将缓解阿德莱德南北走廊的拥堵。

Nagel建议说:“Athol Park长期受益于靠近伍德维尔(Woodville),那里的房价很高,有些人已被定价在市场之外。”

PENNINGTON,SA

距阿德莱德GPO:10公里

物业类型:房屋

中位数价格:$ 354,750

每周招贴公寓租金:$ 320

总租金收益率:4.7%

人口:3601

郊区租赁物业

比例:36%房屋比例:69.9%

潘宁顿传统上比南部的郊区更少受到追捧;奎因说,这可能是因为该郊区靠近温菲尔德和阿德莱德港的工业郊区。

根据Quinn的说法,Pennington位于阿德莱德西北部,毗邻Athol公园(也在这个热点名单上),历史上也是一个工人阶级郊区,包含大约20世纪50年代的住宅和数量有限的老旧住宅。

他指出,Pennington位于新开发项目之间,如Ferryden Park郊区的Westwood Estate,Angle Park,Athol Park,Mansfield Park和Woodville Gardens,以及Port Adelaide的Newport Quays。

恩菲尔德,SA

距阿德莱德GPO:8公里

物业类型:房屋

中位数房价:$ 355,000

每周租金中位数:$ 323

总租金收益率:4.7%

人口:4386

郊区租赁物业

比例:35.5%房屋比例:76.7%

Nagel表示,恩菲尔德房价在今年早些时候大幅下跌,因此现在是投资者关注该地区房产的好时机。

距离大章克申路(Grand Junction Road)的海滩仅约20分钟路程,新近更新的Prospect的Northpark购物中心和Sefton Park的Sefton Plaza购物中心也在附近。

内格尔指出,恩菲尔德是众多房屋信托房产的所在地。

NORTHFIELD,SA

距阿德莱德GPO:9公里

物业类型:房屋

中位数房价:$ 355,000

每周租金中位数:$ 320

总租金收益率:4.7%

人口:3312

郊区租赁物业

比例:40.1%:房屋比例:79.9%

根据Nagel的说法,过去Northfield因当地住房条件以及Yatala劳动监狱在其境内的事实而受到耻辱。

但他表示,从邻近的Northgate和Lightsview的开发中受益匪浅,这两个都很受欢迎,并且在新建住宅开发项目的情况下进行了很好的规划。

Nagel建议,郊区更理想的部分靠近这些价格略高的新开发项目。他说,这就是“光环效应”。

他说,诺斯菲尔德是一个轻松的通勤城市工作和娱乐,该地区的购物有很大的改善。

MIRRABOOKA,WA

距离珀斯GPO:10公里

物业类型:房屋

中位数房价:$ 360,000

每周租金中位数:$ 350

总租金收益率:5.1%

人口:7798

郊区租赁物业

比例:29.3%房屋比例:89.8%

到目前为止,珀斯北部的Mirrabooka郊区可能没有最好的名字。

柯林斯说:“Mirrabooka历来被认为是一个较低的社会经济区域,并被一些周边的郊区如Balga玷污。”

事情正在抬头。柯林斯指出,Dianella是一个更富裕的地区,位于南侧,他对Mirrabooka的未来前景持乐观态度。

“7月,西澳大利亚州政府宣布了新的运输计划,即2031年的珀斯公共交通运输计划,其中包括从Mirrabooka到该市的轻轨服务提案,然后与当地大学建立联系,”他说。“如果出现这种情况,那么预计该地区和周边交通走廊将出现一些强劲的价格增长。”

GREENSLOPES,QLD

距离布里斯班GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单价:$ 363,750

每周招贴公布租金:$ 335

总租金收益率:4.8%

人口:8088

郊区租赁物业

比例:50.7%单位比例:48.4%

“这个地区有很好的未来发展潜力,”Property Searchers的主管兼买家代理人Scott McGeever说道,该地区位于布里斯班南部的Greenslopes郊区。

他列举了很多原因,其中最重要的是Greenslopes位置优越,靠近城市,公共交通 - 特别是巴士,可以进入东部公交车道 - 以及M1,这是一个主要的高速公路。

McGeever笔记说,郊区还有一个购物中心,并且附近有Stones Corner购物和咖啡馆。Greenslopes有很多租户,尤其是Greenslopes私立医院。

