19个房地产投资者的税务技巧

2019-03-14 09:46:49
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当您准备好纸质工作时,不要忘记申请扣除所有费用。如果您在阅读本文后发现您已经省略了某些费用,则可以修改您的纳税申报表。

以下是您可以声明的常见费用清单。我添加了我的意见,以突出一些重点:

1.广告

包括所有印刷和互联网广告的费用。即使您有物业经理照顾您的财产,也要检查您的陈述,因为他们可能已向您收取小册子或其他营销材料。

2.银行手续费

检查所有陈述。不要忘记您的月费和年费。

3.法人团体费

如果您拥有一个高层建筑群,包括电梯,游泳池和水疗中心,这些可能会非常高。这些费用通常每三个月支付一次。

4.借款费用

这些是在购买时产生的,可以在5年内申请。

5.资本运作

不要忘记包括建筑物的折旧。如果您的物业没有折旧计划,请进行一些查询。可扣除的扣除额可以大大增加您的现金流,特别是如果您拥有相对较新的房产。

6.理事会费率

不要忘记包括所有付款,特别是如果您已经与当地市议会安排了付款计划。

7.资产折旧

您应该有一个折旧计划。由于最近安装的固定装置和配件,即使是较旧的房产也可以获得显着的折旧优惠。

8.园艺

如果您支付所有园艺/草坪割草费用,请确保您要求支付所有费用。如果承租人为此付款,则您无法提出索赔。

9.保险

您可能在一个属性上有许多保险单,例如建筑物,内容,房东的保险。索取所有已付保费。

10.贷款利息

对于大多数投资者来说,这将是最大的开支。如果您有本金和利息贷款,您只能申请利息部分。如果您不确定这是什么,请让您的银行向您提供详细信息。

11.土地税

这是拥有多个房产的最大障碍之一。在您访问会计师时,请询问他们如何最大限度地减少您的土地税。

12.法律费用

在作为房地产投资者的20多年中,我们不必为住宅房产支付1美分的法律费用。全国各地的住宅租赁服务可以免费提供,也可以以非常低的成本获得。但是,如果您有法律纠纷,持有商业财产可能是一项非常昂贵的工作。

13.害虫控制

在一些州,有害生物检查和控制措施对您的建筑健康和未来财富至关重要。如果您不确定您房产的有害生物情况,请进行检查。

14.电话

如果您将手机用作房产投资业务的一部分,则可以包含部分手机费用。检查您的手机和固定电话账单。

15.物业管理费

当您包括持续费用,月度账户管理费,管理费,检查费,账单支付费等时,这通常约占您总收入的10%。

16.维修和保养

确保您的索赔是用于维修或维护,而不是资本改进。如果您不确定差异,请询问您的会计师。

17.文具

这包括邮票,信封,纸张,书籍等。这通常不是很大的费用,因为与租户的大多数通信都是通过电话或电子邮件完成的。

18.旅行

您可以申请大量的旅行费用,特别是如果您自己管理酒店并且距离您的投资物业很远。索赔这笔费用的方法有很多种;问问你的会计师哪种方式适合你。

19.水费

您只能索赔已支付的水费单。如果您有一项安排,您的租户支付部分账单,他们的部分不能由您支付。

阅读更多:区域投资:避免破产的提示

如果您有投资房产并且没有会计师,请找一个,但要确保他们了解房产。

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