房地产业者同意迪拜供应需要更严格的控制

2019-09-24 14:54:57
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阿联酋副总统兼总理兼迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下在《新季节的信》中概述了未来一段时期的六个主要目标,其中包括呼吁房地产项目“调整步伐”并为国民经济增值。给国家的信中说:“房地产项目需要进行改造,以为国民经济带来增值,以免成为我们经济进程的负担和不平衡的根源。”

过去几年中,导致迪拜房地产租金和价格下降的主要因素之一是市场新供应过多。在接近新赛季的来信之后,政府成立了迪拜房地产规划高级委员会,以实现供需之间更健康的平衡。它由迪拜副统治者谢赫·马克图姆·本·穆罕默德(Sheikh Maktoum Bin Mohammed)和高级房地产开发商领导,他们的任务是采取措施改善供求之间的平衡,并确保半政府房地产公司不与私人企业直接竞争。投资者。

作为此任务的一部分,委员会将在未来十年内为所有重大房地产项目制定全面的战略远景。

电流不平衡

仲量联行梅纳(JLL Mena)首席执行官蒂埃里·德尔沃(Thierry Delvaux)将此举视为迪拜房地产行业的喜讯。德尔沃说:“这是朝着建立一个更加平衡的酋长国市场迈出的积极一步。”“在商业和住宅领域,近期供应量都很高,尽管并非所有拟议的项目都能如期完成,但我们确实希望在2019年剩余时间内,住宅和商业领域的项目竣工量会大幅增长。 ”

根据仲量联行的数据,过去三年中,迪拜的平均住宅竣工水平约为每年2万套住宅,而仅今年计划完工的住宅多达6万套。零售领域的新供应也有类似的增长,今年的竣工面积可能超过600,000平方米,而过去三年的年平均水平为233,000平方米。

“这个新委员会在多大程度上可以调节和实现供需平衡,还有待观察,但是认识到当前的不平衡状况以及执行解决这一问题的计划是实现这一改变的关键步骤,”他说。德尔沃。“过去建立'他们将要到来的'模式在迪拜曾经有很好的表现,但是现在是时候审查这种方法并创建一个更加平衡的市场了。”

可持续发展的需要

阿拉伯国家国际房地产联合会副主席Mahmoud AlBurai表示,房地产领域的可持续发展需要供求平衡。“随着迪拜变得越来越便宜,供应仍然是问题,” AlBurai说。“政府现在需要中长期的总体规划,以使城市在经济,社会和环境上可持续发展。如果再加上市场表现(供应,需求,价格和租金)的更高透明度,这种总体规划将使开发商和投资者对未来充满信心。”

AlBurai说,有必要查看当前的库存以及未来几年中正在准备的东西,并向后计划。他补充说:“重点应该放在完成暂停的项目上,而不是过度建设。”“这将使投资者更有信心。”

还应该有一个更好的土地分配制度,以使市场更加稳定。Al Burai说:“新加坡拥有良好的结构,市区重建局负责处理土地以供开发,开发商则提出建议。”“只有最佳的项目和开发人员会被选中。如果住房短缺,市建局会释放更多土地。如果供应过剩,他们将延迟分配新土地。”

控制供应的准则

SPF Realty房地产首席运营官Kalpesh Sampat同意,一旦控制供应的准则生效,它将带来积极的情绪。Sampat说:“只有在开发人员可以证明自己按计划交付并按照SPA中指定的完成和标准时,才应批准项目。”“此外,如果延迟超过12个月或最长不超过18个月,则应给予购买者选择取消并获得100%的投资退款的权利。” Sampat还认为营销和销售计划外应大大减少项目数量,并停止所有移交后计划。“开发人员需要提高他们交付的产品的质量。它应该超出SPA中定义的期望或标准。房地产是一项长期的游戏。

需要透明

Fam Properties首席执行官Firas Al Msaddi认为,新举措将确保竞争公平和透明。“每个开发人员都应将重点放在与现有项目不重复的项目上。在这个市场上与众不同很重要。例如,City Walk是唯一一个将零售和旅游景点纳入其中的低层现代住宅项目,” Al Msaddi说。“这就是价格在这里波动最小的原因。质量控制,最终用户的价值和定价也是开发人员需要牢记的所有重要因素。”

质量而不是数量

最后,房地产利益相关者真正想要的是质量胜于数量。正如永旺和Trisil房地产公司首席执行官Saleem Karsaz所说:“开发人员应该推出较少的项目,但对最终用户和投资者来说应该具有更大的价值。这将有助于控制供需缺口,并从长远来看有助于经济。”

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