JOONDANNA,WA

距离珀斯GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单价:$ 369,000

每周招聘平均租金:$ 345

总租金收益率:4.9%

人口:4191

郊区租赁物业

比例:37.7%单位比例:9.2%

“对于寻求长期增长和业绩表现的投资者来说,Joondanna的评价很高,”柯林斯说。

他说,沿着主街以及附近的霍索山(Mount Hawthorn)已经建立了一个完善的咖啡馆和餐馆地带,这里有很多便利设施。

Joondanna位于珀斯北部,有许多道路可通往CBD和海滩等周边地区。

柯林斯说,在公共交通方面,有一个当地的公共汽车服务,前往乔达纳的中央商务区,但郊区只有格兰达洛附近的火车提供服务。

COORPAROO,QLD

距布里斯班GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 375,000

每周招贴

公寓租金:$ 350总租金收益率:4.9%

人口:13,800

郊区租赁物业

比例:42.9%单位比例:46.1%

McGeever指出Coorparoo位置优越,居民有两种类型的公共交通工具可供选择 - 公共汽车和铁路。

McGeever建议投资者寻找位于地理位置优越的老旧综合体的单位,这些单位位于单一住宅区。

布里斯班的高力国际研究分析师Alex Beer指出,Coorparoo靠近太平洋高速公路和Gateway高速公路,可以​​获得黄金和阳光海岸,拥有丰富的公园,保护区和运动场,靠近领先的布里斯班中学和大学教育机构。

LINDISFARNE,TAS

距离Greater Hobart GPO:5公里

房源类型:独立楼

房价:$ 382,​​500

每周租金中位数:$ 355

总租金收益率:4.8%

人口:5679

郊区租赁房产

比例:17.7%房屋数量比例:84.6 %

“找一个地区的投资在城市的边缘时林迪斯法恩提供了所有的基本原理,”根据祖宾。它位于靠近中央商务区的优越位置,拥有良好的设施,包括当地购物村和距离酒店仅10分钟路程的罗斯尼公园(塔斯马尼亚最大的购物中心)的Eastlands购物中心,并拥有良好的公共交通设施。

FLEMINGTON,VIC

墨尔本距离GPO:5公里

房源类型:单位

中位数单位价格:$ 385,000

每周招聘平均租金:$ 290

总租金收益率:3.9%

人口数:7376

郊区租赁物业

比例:53.8%单位比例:54.4%

这是墨尔本杯每年举办的地方,但弗莱明顿还有其他车手可以看到其住宅房地产市场的竞争。它曾经是重工业的发源地,但近年来,高档化将其转变为一个广受欢迎的地方。

弗莱明顿有很好的公共交通,有公共汽车,有轨电车和火车,还有很多商店,餐馆,咖啡馆,酒吧和俱乐部。

Metropole Property Investment Strategists的主管迈克尔·亚德尼(Michael Yardney)将弗莱明顿描述为“靠近CBD的好郊区”。他说,郊区的公寓可以进行良好的投资,但警告说必须有选择性。一些口袋有社会问题,并挤满了公共住房,特别是高层建筑。

“选择一个绿树成荫的街道上的一个街区的公寓,一个被房屋包围的公寓,那里将有许多自住业主,而不是公寓占主导地位的郊区。”

CANNINGTON,WA

距离珀斯GPO:10公里

物业类型:房屋

中位数房屋价格:$ 385,000

每周招贴

公寓租金:$ 370租金收益率:5%

人口:4094

郊区租赁物业

比例:45.1%房屋比例:58%

珀斯居民传统上被吸引到靠近海岸和城镇西北部的地区,因此,柯林斯说,坎宁顿已经“飞到了雷达之下”。随着珀斯规模的扩大,人们开始欣赏城市和交通附近的生活价值,预计它将变得更受欢迎。

柯林斯指出,Cannington坐落在Armadale火车线上,可以从Albany高速公路进入CBD。在零售设施方面,它是Westfield Carousel购物中心的所在地,该购物中心自称是珀斯最大的购物中心。

WINDSOR,QLD

距布里斯班GPO:4公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 385,000

每周租金中位数:$ 360

总租金收益率:4.9%

人口数:6164

郊区租赁物业

比例:45.1%单位比例:37.7%

位于风景优美的温莎郊区已经可以方便地前往布里斯班中央商务区,包括公共汽车和火车公共交通选择,McGeever指出,目前正在布里斯班北部建造的北部公交车道穿过郊区,只会增加其可达性。

比尔说,温莎也可以通过Gateway高速公路与北方的交通连接起来。南部,克莱姆7号隧道;和西部,内城绕道和即将建造的遗产之路。此外,温莎的优势还在于靠近皇家布里斯班医院,McGeever说。

他说,投资者应该关注这个郊区较旧的六包装开发项目,这些开发项目位于以房屋为主的地区,那里有一个不错的住宅感觉。

SPRING HILL,QLD

距离布里斯班GPO:1公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 386,000

每周租金中位数:$ 430

总租金收益率:5.8%

人口:4835

郊区租赁物业

比例:44.6%单位比例:71.9 %

位于布里斯班的中央商务区的边缘,春山会活得很累,当谈到未来的资本增长,相信全国地产研究主任马修·格罗斯。

他说,它拥有一个稳固的投资郊区的所有标志 - 你可以步行到城市,或者如果你不想走路,这是一个便宜的出租车费用;它可以通往CBD的所有设施和Fortitude Valley附近的边缘郊区;公交和铁路都有良好的公共交通;它周围都有教育区。

