温哥华房地产再次成为加拿大最快的制冷市场

2019-09-24 14:55:50
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加拿大房地产市场的需求有所改善,但不列颠哥伦比亚省却没有。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,八月份的销售与新房源比率(SNLR)有所增加。通常,该比率可以快速反映出市场的疲软程度。不列颠哥伦比亚省的房地产是一个明显的例外。该省的城市是该国三个最快的制冷市场。

销售额与新列表的比率(SNLR)

销售量与新产品上市率(SNLR)是行业用来衡量需求的度量之一。这个比率听起来确实像是–房屋销售与新房屋上市数量的比率。这是吸收行业使用的措施之一,以了解补货。直截了当–比率越高,库存补给就越慢。这通常导致价格上涨。比率越低,吸收库存所需的时间就越长。这通常会导致价格降低。

业界喜欢注意一些关键点,甚至给人起可爱的名字。当比率超过60%时,市场就是卖方市场-预计价格会上涨。低于40%的市场是买方市场-预计价格将下跌。在40%和60%之间,市场被认为是平衡的,价格恰到好处。当然,某些市场对比率的敏感度高于其他市场,这只是一个指导原则。显然,在尝试确定市场走向之前,请使用多个数据点。

加拿大东部房地产正看到最大的增长

加拿大东部的房地产市场在SNLR中涨幅最大。加蒂诺(Gatineau)的SNLR增幅最大,8月达到了66.7%,比去年同期增长了11%。哈利法克斯位居第二,比率达到72.5%,比去年增长9.1%。蒙特利尔是增长最快的第三大市场,占74.8%,比去年增长了7.4%。在过去的几年中,大多数这些市场的价格增长都非常低。即使蒙特利尔的SNLR高,过去5年的价格涨幅也只是多伦多和温哥华看到的一半。

卑诗省房地产市场再次走低

在整个夏季休息后,卑诗省房地产市场再次走低。温哥华的降幅最大,8月的SNLR为40.5%,比去年同期下降12.3%。菲沙河谷以46.6%的比例位居第二,比去年下降了12%。维多利亚州的情况更好,比率为58.1%,比去年下降6.7%。考虑到像温哥华这样的城市上个月的销售大幅增长,这有点令人惊讶。但是,该月的库存也大幅增加。

多伦多房地产在这两个极端中都不适合,但确实超过了全国增长。多伦多的比率在8月份达到53.7%,比去年增加了4.6%。相比之下,全国总数达到56.6,比去年增长0.7%。多伦多的市场比全国的市场宽松一些,但增长速度更快。

总体而言,与去年相比,加拿大房地产市场的需求有所改善。在表现落后多年之后,加拿大东部地区获得了最大的提振。BC在过去几年中一直引领价格上涨,但可以预料找到更好的平衡。

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