ANNERLEY,QLD

距离Brisbane GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 388,000

每周招贴

公寓租金:$ 350总租金收益率:4.7%

人口:9571

郊区租赁物业

比例:49%单位比例:40.6%

格罗斯将位于布里斯班中央商务区南部的安纳利描述为“一个很棒的郊区”。

“安纳利是其中一个沉睡的郊区,”他说。“它并没有引起太多关注 - 更多关注Greenslopes,Stones Corner和Woolloongabba,但Annerley在很多方面都处于比所有这些更好的位置。我很喜欢。”

Gross指出,Annerley靠近南岸和西区,那里有很多舒适设施,尤其是娱乐方式;它靠近教育设施;附近有几家医院。通过M1和公共汽车经由东南公交车道也可以方便地前往城市。

DICKSON,ACT

距堪培拉GPO:5公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 389,810

每周招聘平均租金:SNR

总租金收益率:SNR

人口:1947

郊区租赁物业

比例:43.9%单位比例:19.9%

地点赫伦托德怀特的安格斯豪威尔说,这是迪克森市中心郊区的一大优势。

它位于堪培拉中央商务区以北5公里处,也靠近澳大利亚国立大学和堪培拉大学等大专院校,并在其境内拥有一个合理规模的购物中心。

“那些你认为你需要房产的正常司机就在那里 - 它位于中心位置,有良好的服务和良好的学校,人们希望住在那里,”豪威尔说。

“它有人们会寻找的那些因素,而且这是一个靠近城市的经济实惠的选择。”

Howell认为像Dickson这样的郊区的房价“将随着时间的推移而增长”。

LENAH VALLEY,TAS

距离Greater Hobart GPO:3公里

物业类型:房屋

中位数房价:$ 390,000

每周招聘平均租金:$ 360

总租金收益率:4.8%

人口:5589

郊区租赁物业

比例:20.7%房屋比例: 83.8%

位于霍巴特的西部海岸,Lenah谷分别坐镇的更多的“高度想象”的郊区,例如新城和斯图尔特山为$ 450,000和$ 505,000的中位数西部,指出祖宾。

Lenah Valley的中位数徘徊在40万美元左右,基本上具有New Town和Mount Stuart的相同基本设施和设施,Lenah Valley为投资者提供了一个机会,可以在一个备受推崇的地区获得物业,并期望有良好的增长 - 如果你购买的话好 - 而且回报率约为5%,“他说。

根据祖宾的说法,这个郊区将是一个“安静的成就者”。

POTTS POINT,NSW

距悉尼GPO:1公里距

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 390,000

每周招聘平均租金:$ 415

总租金收益率:5.5%

人口:6878

郊区租赁物业

比例:44.2%单位比例:90.2 %

位于悉尼海滨,Potts Point位于悉尼中央商务区以东。

该郊区被列入今年早些时候发布的St George / RP Data National Property Hotspots Report 2011。

据报道,与周边郊区相比,Potts Point代表着“非常好的价值”,它是悉尼中央商务区5公里范围内最实惠的郊区之一,即使不是最实惠的,也是最强的指示性总租金收益率之一。

除了价格合理,靠近城市并靠近各种各样的便利设施,Potts Point人口增长高于平均水平表明潜在的供应问题可能会对价格产生上行压力,并且该地区可能会出现进一步的致密化。

虽然RP Data对Potts Point的增长潜力充满信心,但EPS Property Search的Patrick Bright警告投资者要关注他们所购买的产品。他说,与悉尼其他地区相比,Potts Point的单位价格较低,因为它有很多单床和单间公寓;他认为在资本增长方面表现不佳的房地产类型并不容易融资。

PARAP,NT

距Darwin GPO:3公里

物业类型:单位

中位数单位价格:$ 397,000

每周招聘平均租金:$ 420

总租金收益率:5.5%

人口数:1803

郊区租赁物业

比例:45.5%单位比例:33.8%

Parap是一个位于半岛的达尔文中央商务区附近的少数几个郊区之一,Parap是一个受欢迎的地区。

彼得森物业搜索的托德彼得森说,Parap是一个“向前迈进”的领域。他说,它位于理想的斯图尔特公园附近,两个地区都在增加办公室和零售空间。附近的便利设施还包括着名的Parap Village购物中心和市场。

Herron Todd White的Terry Roth表示,Parap的单位有两个截然不同的市场,并且可能在1980年之前的40万美元以下的股票是在1974年Cyclone Tracy袭击并摧毁达尔文之前建造的。通常情况下,这个房屋看起来很疲惫,买家需要花一些钱进行翻新,以增加租金回报。Roth指出,Parap的其他单位库存是在过去三四年内建成的,价格远高于中位数,后期价格为400,000美元或早期的500,000美元。

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